前言

2024年底，在政策組合拳的作用下，最后一季度，疊加沖刺節(jié)點，樓市成交量顯現(xiàn)了一些恢復(fù)信號。但從全年來看，成交量在2023年的基礎(chǔ)上再次下探，成交量同比下降約為25%，總規(guī)模也同步縮水。經(jīng)過多輪角逐，TOP10房企榜單終揭曉，從躋身榜單前列的房企來看，頭部房企的競爭愈發(fā)激烈。這其中更是出現(xiàn)了難得一見的黑馬房企，業(yè)績和排名節(jié)節(jié)攀升。具體都有哪些變化？2024年福州房企銷售排行榜正式揭曉！

福州（五區(qū)+閩侯）榜單

大福州榜單

榜單解讀

PART.01年底沖刺量價齊升 豪宅撐起半邊天

回顧今年以來的樓市，前三個季度，樓市都呈現(xiàn)低迷態(tài)勢。就連上半年的沖刺月，成交數(shù)據(jù)也無明顯好轉(zhuǎn)。從四季度開始，在多重政策組合拳的刺激下，樓市一改前9個月的低迷態(tài)勢，10月份開始成交量明顯上漲。從成交比例來看，四季度約占據(jù)全年總成交量的38%，成交金額則占據(jù)全年總金額的40%。具體來看，豪宅成交規(guī)模占據(jù)約50%的市場份額。但基于2024年多個月份成交量較低，全年總成交量相比2023年下降約25%，總成交規(guī)模也相應(yīng)縮水。成交均價方面，2024年福州五區(qū)成交均價相比2023年僅微降約1.97%。結(jié)合其實際來看，2024年打折促銷的項目不在少數(shù)，降價風(fēng)早已蔓延至中心和次中心板塊，實際跌幅達(dá)10%左右。即便是此前炙手可熱的豪宅盤，也免不了備案價打折出售。但基于豪宅盤成交量上漲，在部分高網(wǎng)簽價的帶動下，福州五城區(qū)網(wǎng)簽價相比2023年僅呈“微降”態(tài)勢。

PART.02兩極分化加劇 上榜門檻逐年降低

雖然成交金額下跌，但頭部房企市場份額逐年增加。從權(quán)益金額榜來看，TOP5房企市場份額逐年增加。即從2021年的22%，到2022年的27%，再到2023年38%，2024年，前五強房企市場份額高達(dá)41%，兩極分化加劇，強者恒強局面進(jìn)一步凸顯。

近兩年以來，在行業(yè)深度調(diào)整之下，房企格局分化持續(xù)，央國企銷售表現(xiàn)顯著好于民營房企。從榜單來看，除了前三強房企外，其他各梯隊房企的門檻逐年降低。仍以福州主戰(zhàn)場權(quán)益金額榜為例，2024年TOP1、TOP3、TOP5、TOP10房企的門檻均有不同程度的下滑，細(xì)數(shù)近三年以來銷售排行榜上榜門檻，TOP1、TOP3、TOP5、TOP10變化如下：

PART.03主動適應(yīng)變化 頭部房企韌性彰顯

2024年，面對市場環(huán)境、政策、客戶需求等的變化，房企也面臨著多重挑戰(zhàn)。對此，不少龍頭企業(yè)采取了積極的應(yīng)對策略，優(yōu)化產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，提升服務(wù)品質(zhì)，差異化營銷方式，增強市場競爭力，在2024年依舊取得不俗的表現(xiàn)。

建發(fā)房產(chǎn)

建發(fā)房產(chǎn)斬獲大福州&福州（五區(qū)+閩侯）操盤&權(quán)益金額銷冠、福州（五區(qū)+閩侯）全口徑金額銷冠。其中，建發(fā)紫宸貢獻(xiàn)超20億的業(yè)績，也是2024年度的福州（五區(qū)+閩侯）單盤金額銷冠。其他項目中，建發(fā)瑞云、建發(fā)灝云等項目也表現(xiàn)不俗，也有較高的業(yè)績貢獻(xiàn)，助力建發(fā)房產(chǎn)登頂年度銷冠。

保利發(fā)展

得益于豐富且優(yōu)質(zhì)的貨值優(yōu)勢，保利此番榮膺大福州全口徑金額銷冠，福州（五區(qū)+閩侯）權(quán)益、操盤、全口徑&大福州權(quán)益、操盤金額亞軍。從業(yè)績貢獻(xiàn)來看，保利屏西天悅累計貢獻(xiàn)超16億貨值，保利國貿(mào)天琴湖、保利國貿(mào)和頌錦原單盤銷售額也在10億以上。此外，最后壓軸登場的保利天瓚，表現(xiàn)也值得肯定，助攻房企接連奪得年度諸多殊榮。

榕發(fā)地產(chǎn)

作為今年的黑馬房企，榕發(fā)地產(chǎn)的表現(xiàn)著實搶眼。其以不俗的業(yè)績斬獲福州五區(qū)面積銷冠，并拿下大福州&福州（五區(qū)+閩侯）權(quán)益金額季軍，大福州操盤金額季軍，在一眾房企中突圍。從去年同期的第六名，到如今穩(wěn)居頭部房企陣營，業(yè)績翻番，排名大幅上漲，也是福州市屬國企首次摘得年度銷冠桂冠，具有里程碑的意義。且榕發(fā)整體貨值充足，在其品牌煥新、營銷升級、產(chǎn)品迭代等綜合賦能下，也將為2025年業(yè)績提供強勁動力。

2024結(jié)語

從整體市場趨勢來看，由于政策及經(jīng)濟環(huán)境的不確定性，市場參與者信心尚未恢復(fù)，對政策調(diào)控的變動持有較高的警惕性，福州樓市前景依舊需要觀察。隨著更多新項目的開盤、政策的落實及購房者信心的恢復(fù)，未來的市場需求有望呈現(xiàn)逐步增長的態(tài)勢。但短期內(nèi)，購房者仍需面對政策的不確定性，也將持續(xù)產(chǎn)生觀望情緒。值得一提的是，市場的發(fā)展前景雖充滿機會，卻仍需通過良性的政策引導(dǎo)和市場供需的有效調(diào)節(jié)來實現(xiàn)，隨著新一輪的政策落實和市場的逐漸適應(yīng)，未來的市場表現(xiàn)值得期待。都說2025年是樓市探底年，明年市場又將怎樣變化？主流產(chǎn)品又將發(fā)生怎樣的轉(zhuǎn)變，我們將共同關(guān)注。

文章來源:克而瑞