閑置20年、地處南京江寧核心地段的知名爛尾樓——南京神旺大酒店，終于迎來轉機。

近日，神旺酒店集團官宣計劃斥資5億重啟南京神旺大酒店，項目于2025年施工、2027年開業投入運營。

作為曾經備受矚目的南京知名地標建筑，南京神旺大酒店因土地性質等原因一直無法運營，而這一等就是20年。

如今，這座南京知名爛尾酒店起死回生，也意味著南京即將新增一個五星級地標大酒店，更是全國為數不多的神旺大酒店之一。

老舊閑置地標酒店的成功盤活，不僅是存量酒店煥發新生的重要路徑，更是城市更新中的重要坐標，期待更多閑置酒店可以在新一輪存量改造中重拾輝煌。

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停滯20年，南京神旺大酒店終于復活

南京神旺大酒店復工的消息，最早出現在2024年底江寧開發區招商局的一則官方回復：神旺大酒店目前正在申請辦理裝修手續，計劃2025年施工，2027年投入運營。

隨后，不少網友也在小紅書等社交平臺上爆料南京神旺大酒店目前大樓開始裝修，窗戶紙正在清除。

據悉，該酒店目前正在申請辦理裝修手續。

公開資料顯示，南京神旺大酒店項目成立于2004年，2006年開始動工，至今沒有開業。

據南京市規劃和自然資源局官網顯示，2015年南京神旺大酒店完成驗收。

根據設計規劃，南京神旺大酒店定位為五星級酒店標準，酒店樓高15層，擁有客房427間。其中酒店客房355間、酒店式公寓72間，開業節點為2012年。

有報道稱，2018年該酒店就已準備開業，開始對外招聘，2019年該酒店再被曝出已經正在進行內部裝修作業，但最終還是沒能如愿開業。

南京神旺大酒店位于位于江寧百家湖商圈，雙龍大道與董村路交匯處，緊鄰1號線河定橋站，地理位置相當優越，其旁邊不遠就是南京旺旺食品有限公司。

百家湖商圈一直以來都稱為僅次于新街口的“南京第二商圈”，擁有江寧景楓、江寧金鷹、百家湖1912等多個商業體。

畢竟是將近20年前的設計，整體風格跟現在的五星級酒店差別較大，滿滿的土豪金氣質。

值得注意的是，江寧百家湖商圈有著景楓萬豪酒店、湖濱金陵飯店等多家五星級酒店。

南京神旺大酒店為何會停滯20年之久？

此前，有網友爆料稱該酒店所在地塊為工業用地，未經土地性質轉變審批，無法用于商業。

▊ 小紅書

近期，江寧開發區管委會一工作人員對媒體透露，停止如此之久主要是企業的資金問題，一是趕上食品行業不太好，企業缺錢；二是土地性質調規，土地出讓金沒有及時補繳。

如今，占據著這么好地段的南京神旺大酒店，現在重新盤活，對業內來說是個好消息。

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跨界之王旺旺的酒店夢

2013年，旺旺在香港上市，旺旺的市值也從300多億港元暴漲到1500億港元，比當時的茅臺還高。

實力如此雄厚，旺旺可算是一個對跨界始終懷有熱情的“仔”。

從醫院、媒體、保險、酒店，到美妝、家居、育兒，旺旺均有所涉獵。

早在20多年前，旺旺集團宣布要在多個城市布局神旺大酒店，第一家神旺大酒店于2007年成立，目前在中國臺北、上海、淮安、南寧、南京都有門店。

出乎意料的是，旺旺做的居然不是親子酒店，旗下酒店走的都是商務酒店路線。

在酒店產品的打造上，旺旺的IP 意識十分強烈。

不僅推出仙女旺、錦鯉旺、賽博旺等多個主題房，房間里還有免費的旺旺零食，洗漱用品都有統一的旺旺品牌視覺，甚至連毛巾、浴袍上也有旺旺Logo的刺繡，門前金燦燦的旺仔雕像更是神旺大酒店的標配。

