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大家好，我是地產(chǎn)高富帥。

國(guó)央企你追我趕似乎成為未來地產(chǎn)行業(yè)的主流行情，早期16家地產(chǎn)為核心業(yè)務(wù)的央企陣營(yíng)，如今各家過的似乎都不是太愉快，差距是越來越大。

16家地產(chǎn)央企里面，除去少數(shù)幾個(gè)頭部市場(chǎng)化高的老兵以外，很多央企軍團(tuán)不僅僅是常年虧損，在市場(chǎng)化方面更是一落千丈，業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)陷入持續(xù)被動(dòng)。

近期，市場(chǎng)上一個(gè)超級(jí)勁爆消息放出，背靠中交集團(tuán)的超級(jí)央企中交地產(chǎn)官宣：中交地產(chǎn)上市公司要轉(zhuǎn)讓旗下開發(fā)業(yè)務(wù)了，預(yù)示著中交地產(chǎn)似乎要退出房地產(chǎn)了。

中交地產(chǎn)目前的主營(yíng)業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)開發(fā)與銷售、租賃；通過本次交易，將名下房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)相關(guān)資產(chǎn)負(fù)債置出。交易完成之后，將聚焦于物業(yè)服務(wù)、資產(chǎn)管理與運(yùn)營(yíng)等輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)，實(shí)現(xiàn)業(yè)務(wù)的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型。

中交地產(chǎn)表示，本次交易有利于改善公司資產(chǎn)質(zhì)量，提升公司可持續(xù)經(jīng)營(yíng)能力和盈利能力，維護(hù)投資者利益。本次交易為重大資產(chǎn)出售，擬采用現(xiàn)金的支付方式，不影響公司的股權(quán)結(jié)構(gòu)。

大家可以仔細(xì)品味，中交地產(chǎn)這筆交易如果達(dá)成，簡(jiǎn)單來說就是中交地產(chǎn)上市公司就是一家純服務(wù)公司，類似早期美的置業(yè)退出地產(chǎn)業(yè)務(wù)一樣，逐步遠(yuǎn)離了房地產(chǎn)。

中交退房的背后其實(shí)原因非常簡(jiǎn)單，就是實(shí)在是虧麻了，中交地產(chǎn)這幾年除去不停止的換帥就是在止跌方面想盡辦法，不過似乎都是事與愿違。

1月21日，中交地產(chǎn)股份有限公司發(fā)布2024年度業(yè)績(jī)預(yù)告。中交地產(chǎn)預(yù)計(jì)2024年全年歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)虧損約53億元，較上年同期虧損的16.73億元有所擴(kuò)大；

扣除非經(jīng)常性損益后的凈利潤(rùn)虧損約54億元，上年同期虧損17.19億元；基本每股收益虧損約7.33元/股，上年同期虧損2.41元/股。

可以看到，中交地產(chǎn)作為一家地產(chǎn)上市公司，已經(jīng)市值跌到谷底，而作為16家央企地產(chǎn)之一的巨頭，這種經(jīng)營(yíng)質(zhì)量似乎真的不是特別滿意。

5年前，剛到任的中交地產(chǎn)董事長(zhǎng)李永前信誓旦旦地立下“銷售規(guī)模上千億”的目標(biāo)，而實(shí)現(xiàn)這個(gè)目標(biāo)的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)定在了2023年。

遺憾的是，2023年，中交地產(chǎn)的銷售僅為373億，不及目標(biāo)的40%。到了2024年的半年度，這個(gè)數(shù)字只有81億元，不僅千億變得愈發(fā)遙不可及，就算是比去年，也大幅減少了62.26%。

在2018年，中交系推進(jìn)重組進(jìn)程之后，中交集團(tuán)龐雜的地產(chǎn)板塊逐漸清晰，旗下形成中交地產(chǎn)（A股）、綠城中國(guó)（H股）、中交海外地產(chǎn)（海外）三個(gè)主要的房地產(chǎn)開發(fā)平臺(tái)。按照中交集團(tuán)的想法，中交地產(chǎn)將成為其“地產(chǎn)旗艦”，要做到央企“前三”的規(guī)模。

李永前作為中交系得力干將，也曾經(jīng)在綠城中國(guó)擔(dān)任執(zhí)行總裁，其執(zhí)掌中交地產(chǎn)超過五年，前面幾年算是最風(fēng)光的幾年，也是中交地產(chǎn)最后的輝煌。

很顯然，中交地產(chǎn)確實(shí)有點(diǎn)高估自家的能力，市場(chǎng)好的時(shí)候可以直接通過大面積投資迅速做到規(guī)模，但是市場(chǎng)下行之后，企業(yè)需要的是其真正的運(yùn)營(yíng)產(chǎn)品操盤能力。

