萬萬沒想到，西城區金融街總價350萬的房子，最近成交井噴了？！

大家知道，2024年北京東西城平房的價格明顯下跌，但是東西城強學區平房開始回漲了——

當然有風聲，除了東西城全域整院退租，還有一個更勁爆的“傳言”——即東西城部分自管公房可能啟動2次房改，拿到紅本的大產權。

不過，我們分析，這仍處于調研階段。房改之后，私房數量變多，會不會影響人口疏解？當然了，這也可以給財政增加一波收入。

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平房的房價也適用拆哥對2025年形勢的判斷。參見文章：

當然，金融街也分為了長安街以北和以南。我們來看最近一個長安街以南的成交案例。

看，這些平房是的排列整齊的，有點像聯排別墅？面積在11~14平米之間。

現在東西城平房價格分野很清楚，同樣面積區間，東城區南片部分只有150萬以內。西城金融街能站穩350萬左右。

奮斗小學的房產買入情緒高漲，可能還和新校舍建設有關。據說占地面積為12500平方米，建筑面積15000平方米，包括教學樓、科技樓、宿舍樓、體育館樓（包括游泳館、籃球館及其他運用場所）、餐廳和多功能廳。

可容納600多張床位的學生宿舍樓，由建有室內衛生間、網絡接口，裝有空調、電視機的公寓式單元間組成，每層都配有學生綜合活動室，使之成為了西城區條件最好、規模最大的寄宿生活區。

金融街學區是整個西城教育的頭部區域，實驗二小，宏廟奮斗都是家長首選的幾所學校。

奮斗小學對口的“書包平房”，2024年第四季度新上房源9套，成交周期都是在三個月左右，面積都是10平米以上的，價格350萬左右。

拆哥之前說過的總價邏輯，逐漸凸顯。何必買900-1000萬左右的老破小呢？既然平房流通性也OK。

西城區731之后的政策是多校劃片，就近入學，23年和24年進入奮斗比例還是很高的，有很多家長看中的就是奮斗小學的師資和硬件設置，當然也是學校背后的支持。

準備考慮350萬買入金融街學區的平房，讓孩子有high level的教育，讓我們與拆哥平臺一道！

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