合肥經開區迎來一所新高中，目前處于項目施工、監理、第三方檢測招標，截至2024年中考招生，合肥市區已經有了42所高中（校區），其中省示范高中學校（校區）共有19所了。

NO. 1｜壹

合肥實驗高中來了

合肥實驗高中（暫定名）位于合肥經開區南區，經開區芙蓉路與觀海路交口西北角，總用地面積約119.91畝，預計辦學規模3000人。

項目總建筑面積約105100平方米(其中地上80300平方米，地下24800平方米)主要建設內容包括：教學及輔助用房、教研用房、后勤及生活用房等，并配套建設室外體育運動設施、供配電、管線綜合、道路廣場、大門圍墻、智慧校園等。

預計將會在2027-2028年招生。

該學校位置就是原清華附屬高中部地塊，旁邊就是合肥城投今年拿的經開02、03號地塊，是啟迪與遠洋合作開發的遠洋水木華著地塊，后面由于啟迪未按期支付土地出讓金，導致地塊被政府收回。收回之后，地塊規劃也進行了重新調整。調整之后，原規劃高中用地面積縮小，原規劃居住用地面積擴大。

經開區原遠洋啟迪地塊其實這宗地之前5月份掛牌過一次，但最終流拍了。當時的掛牌價是1680萬/畝，第二次在地塊面積、容積率不變的情況下地價降了420萬/畝，最后合肥城改拿下。

經開區今年成交3宗地，兩宗年底成交的合肥城投，雖然經歷兩次掛牌，但后面也是成功出讓，另外一宗是置地04，目前項目已經開盤了。

還有去年皖投經開區JK202306號地塊位于佛掌路與繁華大道交口，山姆超市西側，案名還沒有公布。據悉是皖投最高端的項目，干掛鋁板+石材到頂純公建化外立面，還將會配備泳池會所，戶型面積160-180-220-260㎡。

所以土地方面，目前經開區待售的就是皖投經開06，城改經開02、03。從歷年的土地供應來看，經開區以穩健發展的模式，注重供需平衡，精準供地，整體土地供應較少，片區定位“兩湖科創圈”，產業較多，發展較快。所以房企拿地對該區域的關注度還是很高。

NO. 2｜貳

經開區新房市場燃爆

市場方面，隨著供應較少，庫存不斷清除，市場基本面好。新房從置地松谷明翠開始轉折，區域熱度再次被點燃。

龍湖亞倫·央璟頌

央璟頌項目位于經開區繁華大道以北，東側緊鄰十五里河與中央公園，項目北側還有168玫瑰園北校正在建設中，作為公辦9年一貫制名校，北校區占地面積約60畝，建筑面積約4萬平方米，計劃2025年秋季交付使用。

該項目主打高端改善，建筑面積約143-223㎡低密洋房大平層，備案均價3.2萬/㎡。

龍湖亞倫·央璟頌樣板間（來源：合肥樓市拍攝）

皖投云啟錦上/錦悅

云啟錦上/錦悅是國企皖投置業在明珠廣場板塊開發的樓盤，兩個小區容積率都是2.0，整體加起來總共一千五百多套房子，整體均價在2.4萬/㎡左右。高層戶型從105㎡起步到118㎡，小高層是121-138㎡的戶型。

目前錦上花園備案價格2.43萬/m2左右，云啟錦悅備案價格在2.48萬/m2左右，價格差不多。

這兩個項目近期火爆，主要因為引入合肥一六八玫瑰園東校（繁華學校），皖投云啟錦上、皖投云啟錦悅成為最大受益者。給兩個項目的業主和周邊的居民帶來了優質的教育資源，而且在家門口就能享受到義務教育階段的免試就近入學。

置地松谷鳴翠

規劃有3棟7層洋房、1棟11層洋房，6棟17層小高和2棟25層大高，共有12棟樓，共計492套房源，置地·松谷鳴翠項目143㎡、178㎡、186㎡。地塊位于明珠廣場板塊，周邊配套成熟，交通便利。

首開4棟7-11層洋房整體均價在34340元/m2，3棟高層整體均價為28393元/m2。

置地松谷鳴翠鳥瞰圖

建發華潤翡翠云璟

翡翠云璟是國企建發和華潤聯合開發，項目在售高層戶型建筑面積100-123㎡，均價2.9萬/㎡，在售洋房戶型建筑面積125-142㎡，均價3.3萬元/㎡，均是裝修交付。

華潤置地昆御府

昆御府項目位于經開區云谷路與天都路交口向南300米處，高端改善戶型，建面約95-107-118-128㎡低密小高層。

項目位于經開工業園板塊，周邊廠房較多，板塊認可度不高。但今年，合肥168玫瑰園學校南校教育集團臨湖學校正式掛牌。

168臨湖學校的到來，華潤置地昆御府直接享受紅利，教育資源的重磅升級，對于樓盤價值來說無異于錦上添花。

昆御府效果圖

再來看看二手房市場，經開區二手房價格在合肥市各區域中處于中等偏上水平。核心地段、配套成熟的小區價格相對較高，每平方米可達2-3萬元甚至更高；而一些房齡較長、位置相對偏遠或配套稍差的小區，價格則在1-2萬元區間波動。

整體來看，翡翠湖板塊的二手房價格相對于其他板塊會高一點，熱度最高的也當屬綠城玫瑰園。可以說一個樓盤就能撐起一個板塊。綠城玫瑰園被稱之為合肥版的湯臣一品，2010年首次開盤推出的法式合院，面積300-600㎡左右，售價1000萬/套起步，即便十多年過去，放眼合肥，還沒有項目能超越。

來源：貝殼

而綠城玫瑰園高層以改善型的大戶型為主，即便在當下門檻都比較高，戶型面積140起步，2012年售價在8500元/㎡，綠城玫瑰園大平層歷史最高成交價接近5萬/㎡，即便在當下房地產下行期，該項目的價格依然堅挺，目前綠城玫瑰園二手房成交價3.5萬/㎡，十多年房價已經翻了超4倍。

NO. 4｜肆

結語

在新房市場方面，盡管整體供應項目數量有限，但各板塊均有亮點項目。松谷明翠的熱銷也帶動了整個區域的熱度，整體新房市場成交在近期呈現出上升趨勢。

二手房市場則呈現出價格分化的局面。翡翠湖板塊以綠城玫瑰園為代表的高品質小區價格依舊堅挺且處于高位，彰顯了其獨特的保值增值能力與高端居住屬性。而南艷湖板塊二手房整體面臨掛牌價格下跌的壓力，曾經熱門的小區紛紛回調價格。明珠板塊憑借其與政務區的緊密聯系和成熟配套保持著較高熱度，經開工業園板塊因周邊廠區環境因素致使二手房價格相對較低。

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