萬萬沒想到，西城區(qū)金融街總價350萬的房子，最近成交井噴了？！

大家知道，2024年北京東西城平房的價格明顯下跌，但是東西城強(qiáng)學(xué)區(qū)平房開始回漲了——

當(dāng)然有風(fēng)聲，除了東西城全域整院退租，還有一個更勁爆的“傳言”——即東西城部分自管公房可能啟動2次房改，拿到紅本的大產(chǎn)權(quán)。

不過，我們分析，這仍處于調(diào)研階段。房改之后，私房數(shù)量變多，會不會影響人口疏解？當(dāng)然了，這也可以給財政增加一波收入。

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平房的房價也適用拆哥對2025年形勢的判斷。參見文章：

當(dāng)然，金融街也分為了長安街以北和以南。我們來看最近一個長安街以南的成交案例。

看，這些平房是的排列整齊的，有點(diǎn)像聯(lián)排別墅？面積在11~14平米之間。

現(xiàn)在東西城平房價格分野很清楚，同樣面積區(qū)間，東城區(qū)南片部分只有150萬以內(nèi)。西城金融街能站穩(wěn)350萬左右。

奮斗小學(xué)的房產(chǎn)買入情緒高漲，可能還和新校舍建設(shè)有關(guān)。據(jù)說占地面積為12500平方米，建筑面積15000平方米，包括教學(xué)樓、科技樓、宿舍樓、體育館樓（包括游泳館、籃球館及其他運(yùn)用場所）、餐廳和多功能廳。

可容納600多張床位的學(xué)生宿舍樓，由建有室內(nèi)衛(wèi)生間、網(wǎng)絡(luò)接口，裝有空調(diào)、電視機(jī)的公寓式單元間組成，每層都配有學(xué)生綜合活動室，使之成為了西城區(qū)條件最好、規(guī)模最大的寄宿生活區(qū)。

金融街學(xué)區(qū)是整個西城教育的頭部區(qū)域，實(shí)驗二小，宏廟奮斗都是家長首選的幾所學(xué)校。

奮斗小學(xué)對口的“書包平房”，2024年第四季度新上房源9套，成交周期都是在三個月左右，面積都是10平米以上的，價格350萬左右。

拆哥之前說過的總價邏輯，逐漸凸顯。何必買900-1000萬左右的老破小呢？既然平房流通性也OK。

西城區(qū)731之后的政策是多校劃片，就近入學(xué)，23年和24年進(jìn)入奮斗比例還是很高的，有很多家長看中的就是奮斗小學(xué)的師資和硬件設(shè)置，當(dāng)然也是學(xué)校背后的支持。

準(zhǔn)備考慮350萬買入金融街學(xué)區(qū)的平房，讓孩子有high level的教育，讓我們與拆哥平臺一道！

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