01

端午節(jié)深圳樓市二手市場(chǎng)成交量表現(xiàn)低迷。

即使是節(jié)日的加持，也依舊難掩市場(chǎng)逐漸走低的頹勢(shì)。

據(jù)深圳中原研究中心統(tǒng)計(jì)，端午假期（5月31日-6月2日）深圳全市一二手住宅共成交291套。

一手住宅現(xiàn)售+預(yù)售成交194套，其中預(yù)售成交167套，較去年端午假期下滑23.4%；二手住宅成交97套，較去年上升32.9%。

5-6月深圳樓市也逐步進(jìn)入傳統(tǒng)淡季。

02

5月深圳一手住宅網(wǎng)簽3162套，環(huán)比下滑14.4%。

其中預(yù)售成交2054套，環(huán)比下降20.6%；現(xiàn)售成交1108套，環(huán)比上升0.09%。

一手預(yù)售成交已經(jīng)連續(xù)4個(gè)月低于均線3010套，5月更是連續(xù)2月下跌，較均線相差近千套成交。

二手成交方面，5月深圳二手住宅過(guò)戶4687套，環(huán)比下滑18.2%；同比去年的3963套，上升18.3%。

二手成交量?jī)H超過(guò)均線4660套，在今年前5個(gè)月的成交中排名第三。

5月二手錄得5727套，環(huán)比下滑13.2%，同比上升17.6%。

從去年10月份開(kāi)始，深圳無(wú)論是新房還是二手房網(wǎng)簽量，較前一個(gè)月均翻倍，之后的11月份、12月份也是不斷攀升。

12月份深圳新房網(wǎng)簽量沖破了1萬(wàn)套，二手房也沖破了8000套的繁榮線。

這個(gè)勢(shì)頭在春節(jié)之后的3月份仍有延續(xù)，3月份二手房網(wǎng)簽量6078套的成績(jī)，相對(duì)于去年也已經(jīng)有不少的提升。

但行情最終還是止步于4月份，隨即到來(lái)的5月份，更是徹底跌破5000套的榮枯線。

從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局披露的數(shù)據(jù)來(lái)看，深圳房?jī)r(jià)也在4月份轉(zhuǎn)跌，新房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌0.1%，二手房環(huán)比下跌0.3%。

圖片來(lái)源：城市財(cái)經(jīng)

03

樓市價(jià)格再次回調(diào)，并不意味著樓市長(zhǎng)期上回暖失敗。

作為超大額資產(chǎn)的房地產(chǎn)市場(chǎng)，樓盤(pán)的買(mǎi)賣(mài)不會(huì)簡(jiǎn)單的只受到市場(chǎng)方面的情緒大漲或者大跌，超漲與超跌勢(shì)必都會(huì)在未來(lái)得到修復(fù)。

從去年10月份開(kāi)始，受政策影響的樓市價(jià)格回升，但市場(chǎng)疊加的積極顯然情緒已經(jīng)超過(guò)了理性的穩(wěn)步向好，出現(xiàn)了超漲的結(jié)果。

超漲之后勢(shì)必會(huì)有后勁不足，快速消耗掉的購(gòu)買(mǎi)力與熱情同時(shí)出現(xiàn)了斷層，價(jià)格自然也就出現(xiàn)了下跌，最終回歸理性。

這種短期回調(diào)的時(shí)間，恰恰是新的買(mǎi)點(diǎn)，其實(shí)更適合年前未上車(chē)的人群進(jìn)行選購(gòu)，議價(jià)期間也會(huì)有更多的主動(dòng)權(quán)。

目前深圳計(jì)劃入市的項(xiàng)目還有頗多樓盤(pán)值得期待。

6月份也是新項(xiàng)目入市的頗多的月份，共有14個(gè)項(xiàng)目計(jì)劃入市，其中南山區(qū)就有7個(gè)項(xiàng)目預(yù)計(jì)集中入市。

6月入市的新房，戶型上主要以3-4房的改善為主。

較受關(guān)注的有：

前海片區(qū)：前海時(shí)代尊府89-190㎡3-4房、灣啟紫荊府111-142㎡3-4房；

南頭片區(qū)：中海云啟源境90-143㎡3-4房；

民治片區(qū)：中建鵬宸云筑81-126㎡3-4房。

小戶型的新盤(pán)只有兩個(gè)：蛇口片區(qū)的望海玥家園67㎡的2，龍華民治片區(qū)的塘城壹號(hào)花園67㎡的2房