倏忽年關將至，隨著2025年春運的開啟，2024年也徹底成為了過去式，回顧整個2024年房地產市場的發展進程，政策端的“重重利好”可謂是貫穿全年、力度空前，這既是當前市場狀況下的合理調節，同樣也是上層對回暖樓市的決心體現。

NO.1

政策利好總結復盤，

三大特點助力樓市回暖

銳理君針對2024年的政策進行了年底整理復盤，歸納之后發現，全年的政策動向具備三大特點，即——方向清晰明確、限制大幅寬松及負擔明顯減輕。

① 方向清晰明確

政策內容：9月26日，中共中央政治局召開會議，分析研究當前經濟形勢，部署下一步經濟工作，會議中提出要加大財政貨幣政策逆周期調節力度、要發行使用好超長期特別國債和地方政府專項債、要降低存款準備金率等方案，并首次明確提出要促進房地產市場止跌回穩，對商品房建設要嚴控增量、優化存量、提高質量。

不可否認的是，本次會議對行業來講是一個積極信號，從中央首次使用“止跌回穩”的表態來看，中央對于帶動樓市回暖的決心層面邁入了一個新的臺階，樓市有望在下一步政策中迎來筑底，而受到政策利好的帶動，4季度市場確實出現了有利局面。

② 限制大幅寬松

政策內容：5月17日央行、國家金融管理總局發文調整個人住房貸款最低首付款比例，對于貸款購買商品住房的居民家庭，首套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整為不低于15%，二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整為不低于25%。

9月24日，央行再度發文，對于貸款購買住房的居民家庭，商業性個人住房貸款不再區分首套、二套住房，最低首付款比例統一為不低于15%。

從歷史的角度來看，全國購房首付比例最低為20%，本次政策調整之后，可以說購房者迎來“最寬松的首付政策“，相較于如放開限購、認房不認貸等寬松措施，降低首付的方式對于購房者的影響相對更明顯，政策的持續加碼對于改善型購房客戶的需求釋放而言存在積極的促進作用。

③ 負擔明顯減輕

政策內容：10月25日起，將對存量個人房貸利率進行批量調整。除貸款在北京、上海、深圳等地區且為二套房貸款的情形外，其他符合條件的房貸利率都將調整為貸款市場報價利率LPR-30BP；

自 2024 年 11 月 1 日起，商業性個人住房貸款利率實行新的定價機制，借款人還能與銀行協商調整利率加點、重定價周期，可選 3 個月、6 個月、12 個月作為重定價周期。

近年來，存量房貸越發成為地產發展乃至經濟發展中的一個重要問題，前期在房貸利率處于高位購房的置業者，受經濟環境調整影響，當前背負巨大的還款壓力，故導致提前還款規模大幅提升，乃至斷供風險愈發加大。而下調存量房貸利率的舉措，不僅降低了該部分人群的還款壓力，對整體經濟發展也大有裨益，空閑資金的提升可作用于多樣化的消費，畢竟整體經濟的回暖才能帶動地產市場實現反轉。

N0.2

因城施策碩果累累，

青島緊跟全國節奏提信心

在2024年的政策端發力大潮中，青島與全國節奏的一致性是有目共睹的，同時也貫徹了“因城施策”的發力導向，出臺了更貼合青島市場現狀的針對性政策措施。

具體來看，“一致性”體現在了重大節點的政策方向跟隨方面，例如央行發布“517”新政之后，5月31日下午，青島市即舉行新聞吹風會，介紹《青島市促進房地產市場平穩健康發展若干政策措施》，包含按區市認房不認貸、發放購房家電消費券、下調公積金貸款利率等，并針對政策細節進行相應解讀說明；

再如9月26日中共中央政治局經濟工作會議中提及促進地產市場止跌回穩后，10月11日青島市住房和城鄉建設局官方微信號即發布《青島市住房和城鄉建設局等七部門關于印發青島市進一步促進房地產市場平穩健康發展若干政策措施的通知》，又稱“青十條”，進行政策呼應。

而關于青島政策端的“針對性”，則主要體現在政策條文的細節之中，如“青十條”中，關于上調公積金貸款額度上限方面，政策明確多子女家庭購買自住住房的，公積金貸款額度可上浮30%，以及購買新建高品質住宅或達到現行綠色建筑評價標準一星級及以上等級的新建商品住宅的，公積金貸款額度可上浮30%。該政策細節針對于青島當前地產發展的新格局，在成交回歸核心城區的大勢之下，旨在促進改善需求的釋放。

又如對符合青年人才一次性安家費發放條件的博士、碩士研究生，購買新建商品住房（家庭唯一住房）的，在分別給予15萬元、10萬元一次性安家費的基礎上，再分別按照博士10萬元、碩士5萬元標準發放有效期為一年的購房券，用于支付新建商品住房購房款。對于經濟調整周期而言，人口紅利即是城市經濟發展的根基所在，而高學歷的青年人群又是剛需置業的中堅力量，該政策細節鼓勵支持了青年人才在青島安居樂業，對增強城市發展起到促進作用。

綜上而言，在購房限制條件全面放開的基礎之上，青島在政策端通過“一致性”及“針對性”實現進一步的政策完善，故也造就了青島4季度商品住宅成交量環比提升24%的成果，而創新化、多樣化的政策工具應用將成為青島未來政策端的新發力點，努力實現置業者的信心回暖，帶動青島樓市真正的全面復蘇。

NO.3

復盤小結

聚焦于現狀，在周邊地緣局勢高度緊張的大環境之下，拉動中國經濟增長的“三駕馬車”也略顯疲軟，按照前三季度4.8%的增幅來看，全年GDP增幅“5%“的目標實現存在壓力，在當前經濟困局之下，重新發揮房地產業作為經濟穩定器的作用可謂是中國脫離經濟困局的良策，因其龐大的上下游產業鏈體系是其他產業所無法企及的，也可謂“地產興則百業俱興”，故中央表態“推動房地產市場止跌回穩”也是應運而生。

“莫道浮云終蔽日，嚴冬過盡綻春蕾”——展望2025年，在中央層面的決心下，勢必會有更多樣化的救市措施推進實施，嚴冬之后，定然是春暖花開，信心即是基石，多重政策暖風之下，有利提升了行業的預期空間，未來打破房地產情緒的負反饋指日可期。

2025年，青島該不該買房？