一、資訊見聞：

1、各地對今年樓市態度的轉變：

重慶：全力推動房地產和建筑業企穩回升；全面放開限售。

深圳：強調推動房地產投資盡快恢復增長等。

浙江：構建房地產發展新模式，加快釋放消費潛力。

湖北：緊盯返鄉置業、教育置業、改善性置業“三個置業”激活需求、優化供給。

河南：明確提出用好地方專項債支持盤活閑置存量土地、新增土地儲備以及收購存量商品房等政策，新增保障性住房5.7萬套等。

上海：優化不動產登記服務流程，提升不動產登記網辦比例，提升“一站式施工許可”“一站式綜合竣工驗收”等改革成效。

其中，重點強調一下，重慶的態度非常關鍵，①、由“止跌回穩”升級為“企穩回升”；②、重慶房價，同量級城市中性價比非常高，卻由重慶率先發起號角；③、重慶的帶頭人，曾經對于整個樓市周期走勢起到非常關鍵的轉折效益；

2、深鐵與萬科：

2月10日晚間，萬科A公告稱，公司第一大股東深圳地鐵集團有限公司（簡稱“深鐵集團”）擬向公司提供不超過28億股東借款，借款利率為年化2.34%。

3、三四線城市的農村，消費提升：

在農村老家購物消費，尤其是買菜、買肉、糧油、生活用品，成本不低，甚至價位高于城市20%~80%，美其名曰：“本地自己養的肉”、“本地自家種的菜”。

在物流、批量化高速發達的當下，純私營農耕還要實現量產，實屬不易。

二、二手筍盤追溯：

1、湖里，東渡：

國際郵輪城二期：

房齡：2011年左右建成；

國際郵輪城二期最新成交4.27w/㎡，而去年7月份是4.99w/㎡，時間再往回追溯到2023年，幾乎穩定在6.2~6.3w/㎡左右。

如果時間軸再追溯到2013年，當年起價1.2w/㎡，均價1.7w/㎡左右。

而2023~2025年這短短兩年時間，單價回落2w/㎡，套均200w波動。

2、湖里：枋湖

枋湖新村：

房齡：1986年左右；

40年的房齡，隨著島內新房供應的增加，在近幾年幾乎一年一價，2022年不少戶型面積都還超5w/㎡以上，2024年回落到3w/㎡出頭，如今，個別急售房源2.72w/㎡，差不多的總價成本，3年時間內面積多了一倍。

后序：

有人說：“如今的樓市，唱衰的越多，越說明沒住上“好房子”，甚至沒房子的人群越多，而也正是大部分人都盼望著房價繼續暴跌，才越說明潛在的需求強勁，所以跌到一定程度的時候，就勢必會積蓄大量的購買力，房價也就勢必會回暖。反而是大家什么時候都希望房價上升了，那說明都有房了，那時候房子才不值錢。”

“市場的悲觀預期已經形成了，去年的一系列組合拳，依然沒有完全恢復大家的信心。而廈門樓市，從大數據看是止跌回穩，實地看房卻不太樂觀。但各大開發商在年底卻沒有大幅度讓利促銷，買賣雙方的觀望情緒越發濃厚。”

而看多、看空的市場爭議分歧，也幾乎到達頂點，樓市內的荒唐萬象，在近期愈演愈烈。樓市的兩極分化，對普通買房人的專業性要求更高，讓人更容易崩潰。

領悟各種政策的實際力度與深意，探清各樓盤的背后資源，摸準市場冷暖，規劃好自己未來的道路，或許，可以幫你少走不少彎路。