發現沒？

自2024年下半年開始，老小區二手房市場熱鬧非凡。

尤其是一線及強省會城市的老小區，去年下半年10月以后更是銷量大增。

如上海的弄堂房子、北京的胡同四合院改造房、杭州老城區的臨街舊房，紛紛吸引了眾人目光。

不僅本地人熱衷，甚至跨省購買老小區房子的情況則出現可能大幅增加。

比如上海曹楊新村那邊的老小區，還有楊浦區鞍山板塊，等等…據說外地人都在關注這些老小區住宅。

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老小區房子怎么一下子又火了？

通過統計數據，我們總結了幾點原因：

第一，位置優勢

一二線城市核心區寸土寸金，且周邊配套也更成熟。

翻閱地圖，可以了解到，全國最出名的幾個醫院、學校等配套，幾乎都在一二線核心區。

而老小區恰好就在這些優質資源的附近，可以優先享受這些配套。

就是上海黃埔區一些老破小來說吧，留門幾步之遙，就是最出名的醫院，一公里以內，就是全省知名學校。樓下就是公交站臺，出門不遠就可以乘坐地鐵…

對于普通家庭來說，通勤時間大幅縮短，孩子讀書方便，老人就醫速度最快，生活便利性也是無可比擬。

總之，這種小區能一站式滿足工作、就醫、教育、出行等多元需求。

第二，價格親民，租售比更高

相比新房市場動輒千萬的房價，老小區的價格可以說是相當親民。

如北京四環內新房均價8-10萬/㎡，但是同區域的老小區單價可能只要4-6萬/㎡。

對于剛需購房者來說，可以以較低成本扎根城市核心，開啟新生活。

此外，房價經歷了這一輪樓市調整以后，老小區的租售比也更高了。

如上海核心區一些老小區，總價150萬左右的房子，每個月能租出去5000塊。

這對于手上有一定資金量，想要抵抗通脹的投資者來說，確實具備了更高的投資價值，難怪很多外地人也紛紛搶購一線城市老小區。

第三，老小區更具拆遷價值

去年10月，在國新辦舉行新聞發布會上，住建部長就說了，“通過貨幣化安置等方式，新增實施100萬套城中村改造和危舊房改造。”

意味著，老小區的拆遷致富可能性更大了。

如上海東安一村、二村片區改建項目的拆遷，據說其中最多一位業主名下有9套房，總面積不足560平，拆遷分到了約8200萬元的拆遷款，直接一夜暴富。

老小區拆遷機會大，也吸引了不少有錢人的關注。

第四，老小區更有煙火氣。

老房子承載著城市的記憶，一磚一瓦都訴說著往昔故事。

如杭州老城區的石板古巷、白墻青瓦、鄰里間的寒暄招呼，巷子里飄散的飯菜香。

這類房子吸引著剛需和自住客的喜愛，有市井煙火氣，性價比高。

第五，官方對老破小又重新大力扶持。

如住建部再次明確，房齡超20年的老房子優先納入到改造計劃，核心是構建“房屋養老金制度”。

其資金來源多元，業主繳納存入個人賬戶，政府財政補貼、歸集部分土地出讓金充實公共賬戶。

如廣州某老小區，政府補貼30%維修資金，業主按面積分攤剩余70%，籌集百萬資金用于管道更新、樓道加固、外墻修繕。

還有老小區的電梯加裝，上海某小區，政府補貼40%加裝電梯，業主不同樓層分攤剩余60%，居民出行便利度從此大幅提升了。

而且老小區還將引入專業物業公司進行管理，責任細化，從安保巡邏到設施維護，全方位守護家園，確保老房子舊貌換新顏。

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哪兩類老房家庭最受益？

官方定調，大力扶持老小區的改造工作，2025年以后，有兩類家庭迎來利好：

第一類，城中村參與舊改家庭。

城中村改造擴圍政策已經落地，從35城到300城，大改潮正在緊鑼密鼓籌劃。

如廣州的三元里村，已經納入舊改版圖，村民可以自主選擇補償方案，

或采用“先補償，后回購公寓式住宅安置房”的形式實施安置；或放棄安置，選擇貨幣化補償。

經改造后，周邊配套升級，商業綜合體拔地而起，房租收入翻倍，資產價值大幅提升

第二類，老破小家庭。

住建部明確，針對2000年以前建造的老小區優先改造。

據統計，這部分面積達到了300億平方米左右。

因為建造年份久，老小區很多都出現了漏水、管道老化、小區環境破敗不堪等問題。

如今有了住房養老金制度的加持，這些問題很快也將迎刃而解。

如武漢某小區，改造以后不僅居住環境煥然一新，居住舒適度提升，房子的價值也上漲了15%，資產價值更高了。

文末結語：

在舊改政策的東風吹拂下，老舊小正從城市的斑駁印記，變身為搶手的“香餑餑”。

對于有需求的投資者或者剛需家庭來說，或抓住機會，也能實現人生逆襲。

（文中圖片來源于網絡，侵刪）