??中建·御璟園官方售樓處??：400-8787-740?：奉賢新城生態人居典范

▍項目概況：生態核芯的稀缺低密社區

區位價值
??中建·御璟園官方售樓處??：400-8787-740?坐落于奉賢新城上海之魚生態核芯區，北鄰中央生態林地，南依金海湖，占據奉賢“城市會客廳”核心地段。項目距5號線金海湖站約1公里，3站直達奉賢新城站綜合樞紐，無縫銜接15號線南延伸段（規劃），15分鐘通達莘莊，30分鐘直達徐家匯，實現“生態宜居”與“都市繁華”的完美平衡。

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規劃定位
作為奉賢新城“十四五”重點發展板塊，項目周邊匯聚九棵樹未來藝術中心、言子書院、落英繽紛美術館等文化地標，形成“生態+藝術+科技”的復合型國際社區。

▍核心配套：全維資源賦能品質生活

生態資源??中建·御璟園官方售樓處??：400-8787-740???中建·御璟園官方售樓處??：400-8787-740?

• 雙湖環繞：直面金海湖（上海之魚）湖景，背靠4.78平方公里中央生態林地，負氧離子含量達市區6倍。
• 公園集群：步行5分鐘可達青年藝術公園、泡泡公園，3公里內覆蓋年豐公園、雕塑藝術公園等。

商業矩陣??中建·御璟園官方售樓處??：400-8787-740?

• 地標商業：2公里內覆蓋龍湖奉賢天街（15萬㎡）、上報傳悅坊（8萬㎡）、南橋百聯購物中心（12萬㎡）三大商圈。
• 社區配套：項目自帶約2000㎡社區商業，規劃生鮮超市、咖啡館、24小時便利店等。

教育醫療??中建·御璟園官方售樓處??：400-8787-740?

• 名校資源：金海幼兒園、奉賢中學附屬小學、奉賢中學附屬初級中學（九年一貫制）環伺，項目南側規劃國際學校用地。
• 三甲醫院：國婦嬰奉賢院區（直線距離2公里）、新華醫院奉賢院區（在建）構成醫療保障體系。

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▍產品設計：低密墅境的匠心營造

建筑美學

• 新中式風格：以“江南園林”為靈感，采用灰瓦白墻、飛檐斗拱、金屬格柵等元素，打造“一軸八園”景觀體系。??中建·御璟園官方售樓處??：400-8787-740???中建·御璟園官方售樓處??：400-8787-740?
• 低密規劃：容積率僅1.2，規劃洋房、疊墅、聯排三類產品，樓間距最大達45米，確保采光與私密性。??中建·御璟園官方售樓處??：400-8787-740?

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戶型創新

• 洋房：99-163㎡三至四房，得房率約82%，配備全景落地窗、獨立玄關、U型廚房。??中建·御璟園官方售樓處??：400-8787-740?
• 疊墅：155-165㎡上疊/下疊，下疊帶約50㎡南北花園，上疊享星空露臺。
• 聯排：200-230㎡，地上3層+地下2層，預留電梯井，私享約80-120㎡庭院。

精裝標準??中建·御璟園官方售樓處??：400-8787-740?

• 國際品牌：全屋中央空調、地暖、新風系統三大件標配，廚房配備西門子四件套（灶具、油煙機、洗碗機、蒸烤一體機），衛生間采用杜拉維特、漢斯格雅等品牌。

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▍價格與購房建議

價值分析??中建·御璟園官方售樓處??：400-8787-740?

• 價格洼地：洋房均價約4.2萬元/㎡，疊墅約5萬元/㎡，聯排約6萬元/㎡，與同環線閔行、浦東項目存在30%-50%價差。
• 升值潛力：奉賢新城作為上海五大新城中唯一“雙軌交”新城，疊加自貿區臨港新片區輻射效應，長期價值可期。

置業建議??中建·御璟園官方售樓處??：400-8787-740?

• 首置改善：優先選擇99㎡洋房，總價可控，功能性強。
• 終極改善：關注200㎡聯排，稀缺湖景資源+高拓展空間，適合三代同堂。

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▍項目總結

??中建·御璟園官方售樓處??：400-8787-740?以“生態為底、文化為魂、品質為核”，重新定義奉賢新城人居標桿。其不可復制的湖景資源、低密規劃、高配精裝，構成“宜居+宜投”的雙重價值。對于追求“離塵不離城”的改善型客群，這不僅是居住空間的升級，更是對稀缺生態資源的占有。建議實地考察，感受湖畔生活的詩意與從容。

上海之魚旁現象級濱水墅區「??中建·御璟園售樓處??：400-8787-740?」，建面約99-165㎡高層&洋房&疊墅熱銷中，一梯隊全齡段教育資源，看房找我更多優惠！

