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大家好，我是地產高富帥。

國央企你追我趕似乎成為未來地產行業的主流行情，早期16家地產為核心業務的央企陣營，如今各家過的似乎都不是太愉快，差距是越來越大。

16家地產央企里面，除去少數幾個頭部市場化高的老兵以外，很多央企軍團不僅僅是常年虧損，在市場化方面更是一落千丈，業務經營陷入持續被動。

近期，市場上一個超級勁爆消息放出，背靠中交集團的超級央企中交地產官宣：中交地產上市公司要轉讓旗下開發業務了，預示著中交地產似乎要退出房地產了。

中交地產目前的主營業務為房地產開發與銷售、租賃；通過本次交易，將名下房地產開發業務相關資產負債置出。交易完成之后，將聚焦于物業服務、資產管理與運營等輕資產業務，實現業務的戰略轉型。

中交地產表示，本次交易有利于改善公司資產質量，提升公司可持續經營能力和盈利能力，維護投資者利益。本次交易為重大資產出售，擬采用現金的支付方式，不影響公司的股權結構。

大家可以仔細品味，中交地產這筆交易如果達成，簡單來說就是中交地產上市公司就是一家純服務公司，類似早期美的置業退出地產業務一樣，逐步遠離了房地產。

中交退房的背后其實原因非常簡單，就是實在是虧麻了，中交地產這幾年除去不停止的換帥就是在止跌方面想盡辦法，不過似乎都是事與愿違。

1月21日，中交地產股份有限公司發布2024年度業績預告。中交地產預計2024年全年歸屬于上市公司股東的凈利潤虧損約53億元，較上年同期虧損的16.73億元有所擴大；

扣除非經常性損益后的凈利潤虧損約54億元，上年同期虧損17.19億元；基本每股收益虧損約7.33元/股，上年同期虧損2.41元/股。

可以看到，中交地產作為一家地產上市公司，已經市值跌到谷底，而作為16家央企地產之一的巨頭，這種經營質量似乎真的不是特別滿意。

5年前，剛到任的中交地產董事長李永前信誓旦旦地立下“銷售規模上千億”的目標，而實現這個目標的關鍵節點定在了2023年。

遺憾的是，2023年，中交地產的銷售僅為373億，不及目標的40%。到了2024年的半年度，這個數字只有81億元，不僅千億變得愈發遙不可及，就算是比去年，也大幅減少了62.26%。

在2018年，中交系推進重組進程之后，中交集團龐雜的地產板塊逐漸清晰，旗下形成中交地產（A股）、綠城中國（H股）、中交海外地產（海外）三個主要的房地產開發平臺。按照中交集團的想法，中交地產將成為其“地產旗艦”，要做到央企“前三”的規模。

李永前作為中交系得力干將，也曾經在綠城中國擔任執行總裁，其執掌中交地產超過五年，前面幾年算是最風光的幾年，也是中交地產最后的輝煌。

很顯然，中交地產確實有點高估自家的能力，市場好的時候可以直接通過大面積投資迅速做到規模，但是市場下行之后，企業需要的是其真正的運營產品操盤能力。

不過這也是如今中交地產最匱乏的能力之一，盡管中交地產在李永前掌舵的幾年，也挖了數個綠城中國的高管，但是其發揮空間仍然有限。

中交地產身上的確缺乏主流地產的整體作戰能力，僵硬的體制加上早期多個高價地的錯誤投資，讓中交地產似乎很難轉身起立。

李永前卸任中交地產一號位之后，中交地產也官宣了最新的任命：郭主龍當選中交地產董事長，原公司執行總裁徐愛國調整為公司總裁。

這里順便提一下這里的小細節，中交地產總裁徐愛國已經是快退休的年齡，如今職位還升了一級，在央企陣營也是極為少見。

可以想象到，一家央企地產上市公司，高層幾乎全部做了調整，這會不會就是如今全面退房的前兆呢，直接撇開地產業務與債務，保住市值，報表沒那么難看似乎就是中交地產如今的核心訴求。

不過這對于中交地產的母公司來說，中交地產留下來的一堆爛攤子，也確實需要時間消化，不過為了上市公司報表好看一些，估計也是沒有辦法的辦法。

中交地產經歷了多年虧損之后，也經歷過多次組織調整，從早期的集團區域城市三級管控已經直接過渡到了兩級管控體系，逐步精簡職能配置。

2024年初時，中交地產就宣布將旗下16個城市公司，按項目地理區位采用就近原則重組為9個：北京、武漢、成渝、蘇杭、廣州、上海、雄安、廈門、長沙。

另外值得關注的是，2024年11月份，中交地產順利收購了中交物業服務集團有限公司（以下簡稱“中交物業”）100%股權。

這次操作可以理解為中交地產徹底轉型輕資產服務公司的基本底層邏輯，地產上市公司收購自家物業公司，隔離自家的開發業務與負債，這盤棋下的也是夠猛。

不過隨著中交地產開發業務的逐步精簡，對于中交地產任職的經理人來說，接下來或許也是一場血雨腥風的考驗。

據中交地產多位經理人透露，中交地產很有可能面臨極速規模裁員，這也是各家房企常年在做的事情，屬于常規操作了。

其實央國企回歸主流，應該是一個好事情，對于很多地產人來說，央國企整體經營穩健，風控能力強，可持續拿地資金成本低，應該是不錯的職業選擇。

不過如今很多國企央企其經營水平實在是不敢恭維，可以說很多國企央企都是外行人管內行人，因此，國企央企也是不太可能絕對穩定的。

不管如何，小編倒是希望退房過后的中交地產股票能有點起色，要不然股民內心估計也都不太好接受。

今天就聊到這里，需要補充的朋友歡迎留言，也感謝大家這么好看，也愿意給我點贊。

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地產一品堂，80后 工科理工男 深漂18年 18年獵頭從業經歷，14年以上地產行業沉淀，關注地產戰略布局，產品運營，持續研究健康管理，個人微信：luyipin000；各位朋友可以加我隨時交流探討 共同進步；近期新增地產一品堂官方微信群，大家也可以加入，與更多的地產人+再創業者交流溝通，共同進步，還可以討論資產配置與大健康管理。

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