坐標北京南四環(huán)，2024年底，竟然出來了新房，這個高品質的，竟然是金隅做甲方開發(fā)的“久敬莊安置房”！定向用于大紅門一期棚改等項目安置房。

更為難得的是在政府多部門協(xié)助下安置房交房當天順利實現(xiàn)“交房即交證”！成為豐臺區(qū)首個實現(xiàn)“交房即交證”的安置房項目，為廣大搬遷居民解除了“安置房房產(chǎn)證難辦”的后顧之憂。

拆哥了解到此次久敬莊安置房項目的房產(chǎn)證房屋性質為二類經(jīng)濟適用房，也就是說這批搬遷的朋友拿到房產(chǎn)證后補繳完土地出讓金及相關稅費后就可上市交易，房屋屬性就成為商品房了。

拆哥不得不感慨下，“交房即交證”絕對是個利民惠民的大好事，真心希望能成為所有項目的標配！經(jīng)歷過搬遷的朋友都知道，時間周期很重要，過去安置房房產(chǎn)證下來通常都要用上5-7年時間，且很多老的安置房都存在違建、五證缺失等情況，導致無法辦理產(chǎn)權，錯過了大好的房地產(chǎn)變現(xiàn)行情，久敬莊安置房項目就完全壓縮了這個周期，交房即交證明確了這是一個有“大產(chǎn)權”的合規(guī)項目。補繳土地出讓金也要比“增值稅”少的多，省下來的真金白銀都留在了自己荷包里！

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久敬莊安置房項目，目前已開始交房，很多粉絲讓我分析下它的價值，我今天就給大家解析一下——品質確實是不輸商品房！

拆哥在近年來一直關注南中軸的新房、二手房、規(guī)劃建設，深有感觸。

咱們用商品房的科學方法論體系，來仔細研究。

大家都知道，房產(chǎn)價值=環(huán)線+教育+商業(yè)+公園+品質。

環(huán)線，不用說，靠近南四環(huán)，北側的通久路是連通豐臺科技園-亦莊北的橫向大動脈，這條路實際上是功能強大的“4.2環(huán)”。離著地鐵義和站不超過10min的路程，也是妥妥的地鐵盤，以后出租也不愁。

教育，大紅門新項目，要說“回遷之王”，還談不上，因為教育方面無法與二環(huán)內的融悅城抗衡（西城陶白學區(qū)），但這部分也不必奢求。隨著南中軸整體開發(fā)，永定金茂府和華潤中環(huán)悅府引進了十二中分校，區(qū)域人群段位是在提升的。項目東側也有規(guī)劃小學用地，段位和距離都在顯著晉升中。

商業(yè)。王府井奧萊這里萬國美食+購物，遛娃圣地，商業(yè)體量巨大，出門就是。

公園。不用多說吧，媲美奧森的“南奧森”（南苑森林濕地公園），超大綠化面積，滿眼蔥翠。里面飛雁臺看夕陽已成為2024的超極網(wǎng)紅打卡地。項目東側也是一大片的綠化用地，噪音也少，環(huán)境也好

北京新房在售樓盤中，能成為公園地產(chǎn)的真心不多，中海·公元里的板塊成熟度不如大紅門，價格也要6.5萬+。

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還要提到它的道路體系，即便在北京100個在售新盤中，也是優(yōu)質的區(qū)位。

規(guī)劃上看，門口的天壇南路，是早就在規(guī)劃中的，是正對天壇祈年殿的新主干道。

從南中軸規(guī)劃看，和義東路將會形成城市級次干路。與和義西路一道，形成南中軸的“兩大縱貫線侍衛(wèi)”。

久敬莊安置房項目的戶型可圈可點，南北通透為主，少量的東西向，整體樓間距開闊。

品質。“適老化設計”在新商品房中很流行，尤其是豪宅也在講究。比如通州運河核心區(qū)的合生縵云ONE。

真心講，這大門確實不輸現(xiàn)在單價在7萬的商品房。

金隅這兩年商品房的建設標準很“高大上”。比如在南城，隅·西頌、隅·東序，獲得了大家一致的好評。

要談適老化，首先要從進小區(qū)開始，基本實現(xiàn)人車分流，保障了小孩老人的安全。安置房項目，設計人車分流難度更大，人員成本，設計成本以及建設成本這三座大山，讓很多安置房項目房企都放棄了人車分流設計。

