對于不少中國家庭來說，房子不僅是住所，更是資產配置的核心。

最近，瑞銀發布了一份關于中國住房現狀的調查報告，內容不多，但信息量極大。

瑞銀調查顯示：

• 沒有購房意愿的受訪者比例已經高達48%，創下11年新高；
• 租房的人群中，73%的人更傾向繼續租住，而非買房（2024年9月時還是65%）；
• 一線城市購房意愿基本穩定，但二三線城市明顯回落

沒有購房意愿的受訪者比例48%

一線購房意愿基本穩定，二三線城市購房意愿出現回落

這意味著什么？

大家對房子的信心正在快速“退燒”。

不光年輕人不想背房貸了，就連原本打算“上車”的中年人，也開始猶豫了。

過去“有房才敢結婚”的觀念，在高房價、低信心面前，逐漸讓位給“先活著，再談以后”。

根據報告數據：

• 一線城市二手房價格回到了2021年水平
• 二線城市退回到2018年水平
• 三四線城市更慘，價格倒退到2016年左右

一二三線城市的二手房價格

如果你是那幾年“沖進去”的剛需，現在賬面可能已經在虧損的邊緣徘徊。

更讓人難過的是：42%的受訪者認為未來一年房價還會繼續跌

其中：

• 47%的人預期下跌幅度在10%以內，
• 37%預期會跌10%-20%，
• 還有15%干脆認為會“腰斬”超過20%。

42%的受訪者認為未來一年房價還會繼續跌

觸底時間呢？

• 29%的人認為2025年會觸底，
• 44%認為還得等到2026年，
• 甚至還有28%表示要到2027年以后才能見底。

換句話說，大家心里都沒底。

你可能不相信，但數據很真實：

• 47% 的家庭表示，房子的現價已經低于了購入價

其中：

• 一線城市還能保持小幅增長；
• 二三線城市，已經普遍“套牢”。

這事兒的本質是：老百姓的“家庭資產表”在失血

根據北京大學的家庭資產調查，70%以上的家庭資產來自房產，有些甚至高達90%。

房價一跌，整個家底就縮水了。

同時，負債卻沒在減

貸款還在繼續，利息還得照付。

特別是2016年到2020年那一波高位買入的家庭，如今很多人發現，首付都跌沒了

根據CEIC數據，截至2025年初：

• 中國家庭總負債超過11.5萬億美元（約合80萬億人民幣），比去年底又高了一些；
• 房貸、車貸、信用卡和消費貸構成了居民負債的主力；
• 年輕人的負債率甚至超過了中年人

這背后是一個冷冰冰的現實：收入增長放緩了，但生活的“剛需”沒變，只能靠借。

城市負債高、年輕人負債高，而他們本應是支撐消費和增長的主力。

但很多人不是不想花錢，而是已經“掏不出錢”。

經濟學家付鵬指出，由于中國老齡化加劇，人口萎縮，意味著債務沒辦法兜底，債務沒有接盤俠了。

過去，“買房”是穩妥選擇，不動產、能保值，甚至增值。

但今天，房產成了許多家庭的“沉沒成本”——賣不動、跌不停，還得繼續供房。

你說這時候誰還愿意接手？