問：拆哥好，我有東城的小房子，2025年過完春節(jié)，房價會漲嗎？

拆哥答：大家打開東西城的小區(qū)，70%以上都會出現(xiàn)這樣的曲線，那我還是保守的說，可能隨著數(shù)據(jù)的更新，本月中旬85%以上都出現(xiàn)了明顯的反彈曲線。

譬如說東城2002年回遷房（金魚池西區(qū)），看最近三個月的掛牌價曲線，從低點回彈的曲線清晰可見——

決定一個人命運的，不是他的金錢，也不是他的學歷，而是他的認知。

東西城核心區(qū)明顯也要保自己的房價，神話不可破。2025年東城供地計劃里的祈年大街4號地、5號地，高端四合院+超極洋房。各種努力，主觀上肯定不會讓房價跌。

問：拆哥，海淀永豐北的保利嘉華天珺，考慮入手，會降價嗎？

拆哥答：整體品質(zhì)OK。主要是海淀現(xiàn)在太卷，他拿的地價比較貴，套數(shù)多。

2025年小陽春，海淀新房面臨“卷”的，但西北旺-清河-永豐，在5年長周期來看，還是屬于頭部板塊。

開盤“分級管控”——保利永豐嘉華天珺，分認籌50萬和10萬元。交10萬，二級管控，我最晚得到數(shù)據(jù)是230人。血值更高的優(yōu)先選房，要交50萬，一級管控，有20人…

海淀買房，可以加微信menglin_2019

問：拆哥您好，現(xiàn)在中國房地產(chǎn)三強是誰啊？

拆哥答：現(xiàn)在形勢變了——“保中華“——保利、中海、華潤。但是在北京區(qū)域，華潤的品質(zhì)最好，中海（新城公司）也并駕齊驅(qū)。去年拆哥團隊去中海天賦交付現(xiàn)場參觀，感受非常強烈。

這兩年，中海（北京）、保利稍微在后面一些。

買房也是哲學——

你瞄準月亮，即使迷失，也在星辰之間。

問：拆哥，遠洋天著春秋的品質(zhì)如何？

拆哥答：天著春秋在石景山非常好的樓盤。戶型放在現(xiàn)在也不過時，地勢延續(xù)了八大處的山勢，北高南地，有睥睨天下的feel。咱們粉絲一套房子也可以賣——

我覺得天著春秋，和旁邊的西山云廬，會慢慢形成石景山豪宅No.1的組合優(yōu)勢。

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問：拆哥您好，朝陽區(qū)2025年供地計劃里，甜水園地塊在哪？

拆哥答：甜水園地塊，比酒仙橋更優(yōu)質(zhì)，3.5環(huán)，又不屬于棕櫚泉那樣有明顯地塊風場的。

地塊西南便是地鐵6號線和14號線的金臺路換乘站，這里做純高端的朝陽大宅，送陽臺的話，甚至可以做曲線外立面，無敵了。

不過就是當年考察的時候，拆哥團隊發(fā)現(xiàn)地塊局部貼著地鐵出風亭，臨近的樓棟可能有些小尷尬。

拆哥平臺朝陽房產(chǎn)群，加大橙，chenger2026

問：拆哥，請問地鐵8號線東延到亦莊，對瀛海房價影響大嗎？

拆哥答：如果按目前方案實施，不走天街，受益最大將是亦莊金茂府+中旅亦府，沒有人比它們更開心。

一站直達，中間不設站，其他小區(qū)羨慕的只能干瞪眼。

你可能聽到亦莊教育會爭取“擴權”，瀛海將是首當其沖的，河西房價可能回落，但瀛海會受益。

問：拆哥，求教璽源臺和永定樾哪個更推薦？

拆哥答：學區(qū)和人流認知，廣外新盤更好。

永定樾活自己的世界里。

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