對此，有業內人士評論道，旺旺跨界開酒店真的是敢玩敢做，將原本的零食產品特色以酒店為載體呈現，或許有些地方結合的并不完美，但這份新意總能讓消費者眼前一亮。

的確，從行業趨勢看，住宿早已不再是單一功能，而向主題酒店、生活方式酒店、興趣酒店等多功能發展。“酒店+”是充滿想象力的，可能是購物、文化IP，也可能是零食、健康等多個領域。

雖然看上去像老五星級酒店，但旺旺很早就已涉足數智化，早在2018年就與阿里巴巴人工智能實驗室共同打造了智能客房服務。

用戶在入住神旺大酒店后，可以使用房間內的天貓精靈來控制房間內的各種設備，還能通過語音控制直接呼叫客房服務。

據悉，其旗下酒店多為在單體酒店基礎上翻牌改造而來。

以上海神旺大酒店為例，其前身是上海千鶴賓館，原身是一座外表陳舊的80年代老賓館。

2006年，旺旺集團出資2.5億將千鶴賓館買下，后將其翻牌為如今的上海神旺大酒店。

截至目前，上海、淮安、西寧的神旺大酒店均已開業運營。據其訂房小程序顯示，視不同城市，酒店房費在166—667元/晚不等。

▊ 神旺大酒店SanWant Hotel

外界猜測，參考同等定位的上海神旺大酒店價格，未來南京神旺大酒店一晚很可能在700元左右。

據悉，旺旺集團在進軍酒店業時就計劃在大陸投資40多家酒店。

可如今十幾年過去了，官網上能預訂的神旺大酒店只有3家。

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老地標酒店如何“重煥生機”？

如今，城市的發展已由增量擴張向存量優化階段轉型。充分利用城市中利用率不高的閑置酒店進行更新與改造，是未來的酒店市場發展的一個重要課題。

新一輪城市更新進程中，以往拆除重建的舊模式已被推翻，更多的城市文化、肌理、歷史將會得以保留。

作為分布在城市的各個角落且頗具格調的微地標，地標酒店正成為城市更新中越來越重要的承載項目。

作為城市商業生態的重要一環，老舊或閑置的地標酒店如何突破瓶頸，讓酒店資產重新煥發出新的生命力？

中國飯店協會設計與工程專委會常務副理事長夏國躍就曾在接受媒體采訪時指出存量改造的關鍵在以下四點：

其一，以運營為先，與對未來新運營模式有認知的的運營團隊合作。

其二，關鍵場景和關鍵營業點位亮點的打造及傳播力的打造。

其三，緊扣所定位的目標消費人群的新消費趨勢和快速迭代特點，留出足夠可變經營空間。

其四，優質且匹配度高的第三方運營品牌的整合。

隨著城市升級，存量酒店也迎來了一個以“煥新”為主旋律的時代，這也令存量物業成為各大酒店集團及旗下品牌爭取酒店物業的焦點。

北京擁有34年歷史的兆龍飯店通過引入凱悅集團旗下生活方式酒店品牌JDV進行了改造，搖身一變成為了三里屯的時尚新地標。

2023年，錦江酒店（中國區）旗下麗怡酒店品牌與武漢老牌地標酒店“循禮門飯店”簽約，換牌升級為麗怡酒店，讓這家老牌地標酒店迎來新生。

作為成都核心商圈的地標項目，銀河王朝大酒店因硬件老化等原因一度停業，隨后被華住集團改造為桔子成都春熙路天府廣場酒店，2024年底開業6天即滿房、且連續3天滿房，為存量酒店資產盤活及運營優化提供了新思路。

▊ 攜程（桔子酒店·成都春熙路天府廣場店）

資深酒店投資人Z總認為，存量酒店改造要在“活”上下功夫、“效”上做文章、“盤”出新動能。

實際上，閑置的老舊地標酒店作為城市文化遺產的一部分，其未來發展路徑不僅關乎自身的生存和繁榮，更關系到整個城市的歷史文化傳承。

我們也期待，未來能看到更多地標酒店重煥昔日榮光。

統籌 | 勞殿 編輯 | 阿渲

文中部分圖片來源于網絡。

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