北京章哥，房地產從業20年，通曉業內門道，我不做所謂的“專家”，只用二十年實戰經驗幫大家答疑解惑。

和某位唱空北京樓市的網友掰扯了半天，到最后雖然誰也沒服氣，但我看了他的半輩子人生經歷之后，開始同情和理解他了。

他和我年紀差不多，也快50了。小城市農村出身，靠著勤奮苦讀考上了大學，在沒有擴招的年代是很不容易的。

但他畢業的年份不太好，1997年，正是東亞金融危機爆發的時候，全亞洲的經濟都遭受打擊，找工作非常的難。他父母為了給他謀求個穩妥的單位，拿出了畢生的積蓄，托關系送禮的讓他進入了當地國企。

但這就是趕上了風口衰退期唄，本來國企就已經都虧損了，這會兒進去就只能等著下崗潮了。于是他在國企就干了一兩年，連送禮的錢還沒掙回來呢就廠子倒閉了，各回各家沒人管了。

之后看他的回憶錄是闖蕩全國，北上廣深的都去過，掙過錢也被坑過?？梢哉f積攢了很多的經驗，但始終沒得到施展抱負的機會。

最倒霉的就是房子問題。他2007年才第一次買房，買在了大行情的幾乎最高點，而且買的還是老家的X產權，沒有任何保障的那種。之后就是2008年樓市崩盤，開發商們大批量的爛尾跑路，他這種小城市的X產權就更慘了唄。

反正按他的說法是整整維權了十年，2017年才拿回了當年的預付款，但是沒有利息，而且還貶值了好幾倍。

但不拿到這筆錢或許還好點兒，他也就不再有二次買房的資本了。可既然是有了錢，全國樓市又再一次烈火烹油，尤其是三四線城市，一年暴漲兩三倍的都有的是。于是他就又高位接盤了唄，拿回的購房款+全家的積蓄+貸款，買了當地皮帶哥的樓盤。

房子很幸運的沒爛尾，但質量什么的跟承諾的完全兩碼事兒。再加上之后幾年的下跌，他等于是把全部身家都虧干凈了，只剩下了每個月必須還的貸款。

那這問題來了，如果你經歷了這位老哥的買房人生，會對樓市有什么態度？所以我很同情他，也理解他的心情，畢竟人類的思維不由理性決定，而是被既往經歷的感性所支配的。

之所以他更唱衰北京的房價，是因為他兒子在北京打拼，甭說買房了，連租房都亞歷山大?？此挠涗洠恢痹谟^察北京的房租走勢，讓他不理解的是，北京房價已經明顯下跌了，但房租為什么不降呢？

也不能說完全不降，比前兩年降了100來塊錢吧，然后就橫盤到今年了。所以這老哥很著急，房租不暴跌，說明剛需們對房子的需求仍然很大，那房價能暴跌嗎？

能，必須能，而且還一定會很快實現。否則他不這么想還能怎樣？自己一輩子的血汗錢都賠干凈了，一點兒都幫不上兒子。兒子在北京，比他當年闖蕩全國時還要辛苦，壓力更大。那如果房價不暴跌，還能用什么希望來支撐人生的意義？

總之吧，我很理解這位老哥，也很同情他。知天命的歲數了，半輩子坎坷辛苦，結果卻只落下了一堆債務，換誰也會心態失衡。

所以我不再跟他掰扯了，實在沒意義。其實他在潛意識里也知道北京房價有剛需們托底，但如果不唱空房價，他還能用什么來支持兒子？在沒有物質支撐的情況下，只能是提供情緒價值了，都是無奈……

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