過去的2024年，如果問哪里的樓市還能夠逆勢上漲？

不意外的，是上海；有點意外的，是三亞。

國家統計局最新發布的《70個大中城市商品住宅銷售價格指數》顯示——

2024年12月，三亞房價以0.6%的環比漲幅位居全國第一，領漲全國樓市！

在濤哥看來，上海與三亞的逆市熱銷，本質上有相似之處，就是有錢人對稀缺資產的占有，他們分別代表了中國最好的都市核心資產和最好的海景旅居資產。

尤其每年冬天，三亞海棠灣的海景豪宅就會吸引全國購房者爭相搶購，畢竟這樣四季溫暖且海景無敵的地段，在中國極其稀缺。

海棠灣實景圖

濤哥跟三亞的朋友交流了下，發現全國有錢人到三亞海棠灣，最想買的資產就是海景別墅，畢竟無敵海景+有天有地的別墅生活，是很多人一生的“終極夢想”。

但遺憾的是，經過15年建設發展，海棠灣一線濱海地段已經開發殆盡，尤其是最受高凈值人群關注的一線海景別墅，幾乎將要成為絕唱。

而在最近，海棠灣迎來了最后的一線臨海別墅產品——

清鳳海棠長灘·御海墅，中國海景豪宅「王冠上的明珠」

海棠長灘·御海墅實景圖

作為全國罕見、也是海棠灣唯一的一線海景70年住宅產權別墅，海棠長灘·御海墅不僅有中國最好的海景資源，0.6超低容積率今后也很難再出現。

清鳳集團耗時10年打造大盤，帶來極致的塔尖產品力，累計銷售額超100億，成為全國高端客群共識的塔尖核心資產。

今天濤哥就來帶大家一起看看，這個堪稱中國最強海景豪宅的超級作品。

1

不可復制，中國海景墅居之王

去年，全國樓市持續調整，但高端豪宅資產卻逆市走紅，很多城市的塔尖豪宅都創造出驚人業績，證明了稀缺核心資產穿越周期的能力。

在一線城市，最稀缺的資源是城央地段；而在三亞，最稀缺的資源是一線海景。

縱觀全中國海灣，海棠灣是海景最秀美、規劃能級最高、開發程度最深的一個。

海棠灣擁有21.8公里海岸線，集碧海、藍天、青山、銀沙、綠洲、奇岬、河流于一身，定位為「國家海岸」，是全國唯一以國字頭命名的灣區。

同時作為國際化旅游目的地，海棠灣還有全亞洲第二大單體免稅城，全亞洲最密集的五星級酒店集群，自然景觀與高端配套同在，也被稱為是「東方威尼斯」。

海棠灣實景圖

這條絕美的國家海岸在歷經15年開發后，頭牌觀海位置被眾多奢華酒店占據，幾乎沒有一線臨海宅地供應。

但也有唯一的例外，你能想象嗎？海棠灣21.8公里海岸線，海棠長灘·御海墅就獨占其中1.8公里，相當于原生海岸線的1/12。

看下面這張海棠灣規劃圖你就會發現，海棠長灘是海岸酒店群中，唯一的住宅用地——

