本地購房服務(wù)平臺(tái)「西安房哥」，深耕十年，接地氣，說人話！

小助手V：fangsanmei2020，買房，裝修，加好友聯(lián)系。

引言：你跟風(fēng)買的時(shí)候不聽勸，現(xiàn)在跟風(fēng)賣賠了錢，讓我來拿主意？

一大早，床頭的手機(jī)響個(gè)不停，朋友著急賣二手房讓拿個(gè)主意，我開玩笑，你當(dāng)時(shí)買的時(shí)候，不聽我勸，現(xiàn)在賠了，讓我拿主意。

我，能，有，什么，主意！！！

我把功夫熊貓里的經(jīng)典臺(tái)詞發(fā)給他：“你應(yīng)該關(guān)心當(dāng)下，過去的事兒就讓它過去，因?yàn)槎紵o關(guān)緊要了，重要的是，現(xiàn)在要選擇做什么樣的人。”

對(duì)方不解，問什么意思，我回，愿賭服輸，賠就賠了，及時(shí)止損，男子漢志在四方，患得患失，房?jī)r(jià)也回不到2019年。

當(dāng)年買房跟風(fēng)，如今賣房也跟風(fēng)，在我身邊，朋友的故事絕不是個(gè)例，站在2025年，這個(gè)買房不賺，甚至?xí)r的當(dāng)下，如何看待西安買房這件大事，這是我的五個(gè)忠告！

五個(gè)忠告

(今日直播預(yù)約鏈接）

第一句話：送給剛需，二手房是當(dāng)下的歸宿！

熟悉房哥的人，都記得我們的五字箴言，“剛需早點(diǎn)買”。這個(gè)判斷邏輯也很簡(jiǎn)單，在地價(jià)，房?jī)r(jià)不斷上漲的西安，早上車，早安家，比什么都重要，越是剛需，越是挑剔，越是糾結(jié)，預(yù)算少但想要的又多。

越是剛需，越喜歡新房，售樓部里的花花草草，亂花漸欲迷人眼，但在當(dāng)下，穩(wěn)字優(yōu)先，擁抱確定性，擁抱性價(jià)比，首選的還是二手房。

說了太多次的城南方向，丈八北路沿線，西部大道沿線，西灃路沿線，曲江二期周邊，15000+起的門檻，所見所得。

最關(guān)鍵的是，在全民賣房的悲觀情緒下，自住需求，房源眾多，價(jià)格都可談，說撿漏并不為過，與其200萬在港務(wù)賭未來，不如同價(jià)位安家曲江二期。

第二句話：送給改善，買新房，如果房?jī)r(jià)背刺，還買嗎？

剛需看二手，改善看新房，是當(dāng)下西安的買房基本格局，既是改善，對(duì)戶型，環(huán)境，品牌都有更高的要求，“新”意味著面貌一新，但也有新的問題。

比如開發(fā)商求銷量，明漲暗折，背刺老業(yè)主，比如二期升標(biāo)封陽臺(tái)加贈(zèng)送，背刺一期，再比如今年買同樣價(jià)位2.8容積率高層，明年就是2.5容積率小高。

折扣，贈(zèng)送，降容，本質(zhì)上都是變相降價(jià)，這是當(dāng)下新房，無論港務(wù)、高新，還是經(jīng)開都存在的問題，買還是不買？

過去這樣的迭代，可能是五年一次，如今是一年一次，像極了買電車的車主，新品一年兩次，價(jià)格一降再降，若不是真愛，誰受得了，如今選新房，和選新能源車是一樣的。

這時(shí)候，再想想，自己是知足常樂之人，還是不甘背刺的主！

第三句話：送給投資，做時(shí)間的朋友，接受風(fēng)險(xiǎn)與機(jī)遇！

有人會(huì)有疑問，明明房?jī)r(jià)在降，為什么還有投資需求？可別忘了，偌大的西安，1300多萬人，閑置資金去哪里，始終是個(gè)問題。

（買房咨詢，一對(duì)一通道）

需求在，但邏輯已變，過去是房都能買，買了就賺錢的時(shí)代一去不返，如今是精細(xì)化經(jīng)營。

比如，2035年之前，西安仍是全國少有處在大基建紅利里，人口持續(xù)流入的城市，雖然房?jī)r(jià)回調(diào)，但西安的熱度，穩(wěn)定度仍是全國大多城市羨慕的對(duì)象，在此現(xiàn)狀下，再看西安所謂投資買房。

