什么時候是底部？

這是很多人最關心的問題，總是有人問，什么時候該出手，什么時候是底部？

很多人只要有刺激zc放風出來，就問是不是應該盡快買？而有的人是，反正我不看好，我就等著，等到價格降到最低的時候我再出手。我覺得這兩種想法都挺極端的，誰也沒那本事判斷準，但是網絡上經常有一些人背后助推炒熱點，流量還挺大，看了真心覺得挺幼稚的，幾百萬，上千萬的房子，沒有經過深入的研究和分析就說可以買了，可以賣了，簡直不要太草率。

當下有一個不爭的事實，中國房地產的“黃金時代”一定是過去了，房地產市場已經發生了結構性的變化，再也不是以前遍地撿黃金的時代了，到了如今這個階段的規則就是“適者生存”，所以未來房地產的格局是一線城市的核心資產還是會穩穩當當的，二線我都沒把握說得好，三四線直接放棄了，無論你承認與否，市場定律一定會朝著這個方向去發展，國家與國家之間不也亦如此嗎，大魚吃小魚，小魚吃蝦米。

你可以結合這幾個方面去思考和理解：

1.除了一線城市，二線勉強好一點，三四線的房子大量過剩，且還有很多爛尾樓。

2.人口問題，這個問題才是樓市和經濟最大的敵人，從底層邏輯看，一切的經濟活動都是因為人口而展開的，人口受限，經濟體量就會跟著受限。

3.城市吃城市，就是大魚吃小魚，小魚吃蝦米，鄉村走向縣城，縣城走向省市，省市走向一線，財富和人才會集中往大城市靠攏。

舉個例子，經常會有人問到天津，天津作為一個純正北方城市的直轄市，理論上房價是不錯的才對，可是天津的房價一直捏啦吧唧的扶不起來，因為天津下面沒有給他上供的城市，只能撿一些北京的溢出人口，而這些家庭都是沒有北京戶口，收入也不算很高的，為了孩子高考移居過去的，但是這部分力量太小也太弱，所以導致天津一直發展的一般。

所以，看了這些當很多人再問到什么時候該買，什么時候該賣的時候，不是草草了事能一概而論的，要研究zc，要研究城市功能，要熟悉每個板塊和結構，要熟悉每個小區的成交情況，你才能有一個大概的判斷，還要結合每個家庭的收入情況，杠桿能力，自住還是投資，但即便這樣也不能完全保證買賣時機能對。

并且，雖然未來一線城市的市場仍然在，但不建議盲目投資，內部的分化仍然很嚴重，不是所有的北京的房子都是可以買的，上次文章里我提到“升艙”的概念就是為了讓大家避坑，優中擇優。

所以，買賣時機要根據自己的情況，首付能力，杠桿能力，再結合市場和你關注的產品去決定。

買賣時機這個問題是大部分經常問的問題，但是從專業的角度這個問題沒有統一的答案，所以今天才給朋友們分析了這么多，希望你們認真思考起來，不跟風，多交流，不懂就問。

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