2024年9月以來，多個重磅定調，城中村改造迎來大課題！

先是，舊改范圍從35城擴大到300城

緊接著，明確2025年將全面完成2000年前建成的老舊小區(qū)改造。

這預示著很多老房子都將迎來換新的機會，而且此舉并非偶然，背后有著極為深刻的時代需求。

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城市更新、舊改勢在必行

1、城市發(fā)展需要

住建部數(shù)據(jù)顯示，全國約有17萬個老小區(qū)亟待改造。

這些小區(qū)房屋破舊、基礎設施老化、水電線路雜亂、甚至停水停電都是常態(tài)……

這樣的生活環(huán)境，大大降低了居民的居住品質，甚至增加了居民的居住安全風險。

而且城市發(fā)展日新月異，這些老舊小區(qū)也與城市發(fā)展格格不入，成為了時代的“掉隊者”。

2、土地資源稀缺。

大城市核心地段開發(fā)殆盡，盤活存量遠比開拓增量更契合可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略。

經(jīng)改造以后，曾經(jīng)破舊擁擠的區(qū)域，搖身一變，集文化商住為一體的活力街區(qū)，不僅重燃了區(qū)域魅力，還提升了土地價值。

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哪些房子有拆遷機會？

雖然舊改政策已經(jīng)在各地如火如荼的進行著，但依舊有不少老房子要迎來拆遷：

1、城市核心區(qū)的老舊平房。

這新區(qū)有很多老房子都建造于建國初期，這些老房子不僅布局混亂，而且還阻礙了城市的形象提升。

這一次拆改政策落地，這些老舊平房或優(yōu)先列入的拆遷計劃。

比如上海南京路上零零散散的那些破舊平房，也就是大家所說的“老公房”，說不定很快就能列入到拆遷當中。

2、C級D級危房

如果老房子經(jīng)過鑒定，達到了c級，d級危房標準，這些房子已經(jīng)出現(xiàn)了嚴重的結構損壞，墻體開裂，地基下沉等危及到居民居住安全的問題。

比如哈爾濱某片區(qū)的筒子樓，已經(jīng)出現(xiàn)了嚴重的主體結構受損，像這一類存在較大居住安全隱患的房子，相信很快也會列入到優(yōu)先拆遷計劃。

3、因城市規(guī)劃調整區(qū)域內的房屋

城市發(fā)展必不可少新建地鐵，高鐵站等交通樞紐，如果房子阻礙了這一樞紐的正常建設，也會優(yōu)先列入到拆遷計劃。

比如，重慶地區(qū)的新建地鐵路線就涉及到周邊上千戶住宅的拆遷。

4、使用年限超40年老舊公寓樓

這些老房子不僅樓體老化，配套缺失，已經(jīng)沒有什么修復價值了，最終也會優(yōu)先列入到拆遷計劃。

比如，山東某地區(qū)一些早期的筒子樓是職工公寓，有的老房子老化問題嚴重，甚至看上去搖搖欲墜了，拆除也是遲早的事。

5、位于生態(tài)保護紅線內的違規(guī)建筑。

不管是老房子還是次新房，如果位于三態(tài)保護紅線區(qū)內，破壞了生態(tài)平衡，必然是要面臨拆除。

也據(jù)統(tǒng)計，全國清查發(fā)現(xiàn)，此類違規(guī)建造甚至超過百萬處，最終拆除還原是必然的。

另外，還有一些歷史遺留下來的違建房，從城市長期的規(guī)劃角度來看，也是必然要拆除的。

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壞消息：拆遷致富希望不大

一講到拆遷，很多人首先想到的就是廣州獵德村的拆遷致富，彼時，隨便一個老房業(yè)主靠著老房子拆遷，都實現(xiàn)了千萬身家。

不過可以很肯定的告訴大家，這一輪拆遷大概率不再會重現(xiàn)拆遷致富的歷史了。

當然，拆遷補償肯定是有的，而且上面也多次強調：必須保障拆遷戶們的相關權益。

從目前的補償情況來看，補償方式有幾種：

①貨幣補償

也就是錢補，大概率會參考周邊新房的均價給以上浮10%左右，以確保業(yè)主能夠購置同等地段的住房。

②房票安置

即先對老房子進行價值評估，然后給予房票，居民拿著房票再去指定的區(qū)域進行買房。

③原地回遷

這種方式，最好的一點就是，居民不用搬出熟悉的生活圈子，只要租房過渡一段時間，等到新房在原址上建好，就可以搬回來繼續(xù)居住。

④異地安置

這種方式最大的好處就是，立馬就能搬到新房居住，但是，為保證生活品質，建議挑選配套成熟區(qū)域。

比如，優(yōu)選周邊學校、醫(yī)院一應俱全的小區(qū)。

除此之外，如果有幸列入到老房改造計劃，建議積極配合，畢竟舊改以后的老房子不僅提高了居住舒適度，加裝電梯以后，也讓大家出行更加便利。

如果迎來了拆遷機會，大家最好多了解政策，合理訴求，爭取最大權益。

總之，拆遷不僅關乎居住環(huán)境，也關系到城市的發(fā)展，我們不僅要依法維護自身權益，同時也要理解支持城市建設。

那么，你對于這次拆遷，是期待還是擔憂呢？

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