你知道北京2024年賣了多少套房子嗎？

具體數字是：212865

而2023年，這一數字是：206570

雖然大家都說，2024年房地產市場大環境極其艱難，但從數量上2024年還是在2023年的基礎上多賣了6295套房子。

“不會有人永遠買房，但永遠有人買房”這句話的含金量，還在持續上升。

那么問題來了，到底都是誰在買房啊？！

你是這超21萬買房大軍里的一員嗎？或者你有今年買房的打算嗎？加包哥微信，咱們群里聊聊。

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二手房愛如火

2024年的北京新房和二手房市場，呈現出完全不一樣的狀態。

212865套年度總成交數據中，二手房賣了175678套，比2023年的155433套多賣了20245套，同比增長超13%。

可以說，二手房保住了北京樓市數據的一些所謂的顏面。

2023年、2024年北京二手房月度成交數據對比

把過去兩年北京二手房成交數據，拉長到月度成交，也會發現一些有意思的現象。

2023年春節所在1月份，北京二手房成交8308套，2024年春節所在的2月份，成交直接降到了6332套。

就當大部分人開始認為北京2024年二手房成交，開始拉胯的時候，它卻生生頂住了。

2024年春節后的3月-9月，每個月的月度成交都在1.2萬套以上。

尤其是930新政后的3個月，直接攀升至十幾個月以來的新高1.74萬套，再新高的1.88萬套，再再新高的2.2萬套。

不是都在說房地產市場環境不好，大家都不買房了嗎？

為什么二手房還在咔咔賣？

答案只有一個：降價。

只要把房價降得足夠低，就有人愿意接盤。

雖然我們沒辦法獲得全北京二手房的真實成交均價數據，但從各大平臺的二手房掛牌價格也能窺探一二。

安居客官網北京二手房相關數據

從安居客官方給出的北京房價走勢，就可以看出，從2024年3月份開始，北京房價開始直線下降，從巔峰時期的5.22萬/平下降到現在的4.45萬/平。

不到一年時間，北京二手房價格每平下降了7700塊。

安居客最新的1月份二手房價格數據，已經降至不到4.45萬/平，相比于2024年1月份已經下降16.1%。

你說嚇人嗎？也挺嚇人的。

二手房成交量上漲，最大的原因或許就是北京的房主們在拋售，市場整體都處于“以價換量”的狀態。

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新房恨如冰

2024年，北京二手房喜人的成交量，卻沒有傳導到新房。

北京212865套年度總成交數據中，新房賣了37178套，比2023年的51137套，少賣了13959套，同比下降26.82%。

37187套這個成交數據，是北京新房成交近六年以來的新低，低于2019年的37318套。

北京近6年新房成交數據

2023年的5.11萬套新房成交，是在突破6萬/平的成交均價的背景下實現的。

而2024年的3.72萬套成交，則是在成交均價降至5.69萬/平的基礎上艱難達成。

僅從成交均價看，北京新房成交均價已經不及2022年和2023年了。

2024年北京新房市場，整體上確實沒有實現二手房那樣的“以價換量”。

所以，你能感受2024年的北京新房市場， 經歷了怎樣一個至暗時刻了吧 ？

相比于2023年，2024年北京的新房市場還有一個現象，就是：

沒有成交金額百億神盤，也沒有成交套數千套大盤。

圖源京樓銷售排行榜

總成交金額最高的項目是，中海京華玖序，75.58億。

總成交套數最高的項目是，建發觀堂府，982套。

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新房冰中火

艱難時刻，也同樣有人在努力散發著光芒。

除了中海京華玖序和建發觀堂府，去年的北京新房市場還有很多值得夸一夸的項目。

比如朝陽酒仙橋的北京宸園，去年10月13日開盤，僅用兩個半月時間就成交275套，51.87億的成交金額也成功躋身北京新房TOP3。

圖源京樓銷售排行榜

比如位于朝陽東壩的保利天匯，2024年的成交數據超過500套，成交總金額也達到48.74億，開盤不到1年零1個季度的時間，去化率已經超過86%。

提起朝陽，提起保利，十八里店的朝央和煦，用了不到一年的時間直接清盤，394套房成交385套，包哥估計朝央和煦套數再多點，它還能賣。

再比如通州的萬科東廬，在“雙限”時期就能殺出重圍，雙限解除后再次翻出花，年度成交直接突破600套，開盤一年多一點的時間，去化率以接近9成。

當然，還有大興西紅門的中建玖玥府、房山良鄉的京華國賢府、昌平沙河的梧桐星宸，年度成交都超過了600套。

此外，曉月和風、大興星光城、中建國賢府、中海寰宇未來的成交也成功突破500套。

對了，忘了說，海淀豪宅香山樾，年度成交金額破了60億，成為僅次于中海京華玖序的豪宅項目。

以上這些，都成為不亮眼的2024北京新房年度成交中，亮眼的存在。

關于項目熱銷的原因，咱們在之后的各區域新房盤點的時候和鐵子們細聊。

如果對以上項目十分感興趣，想提前知道具體成交數據和項目信息，加包哥微信，我發你詳細資料。

關于北京每個區域每個項目具體的成交數據，包哥推薦一個賬號，叫京樓銷售排行榜。

這個賬號上的數據都是和住建委官網公布的數據完全一樣，都是真實的成交數據，沒有注水，沒有廣告，是多少就是多少。

以上。

個人觀點 僅供參考