很多人覺得香港“太子”這個地名一聽就很高大上，讓人聯想到觥籌交錯的上流社會人士。

　　又有人會覺得這個地名太怪，品半天品不出到底是怎么取出來的。

　　其實太子并非一個獨立的區域，它原本的作用僅僅是連接九龍周邊的主要道路。

　　太子

　　圖：網絡

　　1922年4月，英國皇儲愛德華王子(Prince Edward)訪問香港期間，參觀了這條主要道路的建設現場。為了紀念這一訪問，港英政府將該道路命名為“愛德華皇子道”，隨后又更名為“英皇子道”。

　　1922年愛德華王子訪港

　　圖：鳳凰網

　　1935年，香港島東區的英皇道正式啟用，為避免名稱混淆，“英皇子道”再次更名為“太子道”。

　　1979年，港鐵系統通車，其中一站因太子道而命名為太子站。自此以后，該區域逐漸被廣大市民和游客習慣性地稱為“太子”。

　　太子地鐵站

　　圖：香港01

　　此外，由于旺角大球場與旺角警署緊鄰太子站，許多港人普遍將太子區域視為旺角的一部分。

　　目前，太子作為旺角北部的核心地帶，主要聚焦于社區服務；相比之下，旺角站以南的亞皆老街區域則是商業中心的核心所在。

　　區域概況

　　評星：★★★

　　太子有很多唐樓，過半世紀的建筑比比皆是，承載起香港歷史的一部分。

　　太子道西唐樓

　　圖：大公文匯

　　在香港經濟蓬勃發展的七八十年代，太子地區是最熱鬧的民生區，它緊鄰旺角與油麻地近海的地帶，是上世紀香港輕工業蓬勃發展的核心區域。彼時，眾多從內地赴港務工的人們紛紛涌入旺角尋找工作機會，然后他們就會在太子這邊尋找平價實惠的唐樓租住。

　　圖：香港記憶

　　歷史往往展現出驚人的相似性，當下的情境與往昔不乏共通之處。太子地區的樓盤發展，自始至終深受毗鄰旺角的輻射與帶動。旺角成為商業和娛樂中心后，居住需求上升，很多人還是會選擇到相鄰的太子尋找合適的住房，一定程度上推動了太子區房地產市場的發展。

　　現在的太子新舊樓宇交叉林立，除了住宅大廈，也有商場，其中部分坐落在屬于旅游購物區的彌敦道一帶。但由于是舊城區，帶會所游泳池的次小區屈指可數。

　　交通網絡

　　評星：★★★

　　1. 地鐵：

　　港鐵太子站坐擁荃灣線和觀塘線，可以很快地去港島及新九各地。

　　圖：港鐵

　　2. 巴士：

　　香港太子巴士站靠近港鐵太子站A及E出口，可以乘坐多條巴士線路前往香港各地。這也是不少南行巴士路線在油尖旺區的首個中途站，因此交通流量大，班次密集。

　　對于需要前往內地的旅客來說，太子站的跨境直通巴士也提供了極大的便利。這些巴士線路通常連接內地主要口岸，如皇崗口岸、深圳灣口岸等。可以在太子站直接乘坐跨境直通巴士前往內地，無需中途轉車或換乘其他交通工具。

　　圖：香港巴士大典

　　生活配套

　　評星：★★★★

　　1. 大型商場：

　　通常情況下，人們往往不會單獨提及太子地區的大型商場，而是傾向于將其與旺角作為一個整體來考量。然而，若要專門談論太子地區的商場，那么相對規模較大、較為引人注目的便非創始中心莫屬了。

　　創始中心

　　創始中心總共設有六層，其中連鎖店眾多，涵蓋了部分廣為人知的知名品牌，另一半是相對不那么主流、更具小眾特色的品牌。值得一提的是，二樓設有一座始創數碼城，其名聲或許無法與旺角或深水埗的同類市場相提并論，但這里倒有一些獨特的電子產品。