不可復制的一線臨海觀景別墅區，決定了海棠長灘·御海墅的稀缺恒產價值

海棠長灘是唯一臨海住宅生活區

同時，這塊地不僅是海棠灣唯一臨海宅地，還有更多不可復制的天賦加點，簡直就是把稀缺性、唯一性全面疊滿。

比如他擁有整個海棠灣住宅最近親海距離。別的海景豪宅走到海灘往往要1-2公里，他離海灘的距離只有僅僅200米，全海南都找不到第二個。

比如他還是整個海棠灣唯一無防風林海岸。要知道防風林的存在基本斷絕別了墅看海的可能性，但他這段海岸卻沒有防風林，由此誕生唯一觀海別墅。

同時他更是罕見的0.6容積率70年產權別墅。受限于國家“限墅令”，海南很多別墅都是40年商業產權，價值遠不如70年產權別墅。

對于海景豪宅來說，離海的距離越近，觀景效果越好，資產價值越高。作為海棠灣唯一低密臨海別墅住區，海棠長灘·御海墅未來價值必然愈發可觀。

清鳳海棠長灘實景圖

10前年，清鳳集團拿下這塊1000畝寶地做成片開發，那是海棠灣的起步階段。

他們深知這塊土地的價值，并未急于做貨值變現，而是耐心完善配套、細心打磨產品，最終成就了這個不可復制的塔尖海景別墅。

如今沿著海岸線望去，與海棠長灘·御海墅并駕齊驅的是一眾國際頂奢度假酒店，隔壁500米嘉佩樂酒店旺季價格甚至達到約22萬/間/夜。

200米親海距離+無遮擋海岸線+0.6容積率別墅+70年產權濱海現房別墅……將眾多不可復制性集于一身，造就海棠灣唯一海景別墅，當之無愧「中國海景墅居之王」。

海棠長灘·御海墅實景圖

對于全國高凈值客群來說，如果要收藏海南最好的“海景別墅”資產，海棠長灘·御海墅幾乎是唯一性的選擇，不可復制性成為其資產價值最堅實的底盤。

2

頂級稟賦，塔尖品質生活方式

塔尖資產，貴的不止是好土地、好資源，更重要的是他為人們創造的品質生活，帶來更高階的精神與情緒滿足，實現夢想中的生活方式。

很多人印象中，海景豪宅雖然有景觀的優勢，但往往周邊配套不足，生活或許沒那么便利，但海棠長灘·御海墅卻完全不會有這種問題。

“出則繁華、入則靜謐”，在這個塔尖豪宅身上得到了最真切的體現

海棠長灘·御海墅實景圖

首先是國際化的高品質「15分鐘生活圈」。頂級酒店與購物中心環伺，距離剛剛好，既不被游客打擾，又能快速接軌國際化配套。

比如全亞洲第二大免稅城、建設中的太古里與超級萬象城等重奢商業；比如亞特蘭蒂斯、嘉佩樂、艾迪遜、瑰麗等32家五星級酒店；還有國際化醫療康養體系、全海南最好的學校、全海南最大的游樂場……

