“樓市風云起波瀾，收儲政策引窺探，未來走向待明辨。” 朋友們，今天咱來聊聊樓市里一個備受關注的現象 —— 國家隊收房子，也就是地方城市收儲商品房用作保障性住房。這事兒看似簡單，實則暗藏玄機，說不定還關系著 2025 年樓市的走向呢！

周末和老友老李喝茶，我忍不住拋出話題：“老李，你最近有關注樓市動態嗎？現在地方城市收儲商品房的事兒鬧得沸沸揚揚呢。” 老李放下茶杯，一臉疑惑：“收儲商品房？這是啥操作？對咱們老百姓買房有啥影響啊？” 我笑了笑，開始給他細細道來。

大家都知道，房地產市場這幾年起起伏伏，一直牽動著大家的心。2025 年樓市能否企穩，很大程度上取決于政策的力度和落實情況。而地方城市收儲商品房用作保障性住房，就是一個關鍵的風向標。截至目前，全國已有超過 32 個城市發布了 “收儲” 的細則，這看似是個積極的信號，但背后的故事可不少。

先來說說為啥要收儲商品房。在我看來，現在房地產市場想要化解風險、止跌回穩，光靠鼓勵居民買房肯定不行。過去幾年，樓市調控次數多得驚人，2022 年和 2023 年都達到上千次，2024 年也將近 800 次，可樓市依舊沒穩住。這說明居民端出現了問題，加不上債務杠桿，收入和投資預期匹配不了現在的高房價。所以，地方城市收儲商品房就可以分擔一部分庫存壓力，促進房地產市場軟著陸。這就好比給搖搖欲墜的房子加了一根穩固的支柱，讓它不至于崩塌。

但是，目前的收儲情況并不理想。就拿合肥樓市來說，目前收儲存量商品房只有 5733 套，體量非常小；長沙樓市前不久才完成了首批收儲工作，也只有 436 套。而且，央行推出的 3000 億元保障性住房再貸款使用率也不高，截至 2024 年 11 月，落地審批貸款金額約 435 億元，使用占比只達到 14.5%。這就好比央行給了地方城市一把開啟寶藏的鑰匙，可地方城市卻不太愿意去打開這扇門。

為啥地方城市收儲積極性不高呢？主要原因就是房價高，租金收益低，不劃算。雖然收儲存量房的價格已經遠低于正常的商品房價格了，但咱們房地產市場的租售比本身就是畸形的，即使壓低了收儲價格，租金回報率依舊不夠。這就像你花了大價錢買了個商鋪，結果每個月的租金還不夠還貸款，誰愿意干呢？

所以，現在想要增加地方城市收購商品房的積極性，達到去庫存的目的，要么央行把推出的再貸款的利率進行大幅度下調，要么就是等房價再降一降，從而再次拉低收儲商品房的價格。這就好比要讓馬兒跑，就得給馬兒喂好草。

從央行推出的 3000 億再貸款這件事情，我們也能明白一個道理：現在房地產市場比較缺信心。以前房地產繁榮時期，大家積極性高，房價漲得快，不管是房企拿地，還是居民買房，都只管接水，不管價格。因為只需要等個三五年，房價的漲幅，地價的漲幅，絕對可以把之前高位站崗的位置給抹平，還能有盈利。但現在不一樣了，信心缺失，大家不僅擔心今年房價下跌，還要為明年的房價下跌留足空間，這樣才能保證自己的利潤。這就像在黑暗中行走，大家都小心翼翼，不敢輕易邁出腳步。

“不要只看他說了什么，還要看他做了什么。” 都說 2025 年要放水刺激樓市，如果結果和現在的收儲工作一樣，大家覺得放水有用嗎？這值得我們每個人思考。

朋友們，對于樓市收儲這件事，你們有什么看法呢？覺得 2025 年樓市會如何發展？歡迎在評論區留言討論。