你知道嗎？

最近，“馬云回杭州亮相”登上了熱搜，再次看到這位傳奇人物，很多人都回想起他之前那些極具前瞻性的言論。

也有不少人在猜測，他的這一次出現，是不是意味著2025年房地產又將發生什么重大改變？

今天咱們就一起來捋捋這事！

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七年前預言正在靠近現實

2018年，在一次演講中，馬爸爸曾說，“八年后房價如潮”

彼時房價一路猛漲，覺得不太可能！如今已到八年之約，房地產市場確實已經出現了明顯的變化。

這幾年，全國各地的房價都在進入調整，三四線下行30%以上，一二線也有20%，尤其是小城市，跌幅更為夸張。

比如燕郊，最高是房價接近3萬/平，如今已經穩定在1萬左右。

由此可見，“房價只漲不跌的神話”已經破滅。

馬爸爸的預言似乎也在慢慢成為現實！

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房多人少

老年人越來越多、人卻越來越少，對買房需求大不如前。

尤其是在小城市，大量年輕人口向城市流動，導致住房需求銳減。

但市場供給卻一直處于充實狀態，有的二線城市，庫存量甚至達到了歷史高點，需要起碼2—3年時間才能消化完，

這種情況下，房價自然難以維持高位。

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當前房地產市場變化

1、租賃市場崛起

越來越多年輕人寧愿選擇租房也不買房，使得租賃市場需求大幅增加。

而國家層面也看到了這一需求變化，已經在大力支持建設租賃住房，明確地方收儲商品房用于保障房供給。

這些動作都將給年輕人帶來更低住房成本。

2、房企轉型是必經之路

我國最高峰時期房企數量多達十萬家，而未來，將會有不少房企成功轉型，未來房企將縮減90%以上的數量。

因為傳統的開發模式已經不再適應市場的變化，越來越多企業將尋求其他的發展機會。

3、房價將趨于平穩

在政策調控等各種因素影響下，2025年的房價不再可能出現大漲大跌，更多還是趨于平穩運行。

一二線城市因產業，經濟及人口等優勢，還有機會繼續在現有基礎上微調；

三四線城市卻因諸多劣勢，房價或穩中有降。

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普通人如何應對樓市變局

1、剛需家庭買房，現在倒是不錯的機會，因為他們買來本身就是自住，可以根據自己的需求以及經濟實力，趁機上車。

只是選擇房子時，一定要考慮到地段優勢，周邊配套以及房子的質量。

2、投資客買房，建議優化資產配置。所以說房價市場趨于平穩，但投資風險依舊很大，建議投資客適當減持，優化資產配置。

如果確有投資需求，可以關注新型租賃模式，未來或有不錯的機會。

3、年輕人租房，建議找正規的公司簽租賃合同，并且看清楚里面的內容，保障自己的合法權益。

租房期間可以關注一下保障性租賃住房政策，看看自己是否符合相應的條件，也可以通過申請這種住房，來降低自己在城市的住房成本。

文末結語：

“房價如蔥”，似乎正在一步步實現，建議大家買房一定要量力而行，實力暫時不允許，租房也是一個不錯的選擇。

另外，保障房供給在不斷擴大，多關注一下這方面的政策動態，如果符合要求，也可以申請這些住宅。

其實保障房的建設和商品房是一樣的，這種住房同樣可以享受城市配套，更重要的是，價格更實惠，居住品質也不差。

（文中圖片來源于網絡，侵刪）