滿京華金碩和府

滿京華金碩和府售樓處電話：400-033-1856【已認證】

Vip貴賓置業===歡迎來電預約尊享內部折扣===匠心鉅制恭迎品鑒

【滿京華金碩和府】丨樓盤詳情丨價格丨更多優惠丨歡迎致電丨誠邀品鑒

?滿京華金碩和府售樓處：400-033-1856【24小時預約熱線】

?滿京華金碩和府售樓處電話：400-033-1856【來電可享受優惠】

?滿京華金碩和府營銷中心電話400-033-1856【一對一熱情服務】

?本項目暫不接受臨時到訪，過來參觀樣板房請記得提前來電預約！

◆開發商營銷中心誠摯邀請，一鍵預約，尊享內部獨家折扣！匠心獨運的精品項目，恭候您的品鑒與選擇。

溫馨提示：看房請提前來電預約，謝謝您的配合！（中介勿擾）

?滿京華金碩臻府：華府：和府?【尊崇禮遇 恭迎蒞臨】?

官方㊣ 開發商營銷中心恭候品鑒，預約專線一鍵啟幕，尊享VIP定制禮遇。匠著傳世人居，恭迎親臨雅賞 ㊣

——【滿京華金碩臻府/華府/和府】——

冠領光明 金碩新著再啟

建面約85-119㎡三至四房 深外深小旁公園人居

滿京華金碩，前身為光明獅山利益統籌項目，由滿京華集團全盤操刀，涵蓋有10塊用地，總占地面積約10.9萬㎡，總建筑面積約32.38萬㎡，其中住宅用地有7塊，返還用地1塊，公共綠化用地2塊，住宅用地有：滿京華金碩和府滿京華金碩瑞府滿京華金碩臻府滿京華金碩華府滿京華金碩悅府滿京華金碩嘉府

金碩臻府，由滿京華集團開發，位于光明區光明中心區光輝大道與獅山三街交匯處，項目所在區域是光明規劃最宜居，居住小區板塊最大的片區，北側靠近科學公園，東側及南側是深圳小學光明學校獅山校區及初中校區，距離最近的6號地鐵線“光明站”約800米。

滿京華金碩臻府，總占地面積約1.4萬㎡，總建筑面積12.22萬㎡，計容建筑面積約8.97萬㎡，容積率5.38，綠化率40.01%，共由3棟總高33-41層的住宅組成，其中1棟1單元住宅44F，1棟2單元住宅40F，1棟3單元住宅36F。

總規劃420戶，全部都是商品房住宅，3梯4戶設計，地下3層，總規劃661個車位，車位占比約1：1.57。

?滿京華金碩和府售樓處：400-033-1856【24小時預約熱線】

?滿京華金碩和府售樓處電話：400-033-1856【來電可享受優惠】

?滿京華金碩和府營銷中心電話400-033-1856【一對一熱情服務】

?【VIP貴賓臻享通道】?

預約尊享 █匠心鉅制█ 藏鋒之作 █席位珍稀█ 恭候閣下蒞臨品鑒

? 溫馨提示：

? 為保障服務品質，本項目實行預約制接待，暫未開放臨時到訪

? 預約可享專屬禮賓服務、樣板間深度講解及尊貴置業咨詢

?滿京華金碩臻府：華府：和府?????

㊣開發商營銷中心誠邀蒞臨，一鍵預約，尊享專屬鉅惠。匠心精筑的品質人居，恭候品鑒。

深圳光明區，隸屬于廣東省深圳市，轄區總面積156.1平方千米，位于深圳市西北部，東至觀見瀾、西接松崗、南抵石巖、北與東莞市接壤。

光明區前身光明新區成立于2007年8月，是深圳市設立的第一個功能新區，2018年5月，國務院同意設立深圳市光明區，下轄光明街道 公明街道、新湖街道、鳳凰街道、玉塘街道、馬田街道六個街道辦事處。

光明區人民政府駐光明街道廣場路1號。根據第七次人口普查數據，截至2020年11月1日零時，光明區常住人口為1095289人。

2018年成立的光明區是深圳市最年輕的行政區，但在五年時間內，經濟規模由2018年的917億元躍升至2022年的1427億元，以9.1%的年均增速領跑全市。區域定位上，光明區從舊農場、工業區向科學中心與北部中心跨越晉級。

光明區是一個生態型高新技術產業新城，位于廣深港發展中軸，是廣深科技創新走廊的重要節點，也是粵港澳大灣區核心區域之一，擁有亞洲最大的養鴿基地、國內最大的鮮奶出口基地、廣東最大的西式肉制品生產基地。

區域規劃

2019年深圳市規劃和自然資源局公示了《光明科學城空間規劃綱要》（以下簡稱《規劃綱要》）。

依據公示，該《規劃綱要》已獲深圳市政府批準同意，未來光明科學城要建設成為粵港澳大灣區國際科技創新中心的核心功能承載區和綜合性國家科學中心的重要組成部分，代表國家參與全球科技競爭與合作。

▲光明科學城規劃全貌鳥瞰圖

▲光明科學城布局

科學城總體空間布局：

99平方公里

《規劃綱要》顯示，光明科學城北起深莞邊界，東部和南部以光明區轄區為界，西部以龍大高速和東長路為界，規劃總面積99平方公里。其中，建設用地約31平方公里，非建設用地約68方公里。

“一心兩區，綠環縈繞”

依據深圳市政府此次批復要求，光明科學城的總體空間布局，將按照“一心兩區，綠環縈繞”的科學城總體空間布局，突出“綠色風、國際范、科技韻”，塑造舒展起伏、疏密有度的城市空間形態，形成“北林、中城、南谷”差異化的城市風貌，建設“湖光山色入城，藍綠活力交織”的田園都市，為科研人員和市民群眾提供優質的

