在香港這個國際金融中心，房地產市場一直是經濟的風向標。然而，近年來的市場波動讓許多投資者感到困惑和不安。曾經被視為“網紅地產大佬”的紀惠集團首席執行官湯文亮，近期卻以“瘋狂出貨”的姿態引發了廣泛關注。他的轉變不僅讓市場震驚，也讓許多曾經追隨其投資理念的買家感到失落。

　　在2024年8月，湯文亮曾發表文章，信心滿滿地表示：“現在賣了樓的人很難買得返。”他認為，當前的市場環境并不適合賣樓，尤其是在銀行利息高企的情況下，樓市的回暖似乎指日可待。他強調，人口的回升和租金的上漲將支撐樓價，而政府的政策調整也將為市場帶來新的機會。

　　根據最新的市場數據顯示，香港的樓市面臨著前所未有的挑戰。中原城市領先指數CCL在2024年9月的數據顯示，樓市繼續承壓，成交量處于低位，降價成交成為常態。盡管市場上仍有部分買家試圖趁低吸納，但整體氣氛依然低迷。而這時候，湯文亮竟然說業主為什么要劈價？是因為開價太高，為什么開價太高？因為看好后市，湯文亮的言論與市場現實之間的矛盾愈發明顯。

　　在此背景下，許多KOL（關鍵意見領袖）開始質疑湯文亮的判斷，認為他的樂觀態度并不符合市場的實際情況。KOL們紛紛表示，業主降價成交并不意味著看好后市，反而是對市場低迷的無奈選擇。

　　然而，短短幾個月后，湯文亮的態度發生了戲劇性的變化。隨著市場持續下跌，他開始頻繁放售旗下物業，甚至在赤柱舂坎角華翠海灘別墅的叫價高達20億元。這一舉動讓人不禁懷疑，曾經的樂觀是否只是一場自我安慰的表演。

　　在市場持續低迷的情況下，紀惠集團的拋售行動引發了廣泛的討論。該集團近期頻頻放售旗下物業，包括在上環信德中心全層、金鐘力寶中心、以及尖沙咀柯士甸廣場等多個地段的物業，總叫價近50億元。這一系列的拋售行為讓人不禁猜測，紀惠集團是否對未來的市場前景感到悲觀。

　　湯文亮曾在文章中提到，房地產市場的關鍵在于銀行的借貸能力和政策的支持。然而，隨著市場的不確定性加劇，銀行的借貸政策也變得愈發謹慎。許多投資者開始感到困惑，湯文亮的樂觀論調與實際市場的冷酷現實形成了鮮明的對比。

　　Bricks & Mortar Management的王震宇對此表示擔憂。他指出，香港樓市正面臨著政策風險和地緣政治風險的雙重壓力，未來三年可能是市場最困難的時期。根據房屋局的數據，未來幾年將有大量公營房屋推出市場，這將進一步加大樓市的供應壓力。

　　王震宇的分析表明，當前私人住宅價格已處于下跌周期，而政府的政策將加速這一趨勢。他警告說：“你估樓市會唔會冧呢？”這一問題引發了業內人士的廣泛關注。

　　在社交媒體上，關于湯文亮和紀惠集團的討論愈演愈烈。許多網友紛紛表達了對市場前景的擔憂，并對湯文亮的轉變表示失望。一位網友寫道：“曾經相信他的判斷，現在卻看到他在瘋狂拋售，真是讓人心寒。”

　　與此同時，也有部分網友認為，湯文亮的拋售行為反而是市場回暖的信號。他們認為，作為行業的領軍人物，湯文亮的決策將影響整個市場的走勢，或許他知道一些我們未曾察覺的市場信息。

　　隨著湯文亮的拋售潮愈演愈烈，香港樓市的未來變得愈加撲朔迷離。許多投資者開始重新審視自己的投資策略，市場的供需關系、政策變化以及全球經濟形勢都將對香港樓市產生深遠影響。

　　在這樣的背景下，湯文亮的拋售行為不僅是個人決策的體現，更是市場信心的風向標。未來，香港樓市能否迎來轉機，仍需時間的驗證。無論如何，投資者在面對復雜的市場環境時，必須保持謹慎，認真分析各種因素，以做出明智的決策。