一、資訊見聞：

1、彼岸放緩降息節(jié)奏？

大當家已經(jīng)多渠道非常公開聲明：2025年明確房價要“止跌回穩(wěn)”了。

而大洋彼岸暗示放緩降息節(jié)奏，增加貨幣的不確定性，這樣一來，留給天朝穩(wěn)房價的時間周期就會縮短，而要維穩(wěn)房價預(yù)期，2025年的宏觀手段很可能會比之前想象的還要更加猛烈。

2、碧桂園的債務(wù)重組方案：

碧桂園的重組方案給了5個選項，這5條綜合起來非常直白：

①、想早點拿錢，就承擔虧損，最高虧損90%以上；

②、把債務(wù)轉(zhuǎn)成股權(quán)，把債務(wù)轉(zhuǎn)成股份，與碧桂園企業(yè)捆綁一起。

③、想多拿點錢，就多等幾年，7年、9年、11年之后。

如果方案落實，碧桂園方面就能減少債務(wù)116億美元。

到2023年底，碧桂園的境外債總額是164億元，折合人民幣1202億元，之前恒大的境外債規(guī)模是1403億元。

二、論市場：

廈門各區(qū)房價，哪里最有前景，一千個業(yè)主有一千個答案。

有人說，島內(nèi)優(yōu)于島外；

有人說，集美人口最多，前景最好；

有人說，翔安規(guī)劃最宏大，配套量級最高，最適合承載廈門未來；

有人說，環(huán)東海域面積最大，海灣橫跨廈門北部三個區(qū)域，輻射最廣；

有人說，馬鑾灣作為城市副中心，西部灣區(qū)，對于廈漳抱團發(fā)展最具里程碑；

甚至島內(nèi)東部和西部，思明和湖里，都很難定論。

哪個區(qū)域最有前景呢？自己買的>非自己買的。

廈門各熱銷小區(qū)的二手房成交數(shù)據(jù)，從1.23w/㎡到6w/㎡.讓你手握一張表，行情全知曉。

總價最高796w，最低34.5w。真實成交價與報價之間的浮動比例達：-31.44%~0%。

三、見眾生：

很容易發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)在市面上的新房市場越來越卷，產(chǎn)品升級速度增快。

湖邊水庫的第四代住宅更早拍地，但是，卻由馬鑾灣樂活島的灣墅率先試水入市，更是突破了區(qū)域均價，6w/㎡，套均千萬以上。

第四代住宅與別墅集中重回廈門市場，暗含了一個所有人忽略的信息：就是要讓市場的分化加劇，豪宅的價格更貴，讓普通人幾乎很難買得起，豪宅市場本身就不需要剛需的支持，超貴的房子和超便宜的房子會出現(xiàn)在同一市場里，兩極分化。

而一旦出現(xiàn)，也將讓所有人的財富被重新洗牌。

以后的房地產(chǎn)市場，就不再單純保障剛需了，如同當下的汽車市場，幾萬與幾千萬的型號都有，各取所需。

同時，也提供了大量的保障房、廉租房，又或者早年的二手房。不會讓人沒有房子住，但，很難住得起好房子！

這會徹底打斷普通人通過購房實現(xiàn)躍遷的渠道，進一步加深保障房和商品房之間的鴻溝。可能以前你痛恨炒房率先實現(xiàn)財富自由的那批人，但當你自己有能力買房的時候，卻失去了“被動”暴富機會。

現(xiàn)在，敏銳的人已經(jīng)可以感受到，很難用以前那種很簡單粗暴的方式去區(qū)分地段價值，畢竟雙軌制來臨，樓市的新周期開啟，規(guī)律也在悄然變化……

后序：

《黑神話：悟空》中，有一則小故事：黃眉與金蟬子打賭。為了證明凡人的劣根性，黃眉化身下凡。

初遇村民就迫不及待展示自己肉身有寶貝，村民沒對它下手還給它建廟，好不容易出現(xiàn)個心術(shù)不正的人，黃眉還迫不及待地用法術(shù)迷惑引導(dǎo)作惡，倒果為因，假裝自己贏了。

愿你從金錢永不冬眠的寒冬之下，看到土地里的生機勃勃。