開年的深圳樓市，從住宅市場來看，整體不再是談房色變、卑微賣房。

　　而是——

　　年前賣房不緊不慢的業(yè)主，年后回來開始琢磨房子要不要漲價賣？

　　年前持幣觀望的購房者，年后開始輾轉(zhuǎn)反側(cè)要不要加快決策步伐？

　　這場買賣雙方博弈的天平，正在市場暖流中悄然發(fā)生位移。

　　加上這場高規(guī)格民營企業(yè)座談會所釋放出來的信心，對市場來說意義非凡，讓人們對接下來的中國資產(chǎn)全面重估充滿希望。

　　01

　　最近的市場開始動起來了。

　　據(jù)深房中協(xié)統(tǒng)計，節(jié)后第二周，深圳全市二手房錄得量1261套，環(huán)比增長53%，日均成交量恢復(fù)至180套，基本達(dá)到春節(jié)前市場交易活躍度。

　　作為占據(jù)深圳二手房市場20%~25%份額的中介機構(gòu)，貝殼上周成交263套，也基本回歸年前常態(tài)。

　　比較夸張的是帶看量，貝殼上周帶看量已接近去年第4季度周均水平的峰值區(qū)間。

　　除非接下來出現(xiàn)重大利空，否則這些帶看會陸續(xù)轉(zhuǎn)為一個月后的成交。

　　掛牌量方面。

　　深圳全市有效在售二手房源目前有6.2萬，這個數(shù)字看著高，但是不少業(yè)主此刻的心態(tài)并不低。

　　根據(jù)深圳中原數(shù)據(jù)顯示，2月份，業(yè)主報價漲幅最高的前20個小區(qū)，環(huán)比漲幅均在11%以上，最高幅度為23.4%。

　　聚焦南山區(qū)。

　　在2月南山區(qū)的掛盤均價漲幅榜中，業(yè)主調(diào)價幅度在5.5%~12.7%之間，從剛需板塊到豪宅板塊都有。

　　包括在福田梅林片區(qū)，個別樓齡較老、采光不是太好的房源，據(jù)一線市場反饋，年后也出現(xiàn)了帶看量激增、簽約時業(yè)主臨時加價7%的案例。

　　帶看量反映的是買家心態(tài)，掛盤價反映的是賣家心態(tài)，至少可以得出一個結(jié)論：截至目前，買家心態(tài)和賣家心態(tài)都出現(xiàn)了微妙的變化。

　　02

　　說說賣房問題。

　　我在前兩天的文章中提到，建議大家趁著小陽春，把手里雜七雜八的那些房子整合一下，賣了后在核心板塊置換個品質(zhì)房。

　　有讀者比較疑惑，說你讓賣家趕緊甩掉差房子，又勸買家別碰這些非核心資產(chǎn)，哪有這么美的事？真能賣掉嗎？

　　其實這事跟菜市場買菜一個道理，有人急著清倉爛菜葉，偏就有人圖便宜想撿漏，關(guān)鍵看買賣雙方圖的是什么。

　　就像鶴崗5萬塊一套的房子，投資客看一眼都嫌浪費時間，可總有些想有個自己小窩的年輕人，掏空存款也要買。

　　這不是房子好不好，而是大家需求不一樣。有人買房是為保值增值，有人買房就是圖個安穩(wěn)。

　　再拿深圳來說，邊緣地帶那些鳥不拉屎的樓盤，房東掛一兩年都沒人問，價格砍到極致突然就成交了。

　　但過三五八年再看，這些房子可能還是原地踏步，而市中心的好房子早漲上天了。這就好比買股票，垃圾股偶爾也會反彈，但拿久了肯定跑不過優(yōu)質(zhì)股。

　　說白了，現(xiàn)在買房就像玩搶凳子游戲。

　　拿著老破舊或遠(yuǎn)郊房的，趁著還有人接盤趕緊出手。

　　準(zhǔn)備買房的，寧可多掏點錢也要搶核心區(qū)的凳子。

　　手里有閑錢的，盡快把三四線的凳子換成一線城市的。

　　因為以后值錢的，永遠(yuǎn)是那些各方面資源稀缺的房子。

　　而對于那些要啥沒啥的房子，如果你沒有置換能力，那只能先認(rèn)命，但凡有置換能力，一定要折騰出來。

　　03

　　這個春節(jié)前后，人們切切實實感受到了市場的瞬息萬變。

　　當(dāng)AI賽道躍出DeepSeek這匹黑馬，當(dāng)宇樹科技的機器人在春晚舞臺上大放異彩，當(dāng)《哪吒2》票房神話打破影視寒冬，這些突破性敘事正在重塑市場預(yù)期坐標(biāo)系。

　　還有前兩天全網(wǎng)刷屏的民營企業(yè)家座談會，參會的有老中青三代，涉及互聯(lián)網(wǎng)、先進(jìn)制造、人工智能、新能源等行業(yè)。雖然領(lǐng)域不同，但這些企業(yè)家都在埋頭實干，有的死磕技術(shù)難關(guān)，有的專攻產(chǎn)品升級。

　　這場座談會傳遞的信號很明確，國家現(xiàn)在最看重的是實實在在搞生產(chǎn)、搞創(chuàng)新，提升生產(chǎn)力和提升經(jīng)濟才是硬道理。

　　在國家脫虛向?qū)嵉内厔菹拢瑢τ谫彿空叨裕M可能往那些聚集先進(jìn)制造、高科技企業(yè)的板塊靠攏，與趨勢站在一起。

　　回到市場，看似固化的格局下，永遠(yuǎn)涌動著破局的變量。

　　現(xiàn)在的深圳樓市就像早春的天氣，很多人覺得表面看著還是冷冰冰的，但地底下已經(jīng)開始解凍。

　　賣房人和買房人都在悄悄觀察風(fēng)向。

　　如果政策東風(fēng)能適時地加把火，疊加經(jīng)濟環(huán)境好轉(zhuǎn)的預(yù)期下，對于2025年深圳樓市，我們可以期待一場遲到的價值回歸。

　　看清了方向，越難走的路，內(nèi)心反而越篤定。

　　買房和換房作為普通人的超大額支出，同時又是極其低頻的行為，絕大部分人都缺乏經(jīng)驗。而缺乏經(jīng)驗卻要做如此重大的抉擇，做對了當(dāng)然皆大歡喜，做錯了很可能會悔恨終身。