1月五區普通住宅供應量環比下滑明顯，成交量環比腰斬，成交均價則受市區高端改善項目成交占據減少的影響繼續下探至常規水平；1月閩侯普通住宅斷供，成交量環比小幅上漲，成交均價受【外灘壹號】影響環比上漲明顯。

實際認購方面，1月五區整體認購環比下滑29%，同比上漲68%。其中【晉安湖叁號院】【龍湖景粼天著】【萬科城市之光】【榕發攬湖】【龍湖景粼天著】【綠城芝蘭月華】等項目認購表現持續較好，占據主力認購。

1月閩侯整體認購環比下滑36%，同比上漲16%。其中【錦繡外灘】【江督府二期】等項目認購表現較好，占據主力認購，其余項目認購表現一般。開盤方面，本月無項目開盤。

樓市政策

1、福州：支持公積金代際互助購房提取。

市政規劃

1、左海·光年PARK公園層開放；

2、占地15.68畝，水利主題公園開園；

3、地鐵4號線后通段預計今年通車；

4、世界茶文化交流港年底投用；；

5、投資8.97億、閩侯新建一座大立交；

6、福州市第二總醫院三江口院區發布土地征收預公告。；

7、規模36個班，福清第三中學新校區將建；

8、白湖亭立交預計明年通車；

9、福州左海公園新摩天輪有望春節前開放。

10、三江口大橋南接線互通全面建成；；

11、高新區綜合醫院（一期）主體結構封頂；

12、福州十九中濱海校區今年建成投用。

02土地監測

福州商住用地供求：

1月福州主城區無土地供應，下轄縣市中福清供應3幅宅地，閩清供應1幅宅地；成交方面，五區無土地成交，下轄縣市中僅閩侯成交1幅宅地。

土地供應

1月福州主城區無土地供應，下轄縣市中福清供應3幅宅地，其中1幅純安置地塊，閩清供應1幅宅地，供應總建12.47萬㎡。

土地成交：

1月主城區無土地成交；下轄縣市中閩侯成交1幅宅地，由德坤投資以400萬底價成功競得，成交樓面價670元/㎡。

03商品住宅市場

1、普通住宅市場

新增預售：

1月普通住宅5個項目取得預售證，新增面積7.95萬㎡，供應量環比下滑顯著。

五區普通住宅量價走勢

1月五區普通住宅供應量環比下滑明顯；成交方面，成交量環比腰斬，【榕發攬湖】為主力成交項目，成交均價則受市區高端改善項目成交占據減少的影響繼續下探至常規水平。

1月五區普通住宅存量微漲，去化周期波動不大環比基本持平為19.7個月。東區存量最大，但流速尚可，去化周期在合理范圍內；中心存量較大，但流速加快，去化周期環比有所下降，桂湖、瑯岐、亭江、南站等板塊去化基本停滯，去化周期長。

閩侯普通住宅量價走勢

1月閩侯普通住宅無新增供應；成交方面，成交量環比小幅上漲，主力成交項目為【外灘壹號】，成交均價受其影響環比上漲明顯。

1月閩侯普通住宅庫存環比小幅下滑，流速加快，去化周期下降至15.2個月；板塊方面，上街、南嶼、存量相對較大，但去化周期尚在合理范圍內；竹歧庫存量最大，去化周期環比基本持平，為23個月左右；青口、白沙存量大，去化周期長。

2、別墅市場

1月五區別墅零供應；1月五區別墅成交0.21萬㎡/14套，成交量環比大幅下滑，成交主力為【登云湖】，均價則環比有所回升；

1月閩侯別墅持續斷供；

1月閩侯別墅成交0.09萬㎡/3套，【樾榕灣】為主力成交項目，均價則受其影響環比大幅上漲。

3、成交結構分析

【五區】

1月五區110-130㎡面積段產品占比最高，主力成交項目為【萬科城市之光】；

500萬以上總價產品占比最高，主力成交項目為【綠城芝蘭月華】；

【閩侯】

1月閩侯70-90㎡面積段占據主力成交，主力成交項目為【中鐵城江督府二期】。

閩侯150-180萬及180萬以上總價段產品，占比提升顯著，其主力成交項目為【外灘壹號】。

4、排行榜

【榕發攬湖】占據金額榜榜首、【外灘壹號】占據面積榜榜首；各區域中，晉安、倉山區項目表現尚好。

04SOHO市場

1月五區SOHO持續斷供；成交方面量價齊跌，主力成交項目【榕城江上圖】，成交均價下滑明顯。

1月閩侯SOHO市場供應2.62萬㎡；成交方面，量價齊跌，主力成交項目為【龍旺閩越水鎮】，受其影響，成交均價持續下滑。

文章來源:克而瑞