北京
一個比較大的消息，金茂地產正式入駐亦莊X24地塊，變成股東之一了！
招商和金茂把對方當“靈蛇”吧——相信“蛇”來運轉。
X24跟招商璽的一個巨大區別，招商璽靠近“亦莊熱力圖主核”博興八路，而X24本身臨帶狀商業，并退線形成街區綠地。
X24地塊靠近有軌電車。有軌電車現在把站臺的人工都撤了，節省成本。以后通勤靠它還是不現實。
而且不限價，如果市場買單，是可以突破77000/平的。
最小面積預計在80平起步，有陽臺，得房率預計有驚喜！
大家知道，兩個項目A和B比較，房價A/房價B=得房率A/得房率B
亦莊金茂府本尊，目前二手房價78000元，X24地塊，得房率每提升1%，相當于房價每平米便宜780元！
這筆賬很清楚，如果想買到7萬塊錢以下的小號金茂府，計算器怎么輸入呢？
X24的最大面積可能就框定在130平了。而亦莊金茂府的最小面積是131平。完美的擦肩而過！
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X24這個完全是不僅是“小號亦莊金茂府”，或者說，從面積區間看，是“亦莊錯位互補金茂府”！
亦莊金茂府的名義得房率多少？拆哥計算了——78%。招商璽得房率約82%。
這兩個亦莊豪宅雙雄（京叁已經出局了）PK，目前看招商璽勝。
招商和金茂誰來操盤？就在節后，博弈的結果是招商上。但是不影響我們對它“金茂含量”的期待。
大家從前期規劃圖看，X24有風雨連廊，還有架空層。同時，可能類似豐臺科技園的中建·云境的驚喜！
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