宜居宜業宜游環境。

圖源：深圳市規劃和自然資源局

① “一心”即光明中心區

以光明中心區為依托，建設科學城的生活服務中心，充分發揮中心區的商業、居住、大型公共服務設施的集中優勢，增加特色性的科學服務設施，為科學城提供優質公共服務

▲光明科學城中心區效果圖

② “兩區”即裝置集聚區

裝置集聚區集中建設大科學裝置、科研機構、高水平大學等；

產業轉化區建設成果轉化平臺和產業創新平臺，培育和布局未來新興產業；

“綠環縈繞”即科學城藍綠活力環。以茅洲河綠廊和周邊郊野公園為主體建設活力綠環，為科學城提供高品質的生態環境和公共空間。

▲科學城啟動區

滿京華金碩和府售樓處電話?：400-033-1856【售樓處已認證】

在售戶型圖丨項目介紹丨最新房源丨周邊配套丨詳細解答〢

滿京華金碩和府營銷中心電話：400-033-1856【售樓處已認證】

?◆開發商營銷中心誠摯邀請，一鍵預約，尊享內部折扣！匠心獨運的精品項目，恭候您的品鑒與選擇。

?項目最新介紹：備案價、折扣、學區、地鐵、交通、戶型圖、特價房、優缺點、得房率、優惠活動、小區圖片、開盤時間、交房時間、周邊配套、售樓處位置、最新詳情等咨詢。

免責聲明：

1、本文、圖片等信息部分來源于網絡，如有相關內容侵權，煩請聯系刪除。

2、本文所提及一切圖文資料以政府最后審批之法律文件及買賣雙方簽訂的買賣合同為準。

3、我們重在分享，本文所述內容和意見僅供參考，不構成市場交易依據和投資建議。

2025年房地產政策動向分析

2025年政府工作報告對房地產政策的定調體現了“短期防風險”與“長期促轉型”并重的思路，核心目標是推動市場止跌回穩，并通過多項政策組合拳優化供需結構、化解行業風險。以下是基于最新動向的整理與分析：

2025年深圳、廣州樓市在政策刺激下已現回暖跡象，但市場分化明顯。核心區受益于限購松綁、城中村改造及“好房子”建設，預計持續回穩；而政策能否進一步提振市場信心，仍需觀察后續增量政策（如降息、收儲）的落地效果

一、政策基調與核心目標

1. “防風險”首位性

房地產被置于“有效防范化解重點領域風險”的首位，凸顯其對地方財政、居民消費及經濟基本面的系統性影響16。報告首次明確“穩住樓市”的總體要求，并強調“持續用力推動止跌回穩”，延續了2024年中央政治局會議的強信號910。

1. 短期與長期政策結合

• 短期

：通過需求端刺激（如限購松綁、降息降準）和供給端紓困（如融資協調機制）穩定市場預期37。

• 長期

：構建“雙軌制”住房體系（商品住房+保障房）、推動“好房子”建設，促進高質量發展210。

二、關鍵政策動向

1. 需求端：釋放剛需與改善性需求

• 限購政策優化

：一線城市（如北京、上海）或進一步放開郊區限購、取消大戶型限購；二三線城市側重購房補貼、公積金政策優化及稅費減免。分析師觀點：若銷售修復不及預期，一線城市可能“適度調整”而非完全取消限購。

• 城中村改造與房票安置

：2025年計劃新增100萬套城中村改造住房，結合貨幣化安置（如房票）釋放需求，預計撬動1.5億平方米潛在需求。專項債加速發行，已支持33宗土地收儲（金額16.72億元）。

2. 供給端：去庫存與融資支持

• 存量房收儲提速

：政府擬通過專項債收購存量商品房（2025年專項債額度4.4萬億元，同比增5000億元），并賦予地方在收購主體、價格上的自主權。廣東、吉林等地已試點，涉及金額超20億元。痛點突破：此前因“白菜價”收購限制（土地成本+5%利潤）受阻，新政策允許區域統籌平衡資金。

• 房企融資“白名單”

：截至2025年3月，融資協調機制已審批貸款超6萬億元，覆蓋1500萬套住房項目，重點隔離項目風險與房企債務風險。

3. 結構性改革：土地與產品升級

• 土地供應“量出為入”

：嚴控新增供地（300城土地供應建面同比降28%），優先盤活存量用地（全國土地庫存去化周期達54個月）。

• “好房子”建設

：北京、南寧等地出臺技術導則，推動綠色、智慧住宅標準，改善型產品去化周期較剛需短15%-20%。

三、市場影響與預期

• 止跌回穩趨勢

：70城房價指數連續5個月改善，1月新房環比上漲城市增至24個，但三四線城市庫存壓力仍存。

• 風險緩釋

：分析師預計2025年房企債務違約風險將逐步收斂，市場調整進入尾聲。

總結

2025年房地產政策的核心是通過“需求釋放（限購松綁+舊改）+存量盤活（收儲）+金融支持（白名單）”三管齊下實現市場穩定，同時以“好房子”和雙軌制推動行業轉型。后續需關注一線城市政策松動幅度及專項債落地效率。

滿京華金碩和府售樓處電話?：400-033-1856【售樓處已認證】

在售戶型圖丨項目介紹丨最新房源丨周邊配套丨詳細解答〢

滿京華金碩和府營銷中心電話：400-033-1856【售樓處已認證】

?◆開發商營銷中心誠摯邀請，一鍵預約，尊享內部折扣！匠心獨運的精品項目，恭候您的品鑒與選擇。