一直以來，房子在普通老百姓心中始終占據(jù)著重要位置，很多人覺得，有房才有完整的家，這是中國人的傳統(tǒng)觀念。

但也正因為這樣的傳統(tǒng)思維，自98年房改以來，老百姓對于買房的熱情就十分高漲。

幾十年間，大量的買房者和炒房的投資客，將市場上的商品房搶購一空，導(dǎo)致房價一路猛漲，很多人掏空家底也買不起。

如今呢？房子跌跌不休，但買房對于很多家庭來說仍然是必選項。

這種情況下，大家就不免有些擔(dān)憂：現(xiàn)在價值100萬的房子，5年之后還能值多少錢呢？

網(wǎng)友@夜晚的陌生人說：

“五年以后房價只有比現(xiàn)在高，不會比現(xiàn)在低，就說你的工資現(xiàn)在每月5千元，五年以后工資降為1千元，可能嗎？

同樣的道理，物價原料鋼鐵人工等等都逐年上漲，原材料貴了，房價可能跌嗎？而且現(xiàn)在又有政策方針作指引房價一定會逐年回升。

有的人說都別買房，可能嗎？兒子結(jié)婚你得買吧，剛性住房你得買吧，我認(rèn)為只要有好政策做指引，不征收房產(chǎn)稅，房子價格只會漲，不會跌的！”

考慮到每個城市人口密度、房價水平都存在差異，針對100萬的房子5年后究竟值多少錢，答案顯然沒法統(tǒng)一，下面，我們就從多個方面進(jìn)行分析：

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房價持續(xù)下跌將成為大趨勢

過去人們瘋狂購房，不僅僅是因為有住房需求，還有一個邏輯支撐：那就是始終認(rèn)為“房價會一直漲下去”。

相信這個邏輯長存，大家都敢“閉著眼睛買房”。

不過這兩年，這個邏輯已經(jīng)變了，房子不再是穩(wěn)賺不賠。隨著時間的推移，未來5年絕大多數(shù)房子保持穩(wěn)中有降會是大趨勢。

幾個方面的原因：

①市場供給大了

以前房子供不應(yīng)求，現(xiàn)在呢？住建部透露有6億棟樓。

除去農(nóng)村大概是2.5億棟，城里大概有3.5億棟建筑，這里面除了有商品房，還有小產(chǎn)權(quán)房，寫字樓，工業(yè)廠房等等。

顯然城里住房也已經(jīng)供過于求，很多都處于空置狀態(tài)。

②需求在持續(xù)下降

過去強大的需求，加劇了房價上漲。但是現(xiàn)在呢？城鎮(zhèn)化率幾乎到了盡頭，該進(jìn)城、愿意進(jìn)城買房的人基本上都買了。

疊加年輕人結(jié)婚對數(shù)越來越少、生育意愿持續(xù)下降，未來不僅剛需群體減少，甚至改善型需求也會相應(yīng)的減少。

③大環(huán)境不確定，老百姓手中沒錢。

疫情三年，很多人耗盡了積蓄；疫情以后，老百姓的腰包也沒能實現(xiàn)快速修復(fù)。反而打工賺錢更難了。

而考慮到未來不確定因素加劇，債務(wù)問題還得持續(xù)承擔(dān)，以及年齡越來越大就不得不承擔(dān)起養(yǎng)育、贍養(yǎng)老人、醫(yī)療等責(zé)任。

這種情況下，大家都不敢貿(mào)然增加債務(wù)，即使付得起首付買房，也擔(dān)心以后月供不穩(wěn)定。

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不同的城市，房價走勢不同

關(guān)于這個問題，以前大佬王健林早就又說提示。

當(dāng)年他在選擇賣掉萬達(dá)的酒店和文旅項目時，就透露過一個觀點：

未來只有少部分一二線城市房價，會因為需求關(guān)系而有所上漲；但其余大部分三四線城市房價，都會因為人口的流失以及產(chǎn)業(yè)支撐不足而下跌。

按照這個邏輯，如果100萬的房子是在一二線，未來做好還有機會保持上漲，

畢竟長期來說，一線城市的產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)及發(fā)展是好的，能夠吸引人口持續(xù)流入。

但是三四線甚至五六線呢？情況就截然不同，沒啥產(chǎn)業(yè)、年輕人外流、剩下都是老人孩子，

就跟過去城鎮(zhèn)化進(jìn)程推進(jìn)時的農(nóng)村一樣，空心化越來越嚴(yán)重，談什么支撐房價。

所以在這些區(qū)域，未來5年后很可能會變成只值80萬，也有可能是70萬，甚至更低。

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普通人如何應(yīng)對

對于剛需的購房者來說，千萬不要盲目跟風(fēng)，要根據(jù)自己的實際情況和需求，理性分析，

面對房價的起伏，還要保持一個平常的心態(tài)，不要被短期的波動所影響，這樣才有助于自己做出正確決策。

倘若你目前能力不足，或者不是特別剛需，也可以再觀望一段時間，

畢竟我們普通人掙點錢不容易，如果房子還能下跌的話，那能給我們省下不少錢呢？

至于還渴望投資房子賺大錢，送你一句話：房子是用來住的，不是用來炒的！

（文中圖片來源于網(wǎng)絡(luò)，侵刪）