生活配套與消費場景皆為頂配，驅車15分鐘內就能滿足各種高品質生活所需，完全可以作為終極居所、一生之宅。

海棠灣免稅城實景圖

其次是罕見的20萬方「家門口濱海公園」。清鳳集團舍棄部分建筑指標，用最寶貴的濱海土地打造超大公園，讓業主體驗藍天、大海、草坪的極致美景。

要知道，這些地如果用來做房子總貨值將超過10億，他們則保留了百年椰林，成為專屬業主的綠色氧吧與鄰里社交活動的聚集地。

海棠長灘·御海墅公園實景圖

第三是對標安縵打造「酒店式會所服務」。清鳳邀請東京安縵酒店原班團隊設計打造了一座約1680㎡的MAN生活會館，提供酒店式管家服務。

一方面提供全功能的酒店式配套，會客雅集、休閑藝境、活力健身、童夢天地、智趣書吧等空間，還有專業會所運營團隊，讓業主足不出社區就能滿足日常生活休閑所需。

海棠長灘·御海墅會所實景圖

另一方面引入荷蘭管家服務體系，帶來全球頂豪級別的服務體驗，像阿聯酋皇室、上海湯臣一品、海南嘉佩樂酒店等也都是與他們合作。

BG國際職業管家聯盟授牌儀式實景圖

從濤哥的感受看，住在海棠長灘，就像是生活在一個高端度假村：海岸就在眼前、門口就有公園、社區內有會所、服務也有管家、生活消費便捷……

這種生活方式完全顛覆很多人對濱海旅居生活的想象，既有世外桃源度假體驗，又享受完善的高端配套與服務，海棠長灘將“終極居所”的夢想變成現實。

3

超級產品，有天有地花園別墅

事實上光是這樣優秀的地段與配套，就足以支撐海棠長灘·御海墅熱銷，但他們并沒有因此放松對產品的要求，更加不計成本的打造「高定傳世豪宅」。

清鳳集團深知高端客群對審美、品質、空間的需求，在產品的每個維度上都追求極致。

一方面，是建筑和公區的高定，奢華實景視覺沖擊力極強

項目打造奢華七星級酒店大門，巨大的圓形水景與環島落客區，入口地面采用了范思哲黑奢石和愛馬仕系列奢石拼花，墻面則是白沙米黃奢石，低調中透露奢華，品質中彰顯格調。

海棠長灘·御海墅實景圖

景觀邀請山水比德打造國際一流園林，構筑“園→林→港→灘→海”五重情景。

抬頭可觀海天自然、低頭可見山水庭院，歸家的每一步都是沉浸式漫游，不經意完成從世界海岸到靜謐自我的儀式過渡，實現身心的徹底放松。

海棠長灘·御海墅實景圖

在社區中央，一座亞洲第二家、國內首家星光游艇無邊際泳池，讓人一眼驚艷。

底部通鋪意大利雪山白石材，純手工切割打磨成六邊形馬賽克，池底嵌入3000顆光纖燈，夜晚點亮猶如繁星墜入池底，這種星空泳池只有馬爾代夫有。

海棠長灘·御海墅實景圖

地下車庫也是一絕，是目前海棠灣唯一精裝車庫社區，將尊貴感發揮到了極致。

車庫做全金屬格柵吊頂，并將所有管道管線隱藏，流線型燈帶搭配星空頂，帶來前所未有的歸家儀式感。

海棠長灘·御海墅實景圖

另一方面，是產品和戶型的高定，有天有地的高端空間美學

海棠長灘·御海墅在建筑立面上投入巨大，打造海棠灣唯一全系干掛石材立面，溯源古羅馬經典建筑美學，將“老錢貴族”式的雍容質感再現于國家海岸。

海棠長灘·御海墅實景圖

作為稀缺別墅產品，最大的驚喜還是來自于極致的空間體驗——

超大的陽臺、露臺，6.1米挑高的地下空間，還有大面積私家花園，滿足你對別墅生活的一切想象力。

建面約246㎡奢墅，實得面積達880㎡，花園面積最大更達到驚人的600㎡，別說布置花園、養養寵物，最大的花園甚至足夠騎馬…

海棠長灘·御海墅實景圖

說實話，1000萬起步的價格，在北京上海都擠不進市中心，卻能在三亞海棠灣買到這樣闊綽的一線海景別墅，難怪全國的有錢人都被這個作品打動。

看完這個項目，濤哥算是徹底理解了清鳳集團“只定制、不復制”的產品理念，確實名不虛傳。

2024年海南房企銷售傍上，清鳳集團以約26億名列第九，海棠長灘長期保持海棠灣別墅類產品銷冠。

2024年海南房企銷售額排名，來源至理數據

中國最好海景在三亞、三亞最好海灣是海棠灣，海棠灣離海最近的是海棠長灘——

在這里擁有一套有天有地的海景別墅，就是將中國最好的海景資產收入囊中。

現在再來看海棠長灘·御海墅，會發現他滿足了塔尖客群置業海南的所有期待：

不可復制的海景價值+國際水準的配套價值+高定奢華的產品價值

地段、配套、產品三者疊加，讓海棠長灘·御海墅成為三亞高端別墅置業終極答案——

中國海景豪宅「王冠上的明珠」，值得收藏的三亞塔尖資產。

海棠長灘·御海墅實景圖

目前，清鳳海棠長灘兩款墅居產品在售，實得面積415㎡別院產品，總價不到千萬，花園最大200㎡；實得面積880㎡御海墅產品，總價不到1700萬，最大花園600㎡，數量有限千萬別錯過！

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