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◆開發商營銷中心誠摯邀請，一鍵預約，尊享內部獨家折扣！匠心獨運的精品項目，恭候您的品鑒與選擇。

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?本項目暫不接受臨時到訪，過來參觀樣板房請記得提前來電預約！

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奉賢新城核心區

一梯隊全齡段教育資源

上海之魚旁現象級濱水墅區

「??中建·御璟園售樓處??：400-8787-740?」

建面約99㎡墅質高層

總價約380-496萬

建面約133-163㎡奢雅洋房

總價約600-900萬

建面約155-165㎡疊墅

總價約1031-1182萬

看房找我更多優惠

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大國重器 實力享譽世界??中建·御璟園售樓處??：400-8787-740?

中國建筑作為世界最大的投資建設集團之一,經營業務遍布海內外100多個國家和地區,2022年世界500強排名第9位。

中建八局作為中國建筑旗下骨干成員,承建"高、大、特、新、急”工程，重點發展高端房建、基礎設施、地產開發、投資運營、創新業務“五大業務板塊”。

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國匠責任 拓展幸福空間

作為中建八局投資平臺,中建東孚緊跟國家發展戰略,以“城市綜合開發服務商”為戰略定位，整合全產業鏈資源,現已布局上海、北京、廣州、蘇州等城市。

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專利榮譽 實力成就非凡

獲得了國家高新技術企業稱號及專利170余項,實現綠色建筑星級認證全覆蓋。累計獲得100多項榮譽及行業認證。

御系新著 匠筑奉賢3.0??中建·御璟園售樓處??：400-8787-740?

中建東孚,依托城市核芯區資源,深化“低碳、健康、科技”的要求,強調 生態景觀、尊崇禮序、圈層社交、藝術人文四大價值,升級打造[御]系產品,為城市矜貴土地立序。??中建·御璟園售樓處??：400-8787-740?

中建御璟園承襲品牌標準,遵循嚴格擇址觀，繼中建御華園之后擇選奉賢歷史人文、自然生態和城市生活優越之地，以低密湖岸墅境敬獻城市新貴“都市配套 藝術大宅”，成就繼中建·海越府、海樾境府之后又一深耕奉賢3.0升級之作。

項目基本信息??中建·御璟園售樓處??：400-8787-740?

匠心御筑的濱水墅境??中建·御璟園售樓處??：400-8787-740?

中建東孚承襲御系高品質要求,傾力打造總建筑面積約16萬方低密濱湖墅境。

項目西南直面上海之魚湖景,東臨金匯港天然水系,雙面臨水觀景。

容積率僅約1.2,由4棟13F小高層、8棟7F洋房、11棟疊墅11棟聯排組成，

魚躍九宮館藏逸境。

低調矜貴的建筑修為??中建·御璟園售樓處??：400-8787-740?

以上海之魚江南風為底色融匯新亞洲風格,精選材質構筑簡潔明快的外立面,運用精細化材料與工藝打造出輕盈檐口與精致線腳，構建平展、舒卷、優美、儒雅、精致的新江南建筑藝術。

全維動態的公園森居

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匹配上海之魚以“魚躍九宮”為主題，規劃“一環二軸六境”景觀肌理。涵蓋自然探索樂園、體能拓展樂園、活力健身、社區會客廳等全天候、全齡段配套，打造公園式生態現代美學花園社區。

犒賞生活的歸家禮序??中建·御璟園售樓處??：400-8787-740?

考究社區入口、舒適大堂入口、奢雅會所入口協同構建地上歸家體系，藝術地下大堂營造簡約輕奢的地下歸家體系。

層峰際會的心靈驛站??中建·御璟園售樓處??：400-8787-740?

以浪漫現代的手法打造藝術地下大堂，讀書、健身、交談、品茶等未來皆可在此開展，輕會所服務體系，為高質量的友鄰關系創造交互的可能。??中建·御璟園售樓處??：400-8787-740?

科技美學的至臻呵護??中建·御璟園售樓處??：400-8787-740?

精研居住需求與現代健康理念，科學打造舒適的人居環境，營造溫暖的生活場景。同時引入指紋識別、天使之眼等安防系統，讓生活更便捷、更舒適。

精工匠筑的館藏之選??中建·御璟園售樓處??：400-8787-740?

秉承高品質住宅標準，汲取中建東孚深厚筑居經驗，中建御璟園規劃高層、洋房、疊墅、聯排一系列優質品質。深諳人居需求，敬獻多戶型闊橫廳、LDK一體化多功能設計，以科學手法與精益求精的態度，雕琢每個細節,敬獻人居藏品。

戶型分布↓

在售戶型鑒賞↓

高層建面約99㎡3房2廳2衛??中建·御璟園售樓處??：400-8787-740?