社區(qū)內的籃球場、門球場、乒乓球場、環(huán)形慢跑道，適合各年齡階段的人來給自己的身體“賦能”。多個運動設施，也使得這個項目顯得點那么改善住宅的意思。

園林綠化我覺得是有起伏的。拆哥看過很多樓盤，不分早年間的商品房，大面積石材硬質鋪裝，少了點溫暖的氣息。而久敬莊安置房新項目園林飽和度剛剛好，有層次，有點chill的異彩紛呈。外立面的紅色更是點睛之筆，喜慶，又中和了石材的黃灰，這也是為什么這個盤那么像商品房。

項目單元門無障礙通道坡度小，臺階只有不足市集厘米的一階，方便老人進出。單元門也配備了門禁系統(tǒng)，一是保障安全，也擋住了一群發(fā)小廣告，推銷保健品的進樓。

進入大堂，全貼瓷磚！連安全通道都是瓷磚，許多回遷房為了節(jié)省成本，樓梯間就直接水泥地，年久發(fā)黑發(fā)灰。和改善房現(xiàn)，新房“卷”車庫的品質一樣，大紅門新項目的車庫視覺通透亮堂，絕無壓抑的感覺。

這樣的品質會一直延伸到進屋，在現(xiàn)在即將交付的實樓里，超級多面積段的戶型，各個有各個的亮點。建面約52和55的戶型，麻雀雖小但五臟俱全，這個面積段還能做到明廁！還是干濕分離！放在回遷房這里是真的難得。

建面約75的戶型，廚房全部瓷磚鋪設。用的電器也是絕對不含糊。國產(chǎn)之光，海爾雙爐燃氣灶，約4.2kw的高效大火力；專研衛(wèi)浴的日本TOTO的馬桶和洗臉盆，百年制陶技藝，吸水率低，還有防溢水孔，不易留水漬。這些其他戶型也有哦。

建面約110平的戶型，LDK一體化的設計，超大開窗尺度的陽臺。讓整個家都顯得亮堂起來。在軟裝中，金隅的細節(jié)可謂畫龍點睛，比如洗面臺旁專門設計的毛巾掛欄，貼合實際使用習慣又不礙眼，還有豎立式暖氣片，節(jié)省空間的同時下進下出方式的注水，還能保證整個暖氣片通體全熱。

整體感覺，北京五環(huán)以內的二手房交易，如果不是特別頂級的房產(chǎn)，像大紅門棚改安置房項目這樣段位流通性一定很好！

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大家知道，南中軸在四環(huán)外部分遠期還有新的一批博物館+國際交往中心設施在途，從之前北京規(guī)劃的“戰(zhàn)略預留用地”就可見一斑。

大家注意，這樣未來發(fā)展的黃金地段會越來越少——南部規(guī)劃展望的比如故宮博物院南區(qū)等，也不太可能出回遷房用地了。

如果故宮南區(qū)落地，久敬莊安置房項目這兒就是第一排。

安置房項目，能夠原地/就近搬遷的，大多是五環(huán)外“集體建設用地”。因為歷史原因，集體建設用地的拆遷房補償，一直高于城里的平房+樓房。

之前，這邊最高檔的房子是“大紅門錦苑”，部分戶型帶弧形飄窗，現(xiàn)在還沒有下來房本，很多粉絲心水它，認為未來也會賣到4.5萬左右的價格。

橫向對比來看，久敬莊安置房品質還要超過它。到地鐵的距離也更占優(yōu)勢。

隨著北京二手房市場的回暖，久敬莊安置房項目房品質完全不輸商品房，真心不錯！咱們這批搬遷的朋友確實是賺到了！