哈馬斯－以色列戰(zhàn)爭(zhēng)（哈以戰(zhàn)爭(zhēng)）已經(jīng)持續(xù)了一年四個(gè)月，大規(guī)模的武裝沖突帶來(lái)了巨大的人道主義災(zāi)難。世界在聚焦戰(zhàn)爭(zhēng)進(jìn)程，關(guān)注著四處紛飛的導(dǎo)彈和無(wú)人機(jī)。雖然以色列與哈馬斯在今年1月15日達(dá)成的加沙地帶停火協(xié)議。

不過(guò)，輿論普遍認(rèn)為，該協(xié)議是區(qū)域內(nèi)外復(fù)雜情勢(shì)下多邊有限妥協(xié)的產(chǎn)物，協(xié)議生效歷經(jīng)波折預(yù)示其全面執(zhí)行挑戰(zhàn)重重，維系和平的根基依舊脆弱。以色列總理內(nèi)塔尼亞胡此前稱，這只是“臨時(shí)停火”，將保留“在必要時(shí)恢復(fù)戰(zhàn)爭(zhēng)的權(quán)利”。哈馬斯則警告說(shuō)，停火能否實(shí)施取決于以色列是否“履行承諾”。

如何判斷未來(lái)的中東形勢(shì)？這是一個(gè)問(wèn)題。戰(zhàn)爭(zhēng)這個(gè)大議題，局勢(shì)固然要持續(xù)追蹤，但若想走在前面，對(duì)未來(lái)做出更具前瞻性的判斷，可以通過(guò)一個(gè)市場(chǎng)窗口來(lái)觀察。這個(gè)獨(dú)特的“窗口”，就是特拉維夫的房地產(chǎn)市場(chǎng)。

特拉維夫?yàn)l臨東地中海，是得到國(guó)際社會(huì)普遍承認(rèn)的以色列首都。這座城市最初創(chuàng)建于1909年，經(jīng)過(guò)百年發(fā)展，現(xiàn)已成為一座繁華現(xiàn)代的大都會(huì)，被稱為“中東的紐約”。特拉維夫不僅是以色列人口最稠密的地帶，也是該國(guó)的經(jīng)濟(jì)樞紐。它正在逐漸成為世界級(jí)城市。

特拉維夫民眾上街,要求所有人質(zhì)獲釋

據(jù)英國(guó)經(jīng)濟(jì)學(xué)人智庫(kù)2021年對(duì)全球173個(gè)城市展開(kāi)全球生活成本指數(shù)調(diào)查，特拉維夫已經(jīng)將巴黎、蘇黎世、紐約、洛杉磯等國(guó)際一線大都市甩在身后，成為全世界“最貴城市”。值得一提的是，特拉維夫都會(huì)區(qū)（含赫茲利亞、拉馬特甘、阿什道得等衛(wèi)星城）被稱為“硅溪”，是以色列的創(chuàng)業(yè)圣地。統(tǒng)計(jì)表明，特拉維夫匯聚了以色列約77%的初創(chuàng)企業(yè)、81%的投資機(jī)構(gòu)和85%的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)，也吸引了英特爾（Intel）、微軟、Google等世界高科技巨頭入駐。特拉維夫也有中國(guó)企業(yè)的身影。華為、小米和復(fù)星等都對(duì)這座城市有過(guò)相應(yīng)的投資。

科技繁榮為特拉維夫帶來(lái)了大量人才，也推動(dòng)了當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)以及豪宅市場(chǎng)的崛起。據(jù)國(guó)際高端房產(chǎn)網(wǎng)站環(huán)域居2019年的一篇報(bào)道，曾經(jīng)屬于特拉維夫的貧民窟地區(qū)出現(xiàn)了顯著的中產(chǎn)階級(jí)化現(xiàn)象。一套全新單臥公寓的租金約為每月7000謝克爾（折合約15280港元），售價(jià)可達(dá)240萬(wàn)謝克爾。而在2009年左右的時(shí)候，同樣品質(zhì)的公寓可能僅售130萬(wàn)謝克爾，月租則在4000謝克爾左右。這是因?yàn)榇罅磕贻p科技人才搬入了這樣的地區(qū)。

此外，在特拉維夫的海濱地區(qū)可以看到各式各樣的新開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，而且完善的配套設(shè)施足以與美國(guó)高端樓盤(pán)相媲美。業(yè)內(nèi)人士表示，在特拉維夫整日辛勤工作的技術(shù)人才愿意為豪華物業(yè)慷慨解囊，并對(duì)生活品質(zhì)抱有期待，因此開(kāi)發(fā)商竭力滿足他們的需求。

2月8日,以色列人質(zhì)獲哈馬斯釋放

需要指出的是，科技只是推動(dòng)特拉維夫及以色列房地產(chǎn)市場(chǎng)的部分因素，另一大動(dòng)力源于猶太裔移民熱潮。上世紀(jì)九十年代，以色列爆發(fā)性地迎來(lái)了三百余萬(wàn)高質(zhì)量移民，其中以蘇聯(lián)移民為甚。蘇聯(lián)解體后，大批猶太裔國(guó)家級(jí)科學(xué)家、工程師以及技術(shù)人員移民以色列。特拉維夫作為科技產(chǎn)業(yè)集中的地區(qū)成為了他們的主要目的地。近些年來(lái)，隨著全球反猶主義再次興起，來(lái)自歐洲、美國(guó)和其他地區(qū)的猶太人開(kāi)始關(guān)注特拉維夫以及整個(gè)以色列的房地產(chǎn)市場(chǎng)。

