房地產(chǎn)的紅利，吃了二十多年，如今也已成為了夕陽產(chǎn)業(yè)。

與此同時，中國的拆遷活動也經(jīng)歷了顯著的變化。

從2015年到2018年，每年的棚改拆遷數(shù)量都在600萬套以上。

但從2019年開始，這一數(shù)字明顯下滑，到了2021年，全國棚改拆遷套數(shù)已經(jīng)下降到了165萬套，2022年更是到了120萬套。

去年，住建部透露，全國總共有六億棟樓，這一消息的公布，讓業(yè)內(nèi)不少人表示，存量房完全夠住，拆遷或要全面叫停了。

這消息一出，可把不少人嚇了一跳。

要知道過去20年，咱們國家的經(jīng)濟發(fā)展可是靠房地產(chǎn)撐起了一片天。

如今風(fēng)向變了，經(jīng)濟發(fā)展要擺脫對地產(chǎn)的依賴，開發(fā)商也沒那么多錢，投到房地產(chǎn)項目上。

可見，繼續(xù)大規(guī)模拆遷已經(jīng)不太可能了。

但不可否認(rèn)一點，依舊有不少老房子面臨著諸多問題，如老化嚴(yán)重、地基下沉甚至安全隱患較大等等，

如果全面停止拆遷，這些老房子該何去何從？

其實，從住建部最近公布的消息來看，雖然房屋建設(shè)要慢下來，但并不代表從此全面結(jié)束拆遷。

2025年的基建目標(biāo)基本定了下來，主要就是干三件大事，專門針對那些20年以上房齡的老房子，以后將統(tǒng)一這樣處理。

這一期我們就一起來了解一下究竟是哪三件大事，老舊社區(qū)又將如何改造？

.01

基建目標(biāo)三件大事

①加快建設(shè)保障性住房

什么是保障性住房？

說的通俗易懂一點，就是國家出錢建房，給那些需要房子人住。

如城市化發(fā)展到今天，城鎮(zhèn)化率已經(jīng)達到了65%的水平，但依舊有兩億人因買不起房而租房生活，建設(shè)保障房就可以讓他們解決住房難題。

其實，這個做法有點像新加坡的組屋制度，國家包辦房子分給底層老百姓住。

按照房地產(chǎn)市場改革的思路，未來我國的房產(chǎn)市場主要分為兩種：

一種是商品房，有錢你就可以買，完全由市場定價；

還有一種就是保障性住房，國家控制價格，不讓市場亂定價；

這種房子可以保障老百姓的最基本住房需求，但對于需求者也會進行資格審核。

預(yù)示著以后不管是北上廣深還是三四線小城，國家都會拿出一部分土地用于建造保障房。

雖然也是搞開發(fā)，但是與過去的大拆大建截然不同，保障房的建設(shè)只是針對性的建設(shè)。

②搞“平急兩用”的基建。

所謂的平急兩用，說的簡單點就是，“平”時用作旅游、康養(yǎng)、休閑等，“急”時可迅速轉(zhuǎn)換為應(yīng)急設(shè)施，滿足應(yīng)急隔離、臨時安置、物資保障等需求，以應(yīng)對自然災(zāi)害等突發(fā)事件。

所以很顯然，“平急兩用”的公共設(shè)施重點在應(yīng)急保障能力上。

比如疫情期間，一些大型的體育館場地就充分發(fā)揮了應(yīng)急方艙醫(yī)院的作用，緊急情況過去了，他們可以繼續(xù)發(fā)揮商業(yè)價值，不影響平時的功能。

而從上面的表態(tài)來看，接下來，我們要建設(shè)的就是這一類設(shè)施。

③持續(xù)城中村改造

去年，住建部已經(jīng)明確城中村改造擴圍，由原來的35城擴大到200城。

并且明確計劃到2025年底，基本完成2000年底前建成的需改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造任務(wù)。

緊接著，不同地方已經(jīng)開始針對各自城中村面臨的問題逐一解決。但顯然，很多歷史遺留下來的問題解決起來并沒有那么容易。

所以一步到位不現(xiàn)實，那么很多地區(qū)就開始了化整為零，進行部分改造拆遷，想辦法讓這里的居民住得更舒服一些。

.02

樓齡超20年的房子怎么辦？

從政策層面來看，已經(jīng)明確樓齡超20年的房子將采取以下房子解決：

①經(jīng)鑒定，達到了危房標(biāo)準(zhǔn)不適合居住的房子優(yōu)先拆遷

如果老房子的主體結(jié)構(gòu)已經(jīng)損壞，繼續(xù)居住，可能對財產(chǎn)及生命安全帶來隱患，那么這種房子就會優(yōu)先列入到拆遷，以改善居住安全。

②影響了城市規(guī)劃、保障房建設(shè)的老樓

如果老小區(qū)所處位置影響了城市的規(guī)劃，或者地方規(guī)劃決定在此區(qū)域建造保障房，那么，這些老房子也會統(tǒng)一列入拆遷。

③住的結(jié)構(gòu)完好的老房子加入舊改

如果老房子只是外觀看上去破敗不堪，但主體結(jié)構(gòu)并沒有損壞，可以通過修繕改造來提升居住品質(zhì)，那么，這些老小區(qū)就會列入到舊改計劃。

通過一系列的改造動作，可以讓原來雜亂的社區(qū)環(huán)境變得煥然一新，老房子也將重新加裝電梯，增加老業(yè)主們的出行便利。

另外，還將在社區(qū)修建建老年、社區(qū)醫(yī)院等保障設(shè)施，滿足老年人群體的需要。

此外，老小區(qū)的舊改工作還將關(guān)注到社區(qū)的綠化問題，將騰退更多的違建用于建設(shè)公共空間，提高老房居民的居住舒適度。