有沒(méi)有發(fā)現(xiàn)？過(guò)完年以后，人們對(duì)房子的討論越來(lái)越多了，去年底的翹尾行情歷歷在目，很多人擔(dān)心新房?jī)r(jià)可能又要漲了？

比如前兩天，有網(wǎng)友表示，因?yàn)閾?dān)心行情可能會(huì)跟前兩年的情況一樣，去年10月情急之下，折價(jià)把房子賣(mài)了。

可最近才發(fā)現(xiàn)，他的那個(gè)小區(qū)房?jī)r(jià)又漲回來(lái)了，幾個(gè)月時(shí)間，虧了38萬(wàn)，感覺(jué)腸子都要悔青了。

這一期咱們就一起來(lái)探討一下在樓市的新轉(zhuǎn)變之下賣(mài)方是否真的明智？

.01

房子銷(xiāo)量蹭蹭上漲

據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，從2024年十月以來(lái)，全國(guó)已經(jīng)有多個(gè)城市新房及二手房市場(chǎng)銷(xiāo)量大增。

尤其是一線(xiàn)城市新房市場(chǎng)，更是出現(xiàn)了量?jī)r(jià)齊漲。如北京城市，12月北京二手住宅網(wǎng)簽突破2.1萬(wàn)，同比上漲66%，創(chuàng)21個(gè)月以來(lái)的新高。

上海更是成交接近3萬(wàn)套，還有廣州深圳，同比分別上漲17.33%、17.83%。

而且，不僅僅只有一線(xiàn)城市，全國(guó)35個(gè)重點(diǎn)城市二手房成交面積同比增長(zhǎng)46%。

無(wú)錫新房成交量環(huán)比增長(zhǎng)113%，同比增長(zhǎng)86%，武漢新房成交量環(huán)比增長(zhǎng)85%，同比增長(zhǎng)36%…

成交一天比一天好，買(mǎi)的人多了，價(jià)格走勢(shì)也在悄悄發(fā)生變化。

.02

貸款利率歷史最低

數(shù)月以來(lái)，為什么突然大家的購(gòu)房熱情不斷上升？

就說(shuō)說(shuō)貸款利率吧！以前買(mǎi)房哪怕是剛需，貸款利率普遍在5%以上，有的人甚至超過(guò)6%；

而近一年來(lái)，銀行那邊就在持續(xù)下調(diào)房貸利率，如今購(gòu)買(mǎi)首套及二套房貸款利率只要3%左右，已經(jīng)是歷史最低。

相比過(guò)去5%甚至6%的利率，每月還貸利息起碼節(jié)省一半，少則幾百，多則數(shù)千，這么大的優(yōu)惠，觀望者們也不想錯(cuò)過(guò)好時(shí)機(jī)。

除此之外，還有降低首付比例，減免契稅，提高公積金貸款額度等等，

政策利好的不斷推出，更是刺激購(gòu)房需求增長(zhǎng)。

.03

新房庫(kù)存越來(lái)越少，二手房越來(lái)越熱

隨著銷(xiāo)量的大幅上升，各地庫(kù)存也在驟降，據(jù)說(shuō)已經(jīng)有多個(gè)城市新房庫(kù)存已經(jīng)降到了近五年來(lái)最低。

加之這兩年開(kāi)發(fā)商拿地開(kāi)工計(jì)劃減少，所以新房市場(chǎng)供應(yīng)更少了。

而市場(chǎng)一緊缺，信心一旦上來(lái)，土地供應(yīng)稀缺的城市就更不愁賣(mài)了。

也正因?yàn)槿绱耍罱呀?jīng)有不少業(yè)主開(kāi)始提價(jià)賣(mài)房，甚至有的業(yè)主干脆不賣(mài)了。

深圳某業(yè)主，原本460萬(wàn)掛牌，如今價(jià)格已經(jīng)漲到了490萬(wàn)。

還有北京某業(yè)主，600萬(wàn)的房子，更是漲價(jià)80幾萬(wàn)。

甚至還有行內(nèi)人士表示，這個(gè)時(shí)候賣(mài)房，絕對(duì)是倒在了黎明前。

04、

現(xiàn)在賣(mài)房真不急

2025年又將迎來(lái)寬松的貨幣政策，預(yù)示著市場(chǎng)資金將更加充裕。再加上各地銷(xiāo)售的回暖，接下來(lái)，將有越來(lái)越越多持幣觀望者尋求機(jī)會(huì)進(jìn)場(chǎng)。

一旦銷(xiāo)售上來(lái)，房源就會(huì)緊張，供不應(yīng)求之家，不漲價(jià)都難！

所以這個(gè)打算買(mǎi)房的人，真不急，別因一時(shí)錯(cuò)誤決策，賣(mài)在了新一輪行情來(lái)臨前。

總之，市場(chǎng)已經(jīng)超出預(yù)期，房子銷(xiāo)量回升，千萬(wàn)別沖動(dòng)買(mǎi)賣(mài)房子。

建議多方面分析趨勢(shì)，市場(chǎng)反饋、政策消息都特別重要。專(zhuān)家的話(huà)也可以作為一些參考，但更重要的是自己理性判斷。

如果實(shí)在拿不定主意，就讓“子彈”飛一會(huì)，多觀望兩個(gè)月。避免虛假的反彈，也可以確定是不是行情來(lái)了。

（文中圖片來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)，侵刪）