導語：2月13日，西安2宗地塊出讓，其中高新區(qū)35.249畝，航天基地23.108畝。合計出讓地塊面積58.357畝。

PART 01

高新區(qū)35.249畝

高新區(qū)本次出讓的是GX3- 44-23地塊。

GX3- 44-23地塊位于高新區(qū)國際社區(qū)大吉環(huán)道以東 、靈韻二路以南，為住宅用地。該地塊占地35.249畝，地上建筑面積35249平方米。容積率1.5，建筑密度30%，綠化率30%。

GX3- 44-23地塊競得人需要配建建設200平方米社區(qū)配套用房（社區(qū)黨群服務中心）、 629 平方米養(yǎng)老服務用房。

GX3- 44-23地塊東南側是西安梁家灘國際學校，東北側是西安高新區(qū)第七初級中學和西安高新區(qū)第二十四小學，向北有西安首創(chuàng)奧特萊斯，地塊西側是灃河梁家灘運動公園。

△灃河梁家灘運動公園

西安高新區(qū)第七初級中學，又名高新一中初中梁家灘校區(qū)，隸屬西安高新一中初中“名校+”教育聯合體。學校位于西安市高新國際社區(qū)，靈秀一路與靈韻一路交匯處。

△西安高新區(qū)第七初級中學

西安高新區(qū)第二十四小學位于西安高新區(qū)細柳街道，大吉環(huán)道以南、靈韻一路以北，靈秀一路以西，設36個班，學位1620個。西安高新區(qū)第二十四小學是西安高新區(qū)實驗小學“名校＋”成員校。

△西安高新區(qū)第二十四小學

GX3- 44-23地塊北側是已經交付的紫薇國際生態(tài)城和天地源龍湖春江天境，在地塊向東還有高科兩個待售項目（研悅星睿項目和研悅文遠項目）。

研悅文遠項目位于高新區(qū)國際社區(qū)靈韻二路以南、靈秀一路以東，占地37.942畝，為住宅用地。容積率2.0，建筑密度28%，綠化率35%，建筑高度18--36米。

研悅星睿項目位于高新區(qū)國際社區(qū)靈韻一路以南、靈秀一路以東，占地51.688畝，為住宅用地。容積率2.0，建筑密度28%，綠化率35%，建筑高度18--36米。

研悅星睿項目和研悅文遠項目這2個項目地塊是西安科學城智越建設開發(fā)有限公司在2024年11月15日摘得2宗地塊。西安科學城智越建設開發(fā)有限公司是西安高科國際社區(qū)建設開發(fā)有限公司全資子公司，西安高科國際社區(qū)建設開發(fā)有限公司是西安高科集團有限公司全資子公司。

GX3- 44-23地塊容積率1.5，屬于低密地塊，同時高科的2個項目地塊容積率2.0。周邊配套有公園、商業(yè)、以及優(yōu)質教育資源加持，該區(qū)域適合做低密高端改善項目。

GX3- 44-23地塊起拍價26000萬元，競買保證金6000萬元。

GX3- 44-23地塊網上掛牌期限為2025年3月5日9時至3月18日16時整，網上掛牌競買保證金支付截至時間為2025年3月14日16時整。網上掛牌報價截至時間為 2025年3月18 日16時整。

PART 02

航天基地23.108畝

西安航天基地本次出讓的是HT01-18-10-1地塊。該地塊也是西安航天基地今年首批供應清單中地塊。

HT01-18-10-1地塊位于西安航天基地航天中路與航天東路十字東南角，地塊占地面積23.108畝。容積率2.8，綠化率35%,建筑密度20%，建筑高度80米。

該地塊競得人需要配套建設將宗地中的150平方米社區(qū)配套用房（社區(qū)黨群服務中心）、150平方米養(yǎng)老服務用房。

HT01-18-10-1地塊南側是距離地鐵15號線（正在建設）韓家灣站約200米，地塊東北方向是航天城第四小學航天中路校區(qū)，向北還有西安人民醫(yī)院航天城院區(qū)。地塊東側是泰發(fā)祥時光雅境項目。在區(qū)域內還有大華錦繡年華項目在售。

HT01-18-10-1地塊周圍有教育，地鐵，醫(yī)療等配套資源。

HT01-18-10-1地塊起拍價30030萬元，競買保證金6100萬元。

HT01-18-10-1地塊網上掛牌期限為2025年3月5日9時至2025年3月18日16時整，網上掛 牌競買保證金支付截至時間為2025 年3 月14日16時整。網上掛牌報價截至時間為2025 年3月18日16時整。