如果買新區(qū)，經(jīng)開、港務(wù)、高新、曲江、航天等等，能否同時(shí)接受高光與落寞，比如學(xué)校落地慢了，商業(yè)進(jìn)駐緩了，二手房短期破發(fā)了，包括最近討論更多的，多個(gè)區(qū)域，產(chǎn)業(yè)，辦公，總部用地改為住宅了。

城市發(fā)展，新區(qū)發(fā)展，都是走兩步退一步，以買房為媒介，既要同甘也要共苦，真正的投資，是逐利但更加敬畏風(fēng)險(xiǎn)，既然把買房作為投資，就要有始于心甘情愿，終于愿賭服輸?shù)男膽B(tài)。

買房賺差價(jià)不存在了，能否老房子持有收租，商鋪持有收租，包括熱門學(xué)校，小面積學(xué)區(qū)房的轉(zhuǎn)手，兩萬、三萬也是賺，五千、八千不嫌少，比現(xiàn)金存銀行，收益高也行。

第四句話：送給中產(chǎn)，所謂的保值資產(chǎn)，是稀缺，更是高門檻！

雖然西安遍地剛需，但手握500萬以上找房的也不是少數(shù)，兩極分化的當(dāng)下，剛需有剛需的困擾，有錢人也有保值資產(chǎn)的需要，去年討論最多的曲江CCBD金茂，文教園星河灣，恰恰是購買力的體現(xiàn)。

你說買曲江金茂府，十年后一定保值嗎，未必，但相比較一眾房子，地段，產(chǎn)品，品牌足夠稀缺，矮子里把高個(gè)，總歸是多個(gè)機(jī)會(huì)，600萬買房門檻，持有時(shí)間成本，已經(jīng)過濾了大部分人。

一個(gè)問題拋給大家，2025年，同樣1000萬，在CCBD南區(qū)買新房大平層保值，還是南湖邊買二手別墅更保值？究竟哪個(gè)稀缺？

第五句話：送給我們，跳出城墻思維，多出去走走！

抖音，朋友圈等流媒體風(fēng)靡后，很多人又犯了老秦人懶的毛病，無論是剛需200萬買自住，還是改善600萬求保值，需求都指向了網(wǎng)絡(luò)選房。

什么怎么樣，能不能買，多錢合適？你不去售樓部，你去中介研究，指望主播一張嘴？

買房是個(gè)苦差事，房?jī)r(jià)下行買更是苦差事，看似網(wǎng)絡(luò)發(fā)達(dá)，實(shí)則算法之下，是更大的信息差，網(wǎng)絡(luò)販賣的是情緒，降價(jià)，折扣，擦邊總不缺流量。

但實(shí)地看，多比較，獨(dú)立思考的老辦法，依舊是降低信息差的核心。

西安就這么大，是西北五省的龍頭，這是機(jī)會(huì)，也是限制，西安人又戀舊，迷信關(guān)系，迷信兄弟，迷信我有一個(gè)伙計(jì)，能真正走出去，且不說北上廣、蘇州、杭州、成都、南京、合肥的都少。

買房的本質(zhì)，無論自住，改善，還是投資，都是為了更美好的生活，吃慣了油潑面，羊肉泡饃，有能力去嘗嘗缽缽雞，東坡肉，也是挺好的人生體驗(yàn)。

甘肅，新疆，寧夏，青海的朋友來西安買房，是為了更好的城市，更好地發(fā)展，那久居西安的朋友買房，是為了什么？

我那老西安土著說，西安人，不買房，誰買房？家里都是三四套，有那功夫，不如咥一碗小炒。

房哥，你是個(gè)講房子的，你看兄弟這饃掰的咋樣？你看你那機(jī)器切的，能好吃？

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作者：鬼使白

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