不過這也是如今中交地產(chǎn)最匱乏的能力之一，盡管中交地產(chǎn)在李永前掌舵的幾年，也挖了數(shù)個(gè)綠城中國(guó)的高管，但是其發(fā)揮空間仍然有限。

中交地產(chǎn)身上的確缺乏主流地產(chǎn)的整體作戰(zhàn)能力，僵硬的體制加上早期多個(gè)高價(jià)地的錯(cuò)誤投資，讓中交地產(chǎn)似乎很難轉(zhuǎn)身起立。

李永前卸任中交地產(chǎn)一號(hào)位之后，中交地產(chǎn)也官宣了最新的任命：郭主龍當(dāng)選中交地產(chǎn)董事長(zhǎng)，原公司執(zhí)行總裁徐愛國(guó)調(diào)整為公司總裁。

這里順便提一下這里的小細(xì)節(jié)，中交地產(chǎn)總裁徐愛國(guó)已經(jīng)是快退休的年齡，如今職位還升了一級(jí)，在央企陣營(yíng)也是極為少見。

可以想象到，一家央企地產(chǎn)上市公司，高層幾乎全部做了調(diào)整，這會(huì)不會(huì)就是如今全面退房的前兆呢，直接撇開地產(chǎn)業(yè)務(wù)與債務(wù)，保住市值，報(bào)表沒那么難看似乎就是中交地產(chǎn)如今的核心訴求。

不過這對(duì)于中交地產(chǎn)的母公司來說，中交地產(chǎn)留下來的一堆爛攤子，也確實(shí)需要時(shí)間消化，不過為了上市公司報(bào)表好看一些，估計(jì)也是沒有辦法的辦法。

中交地產(chǎn)經(jīng)歷了多年虧損之后，也經(jīng)歷過多次組織調(diào)整，從早期的集團(tuán)區(qū)域城市三級(jí)管控已經(jīng)直接過渡到了兩級(jí)管控體系，逐步精簡(jiǎn)職能配置。

2024年初時(shí)，中交地產(chǎn)就宣布將旗下16個(gè)城市公司，按項(xiàng)目地理區(qū)位采用就近原則重組為9個(gè)：北京、武漢、成渝、蘇杭、廣州、上海、雄安、廈門、長(zhǎng)沙。

另外值得關(guān)注的是，2024年11月份，中交地產(chǎn)順利收購(gòu)了中交物業(yè)服務(wù)集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“中交物業(yè)”）100%股權(quán)。

這次操作可以理解為中交地產(chǎn)徹底轉(zhuǎn)型輕資產(chǎn)服務(wù)公司的基本底層邏輯，地產(chǎn)上市公司收購(gòu)自家物業(yè)公司，隔離自家的開發(fā)業(yè)務(wù)與負(fù)債，這盤棋下的也是夠猛。

不過隨著中交地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的逐步精簡(jiǎn)，對(duì)于中交地產(chǎn)任職的經(jīng)理人來說，接下來或許也是一場(chǎng)血雨腥風(fēng)的考驗(yàn)。

據(jù)中交地產(chǎn)多位經(jīng)理人透露，中交地產(chǎn)很有可能面臨極速規(guī)模裁員，這也是各家房企常年在做的事情，屬于常規(guī)操作了。

其實(shí)央國(guó)企回歸主流，應(yīng)該是一個(gè)好事情，對(duì)于很多地產(chǎn)人來說，央國(guó)企整體經(jīng)營(yíng)穩(wěn)健，風(fēng)控能力強(qiáng)，可持續(xù)拿地資金成本低，應(yīng)該是不錯(cuò)的職業(yè)選擇。

不過如今很多國(guó)企央企其經(jīng)營(yíng)水平實(shí)在是不敢恭維，可以說很多國(guó)企央企都是外行人管內(nèi)行人，因此，國(guó)企央企也是不太可能絕對(duì)穩(wěn)定的。

不管如何，小編倒是希望退房過后的中交地產(chǎn)股票能有點(diǎn)起色，要不然股民內(nèi)心估計(jì)也都不太好接受。

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地產(chǎn)一品堂，80后 工科理工男 深漂18年 18年獵頭從業(yè)經(jīng)歷，14年以上地產(chǎn)行業(yè)沉淀，關(guān)注地產(chǎn)戰(zhàn)略布局，產(chǎn)品運(yùn)營(yíng)，持續(xù)研究健康管理，個(gè)人微信：luyipin000；各位朋友可以加我隨時(shí)交流探討 共同進(jìn)步；近期新增地產(chǎn)一品堂官方微信群，大家也可以加入，與更多的地產(chǎn)人+再創(chuàng)業(yè)者交流溝通，共同進(jìn)步，還可以討論資產(chǎn)配置與大健康管理。

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