坐標北京南四環，2024年底，竟然出來了新房，這個高品質的，竟然是金隅做甲方開發的“久敬莊安置房”！定向用于大紅門一期棚改等項目安置房。

更為難得的是在政府多部門協助下安置房交房當天順利實現“交房即交證”！成為豐臺區首個實現“交房即交證”的安置房項目，為廣大搬遷居民解除了“安置房房產證難辦”的后顧之憂。

拆哥了解到此次久敬莊安置房項目的房產證房屋性質為二類經濟適用房，也就是說這批搬遷的朋友拿到房產證后補繳完土地出讓金及相關稅費后就可上市交易，房屋屬性就成為商品房了。

拆哥不得不感慨下，“交房即交證”絕對是個利民惠民的大好事，真心希望能成為所有項目的標配！經歷過搬遷的朋友都知道，時間周期很重要，過去安置房房產證下來通常都要用上5-7年時間，且很多老的安置房都存在違建、五證缺失等情況，導致無法辦理產權，錯過了大好的房地產變現行情，久敬莊安置房項目就完全壓縮了這個周期，交房即交證明確了這是一個有“大產權”的合規項目。補繳土地出讓金也要比“增值稅”少的多，省下來的真金白銀都留在了自己荷包里！

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久敬莊安置房項目，目前已開始交房，很多粉絲讓我分析下它的價值，我今天就給大家解析一下——品質確實是不輸商品房！

拆哥在近年來一直關注南中軸的新房、二手房、規劃建設，深有感觸。

咱們用商品房的科學方法論體系，來仔細研究。

大家都知道，房產價值=環線+教育+商業+公園+品質。

環線，不用說，靠近南四環，北側的通久路是連通豐臺科技園-亦莊北的橫向大動脈，這條路實際上是功能強大的“4.2環”。離著地鐵義和站不超過10min的路程，也是妥妥的地鐵盤，以后出租也不愁。

教育，大紅門新項目，要說“回遷之王”，還談不上，因為教育方面無法與二環內的融悅城抗衡（西城陶白學區），但這部分也不必奢求。隨著南中軸整體開發，永定金茂府和華潤中環悅府引進了十二中分校，區域人群段位是在提升的。項目東側也有規劃小學用地，段位和距離都在顯著晉升中。

商業。王府井奧萊這里萬國美食+購物，遛娃圣地，商業體量巨大，出門就是。

公園。不用多說吧，媲美奧森的“南奧森”（南苑森林濕地公園），超大綠化面積，滿眼蔥翠。里面飛雁臺看夕陽已成為2024的超極網紅打卡地。項目東側也是一大片的綠化用地，噪音也少，環境也好

北京新房在售樓盤中，能成為公園地產的真心不多，中海·公元里的板塊成熟度不如大紅門，價格也要6.5萬+。

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還要提到它的道路體系，即便在北京100個在售新盤中，也是優質的區位。

規劃上看，門口的天壇南路，是早就在規劃中的，是正對天壇祈年殿的新主干道。

從南中軸規劃看，和義東路將會形成城市級次干路。與和義西路一道，形成南中軸的“兩大縱貫線侍衛”。

久敬莊安置房項目的戶型可圈可點，南北通透為主，少量的東西向，整體樓間距開闊。

品質。“適老化設計”在新商品房中很流行，尤其是豪宅也在講究。比如通州運河核心區的合生縵云ONE。

真心講，這大門確實不輸現在單價在7萬的商品房。

金隅這兩年商品房的建設標準很“高大上”。比如在南城，隅·西頌、隅·東序，獲得了大家一致的好評。

要談適老化，首先要從進小區開始，基本實現人車分流，保障了小孩老人的安全。安置房項目，設計人車分流難度更大，人員成本，設計成本以及建設成本這三座大山，讓很多安置房項目房企都放棄了人車分流設計。

社區內的籃球場、門球場、乒乓球場、環形慢跑道，適合各年齡階段的人來給自己的身體“賦能”。多個運動設施，也使得這個項目顯得點那么改善住宅的意思。

園林綠化我覺得是有起伏的。拆哥看過很多樓盤，不分早年間的商品房，大面積石材硬質鋪裝，少了點溫暖的氣息。而久敬莊安置房新項目園林飽和度剛剛好，有層次，有點chill的異彩紛呈。外立面的紅色更是點睛之筆，喜慶，又中和了石材的黃灰，這也是為什么這個盤那么像商品房。

項目單元門無障礙通道坡度小，臺階只有不足市集厘米的一階，方便老人進出。單元門也配備了門禁系統，一是保障安全，也擋住了一群發小廣告，推銷保健品的進樓。

進入大堂，全貼瓷磚！連安全通道都是瓷磚，許多回遷房為了節省成本，樓梯間就直接水泥地，年久發黑發灰。和改善房現，新房“卷”車庫的品質一樣，大紅門新項目的車庫視覺通透亮堂，絕無壓抑的感覺。

這樣的品質會一直延伸到進屋，在現在即將交付的實樓里，超級多面積段的戶型，各個有各個的亮點。建面約52和55的戶型，麻雀雖小但五臟俱全，這個面積段還能做到明廁！還是干濕分離！放在回遷房這里是真的難得。

建面約75的戶型，廚房全部瓷磚鋪設。用的電器也是絕對不含糊。國產之光，海爾雙爐燃氣灶，約4.2kw的高效大火力；專研衛浴的日本TOTO的馬桶和洗臉盆，百年制陶技藝，吸水率低，還有防溢水孔，不易留水漬。這些其他戶型也有哦。

建面約110平的戶型，LDK一體化的設計，超大開窗尺度的陽臺。讓整個家都顯得亮堂起來。在軟裝中，金隅的細節可謂畫龍點睛，比如洗面臺旁專門設計的毛巾掛欄，貼合實際使用習慣又不礙眼，還有豎立式暖氣片，節省空間的同時下進下出方式的注水，還能保證整個暖氣片通體全熱。

整體感覺，北京五環以內的二手房交易，如果不是特別頂級的房產，像大紅門棚改安置房項目這樣段位流通性一定很好！

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大家知道，南中軸在四環外部分遠期還有新的一批博物館+國際交往中心設施在途，從之前北京規劃的“戰略預留用地”就可見一斑。

大家注意，這樣未來發展的黃金地段會越來越少——南部規劃展望的比如故宮博物院南區等，也不太可能出回遷房用地了。

如果故宮南區落地，久敬莊安置房項目這兒就是第一排。

安置房項目，能夠原地/就近搬遷的，大多是五環外“集體建設用地”。因為歷史原因，集體建設用地的拆遷房補償，一直高于城里的平房+樓房。

之前，這邊最高檔的房子是“大紅門錦苑”，部分戶型帶弧形飄窗，現在還沒有下來房本，很多粉絲心水它，認為未來也會賣到4.5萬左右的價格。

橫向對比來看，久敬莊安置房品質還要超過它。到地鐵的距離也更占優勢。

隨著北京二手房市場的回暖，久敬莊安置房項目房品質完全不輸商品房，真心不錯！咱們這批搬遷的朋友確實是賺到了！