有分析指出，許多猶太人將購(gòu)置以色列房產(chǎn)視為一種“投保”行為，因?yàn)橐坏┍緡?guó)的政治沖突和日益高漲的反猶太主義達(dá)到失控的臨界點(diǎn)，他們還能擁有一個(gè)躲避紛擾的棲身之所。據(jù)了解，和溫哥華或悉尼等城市相比，特拉維夫的豪宅價(jià)格對(duì)外國(guó)買家而言還是比較容易接受的。值得一提的是，因?yàn)榻?jīng)貿(mào)關(guān)系，許多中國(guó)公司曾將高管派到特拉維夫，他們需要為自己和家人找到住宿，這也助長(zhǎng)了當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)熱。據(jù)悉，中國(guó)買家不僅會(huì)買度假屋，也會(huì)花380萬(wàn)謝克爾到1500萬(wàn)謝克爾購(gòu)買公寓，用于收租或日后出售。

2023年10月，哈以戰(zhàn)爭(zhēng)爆發(fā)。房地產(chǎn)網(wǎng)站Properstar的數(shù)據(jù)顯示，特拉維夫公寓的價(jià)格從2023年9月的65109謝克爾每平方米降至沖突伊始的63922謝克爾每平方米。不過(guò)，公寓價(jià)格從2023年11月起開(kāi)始回升，2025年1月已達(dá)71835謝克爾每平方米。與此同時(shí)，因?yàn)閼?zhàn)爭(zhēng)的突然爆發(fā)，特拉維夫的獨(dú)棟住宅價(jià)格從2023年10月的48235謝克爾每平方米開(kāi)始往下降，但不到兩個(gè)月內(nèi)特拉維夫獨(dú)棟住宅的房?jī)r(jià)總體依舊呈現(xiàn)的是上升趨勢(shì)。最新數(shù)據(jù)顯示，2025年1月，獨(dú)棟住宅需要70079謝克爾每平方米。也就是說(shuō)，哈以戰(zhàn)爭(zhēng)并沒(méi)有完全沖擊特拉維夫的房地產(chǎn)市場(chǎng)，反而呈現(xiàn)一種“該怎么繁榮就怎么繁榮”的跡象。

這就是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，這是一種脫敏的經(jīng)濟(jì)模式，所以可以用來(lái)觀察和判斷中東未來(lái)的形勢(shì)。

一輛軍用吉普車在以加邊境附近巡邏

雖然中東的戰(zhàn)火紛飛，但是世界市場(chǎng)的投資者并不認(rèn)同，同時(shí)也并不認(rèn)同特拉維夫房地產(chǎn)的崩盤(pán)。有預(yù)測(cè)曾認(rèn)為，持續(xù)的戰(zhàn)爭(zhēng)將在2023至2025年期間給以色列經(jīng)濟(jì)帶來(lái)約670億美元的民用和軍用開(kāi)支。然而，特拉維夫即便是處于戰(zhàn)火紛飛的狀態(tài)中，它沒(méi)有被科技行業(yè)和其他投資者所放棄，所以該地的房?jī)r(jià)不跌反漲。這個(gè)“窗口”的表現(xiàn)說(shuō)明，世界市場(chǎng)和外部世界，對(duì)特拉維夫及以色列的未來(lái)局勢(shì)抱有相當(dāng)大的信心。各種以色列的崩潰論，甚至雖然在宗教上還能找到痕跡，但實(shí)際卻都可能是無(wú)稽之談。

實(shí)際上，歷史上的幾次危機(jī)過(guò)程也顯示，不管是戰(zhàn)爭(zhēng)還是經(jīng)濟(jì)問(wèn)題，以色列經(jīng)濟(jì)恢復(fù)得都很快。可以相信，當(dāng)哈以戰(zhàn)爭(zhēng)接近尾聲和中東的局勢(shì)開(kāi)始緩和時(shí)，特拉維夫的房地產(chǎn)還會(huì)迎來(lái)更新、更高的發(fā)展高潮，變得更加繁榮。以色列強(qiáng)大的科技行業(yè)是一種底層發(fā)展邏輯，它持續(xù)為當(dāng)?shù)貛?lái)巨額投資與人力，加上更多猶太人可能會(huì)移民以色列，未來(lái)將一定會(huì)看到特拉維夫房地產(chǎn)市場(chǎng)更加興旺，讓這個(gè)“窗口”更加富有吸引力。

雖然戰(zhàn)火紛飛，但以色列可能不會(huì)衰落，而會(huì)更加繁榮。來(lái)自全球的支持力量，也從未停止行動(dòng)，所以以色列作為中東的區(qū)域霸權(quán)，今后將會(huì)繼續(xù)存在，并且更加富有區(qū)域支配性的力量。