　　創始中心

　　圖：網路

　　2. 校網：

　　小學屬于32校網，網內僅有的8所小學中有將近一半都是辦學出色的全港Top100小學。

　　中學校網屬油尖旺區，共21所中學中，有9所Band 1英文中學。

　　32校網覆蓋區域

　　圖：網絡

　　康樂文化

　　評星：★★★

　　因為太子的發展以商圈為重，居民康樂設施需前往專門的場所。

　　1. 旺角大球場：

　　旺角大球場是香港的一個戶外多用途康體場地，主要舉行足球賽事，可容納約6500名觀眾。平日里也是對居民開放的，還設有對外開放的練習場。

　　旺角大球場

　　圖：香港01

　　2. 界限街體育場：

　　界限街體育場位于洗衣街200號，是一座可供市民使用的體育場館，有1個面積為595平方米的多用途主場，可提供1個籃球場、排球場或4個羽毛球場。

　　界限街體育場內部

　　圖：體育館官網

　　一句話總結太子的樓盤特點，那就是“地段佳、生活便利，性價比高”。

　　熱門屋苑

　　太子樓盤過去30日成交的平均實用呎價為8110港元/呎。

　　太子有眾多唐樓，因此，這里的二手樓盤普遍擁有15年以上的樓齡。

　　加上太子樓盤的地理位置始終與鄰近的旺角，乃至長沙灣緊密相連。在這樣的背景下，太子的全新樓盤基本上很少有真正在太子的，很多都在旺角、大角咀。

　　經典樓盤：

　　別樹華軒

　　平均呎價：1.8萬港元/呎

　　別樹華軒位於太子太子道西157號，是太子的地標性樓盤，樓齡21.5年，共提供171個單位，實用面積由244呎至454呎。

　　別樹華軒

　　圖：星島日報

　　別樹華軒的發展商是泛海集團和新世界，前文提到，太子很少有帶會所的屋苑，而別樹華軒就是很稀缺的這一類。

　　除此之外，別樹華軒到港鐵站只要2分鐘，同時靠近創始中心和聯合廣場。

　　目前整個單位收租即可達到一個月12000港元左右。

　　Mod 595

　　平均呎價：1.7萬港元/呎

　　Mod 595位于太子新填地街595號，發展商為華人置業和巿區重建局，樓齡18年，由1座樓宇組成，共有85個單位。

　　實用面積為337呎至821呎，屋苑內也設有會所；交通便利，步行至港鐵時間約4分鐘。

　　高層配備大露臺，在市區中，這種開揚的景觀設計十分難得。

　　Mod 595

　　圖：美聯物業

　　據近年Mod 595成交記錄，放盤叫價為620萬至695萬港元，而呎價則介乎16578至18583港元。在二手市場上，升幅比率介乎13%至163%，升值潛力相當高。至於Mod 595租盤，單位租金大約15000至18500港元。

　　曉珀·御

　　平均呎價：2.7萬港元/呎

　　曉珀·御位于太子界限街68號，樓齡較新，只有10年；價格也比較貴，平均呎價在2.5萬港元以上，屬于太子的“豪宅”物業了。

　　它的發展商為恒基兆業，樓盤整體也是單幢式，提供三房(連套房)及儲物室連廁間隔，及復式單位。，會所、泳池齊全。

　　曉珀·御

　　圖：美聯物業

　　樓盤位處九龍界限街與洗衣街交界，四周的休閑及運動空間，包括警察體育游樂會球場、大坑東游樂場、界限街游樂場、旺角大球場及園圃街雀鳥花園，住客可享受的綠化休閑總面積為港島維多利亞公園的1.13倍。

　　另外，樓盤還提供10個私人住客車位。

　　所長總結

　　香港太子樓盤目前處于穩健的發展狀態，其地理位置得天獨厚，周邊交通便利，生活配套設施完善，教育資源豐富，這些是樓盤不會大貶值的有力保障。

　　同時，這些樓盤多由知名開發商打造，且已建成現樓狀態，買家可以立即入住或進行投資。

　　然而，太子樓盤也存在一些不足之處，最大一點就是由于所在地區的新盤供應較少，主要以舊樓重建為主，未來的發展空間可能受到一定限制。

　　*圖像影音來自網絡，本文由港房研究所原創，轉載請聯系港房研究所微信公眾號（ID：fanginhk）。