洋房建面約133㎡3房2廳2衛??中建·御璟園售樓處??：400-8787-740?

洋房建面約163㎡4房2廳3衛??中建·御璟園售樓處??：400-8787-740?

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上疊建面約155㎡4房2廳3衛

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下疊建面約165㎡4房2廳3衛

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板塊配套??中建·御璟園售樓處??：400-8787-740?

中建御璟園所處的奉賢新城，作為上海2035城市總體規劃重點推進的五大新城之一，立足“新片區西部門戶、南上海城市中心、長三角活力新城”,建設創新之城、公園之城、數字之城、消費之城、文化創意之都。

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城市空間 九宮格里看天下

奉賢新城在城市規劃與建設方面，精研《周禮·考工記》，考究營造“田字綠廊，九宮格里看天下，一朝夢回五千年”的城市空間結構。中建御璟園位于新城九宮格的中格位置08單元，生態水系縈繞，執掌區域發展豐盛利好。

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田字綠廊:S4高速公路、東方美谷大道與新城四至圍合而成

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九宮格:科學劃分旨在實現15分鐘社區生活圈

城市會客廳 一脈相承金海湖??中建·御璟園售樓處??：400-8787-740?

奉賢新城生態名片上海之魚是上海第二大人工湖,迪拜棕櫚島同一設計師拉瑞.奚伯斯設計,總投資約400億，占地8.74平方公里集藝術展覽、活力健身、娛樂休閑、游憩觀賞于一體,成就文化藝術生活聚集地。

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產業集群 協同經濟發展力

五千載文化歷史沉淀深厚發展底蘊，同步世界潮流的東方美谷與數字江海,吸引整合多領域企業,驅動區域產業能級提升。

東方美谷 世界康美產業的“硅谷”

占地約18.49平方公里

云集上海約25%的化妝品產業

5大平臺及8大中心推動產業發展

數字江海 百億數字產業核芯??中建·御璟園售樓處??：400-8787-740?

以世界頂端的數字管理技術吸引高能級科創產業,驅動數字化變革。

規劃約3平方公里

投資約400億元

預計引進企業約1000家

實現營業收入約1000億元/年

交通配套??中建·御璟園售樓處??：400-8787-740?

三軌交匯,舒適出行

地鐵5號線、預計2023年年底開工建設的15號線延伸段、南楓線交匯。

(信息來源于上海地鐵官網、上海奉賢公眾號,僅供參考,不排除因政府規劃、政策規定及開發商未能控制的原因而發生變化)

五縱五橫,交通路網

五縱:閔浦二橋滬金高速、金海公路(虹梅南路隧道)、林海公路、浦星

公路。

五橫:航南公路、大葉公路、東方美谷大道、南奉公路、上海繞城公路。

公交系統,無界生活

BRT 城市快速公交以及周邊便捷交通路線，構筑無界都市生活圈。

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商業配套

項目比鄰上海之魚建面約25萬方商業綜合體金魚廣場(在建)，更擁享龍湖天街、百聯、蘇寧、傳悅坊、寶龍廣場等大型商業綜合體，滿足運動健康、潮流購物、美食娛樂、親子活動等需求,一站式啟幕繽紛生活。

生態環境??中建·御璟園售樓處??：400-8787-740?

項目位干上海之魚內，東側是極具特色的金匯港，水脈碧波倒映生態景觀。坐擁約萬畝林地，占地面積約4.78平方公里南上海中央公園，更擁享上海之魚約13公頃環湖景觀帶和集藝術展覽、活力健身、娛樂休閑、游憩觀賞為一體的現代城市公園群。??中建·御璟園售樓處??：400-8787-740?

教育資源??中建·御璟園售樓處??：400-8787-740?

教育資源匯聚:周邊奉賢中學附屬小學、奉賢中學附屬初級中學(已開學)、恒賢小學、崇實中學等學校鄰立。(所列項目周邊教育資源介紹,不作為開發商對業主的就學承諾，入學資格的確認以政府教育主管部門的解釋與說明為準)??中建·御璟園售樓處??：400-8787-740?

文化體育配套:集聚言子書院、奉賢博物館、九棵樹未來藝術中心、規劃中的南上海體育中心,推動孩子全面健康成長。

醫療資源??中建·御璟園售樓處??：400-8787-740?

項目周邊有上海交通大學附屬第六人民醫院南院(奉賢中心醫院)、國婦嬰奉賢院區(三甲)、在建中的復旦大學附屬兒童醫院(三甲)、在建中的新華醫院(三甲),為業主全家人的健康保駕護航。

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