根據中指研究院數據顯示，2024年全國百城新建住宅價格指數跌了5.5%。

如今，很多人都正面臨著房子縮水，但依舊出售難的情況。

如貝殼研究院的數據顯示，二手房平均成交周期都延長到6.2個月了，比前一年多了1.5個月。

別以為今年的情況好轉，從一月數據來看。今年的情況恐不樂觀。70個大中城市的房價同比還在下跌，甚至跌幅比之前還要大一些。

這種情況，其實李嘉誠很早就發話了，他說未來5年房價就會面臨大洗牌，炒房客們需要謹慎了。買房用來自己住的，盡管買，買房是用來炒的，還是算了。很多內地開發商過去幾年負債擴張也該告一段落了。

只是那個時候大家都不當一回事，覺得房價只漲不跌。

如今市場遇冷，不僅曾經那些不聽勸的房企要面臨破產倒閉的風險，那些剎不住車一心炒房賺錢的兩套房以上家庭，也注定要面臨3個結果：

.01

財富縮水

一方面，這兩年，老年人不斷增加，據說今年60歲以上老年人已經超過3億，占比總人口21%。

要知道，他們不僅沒有買房需求，甚至很多老人手上有多套房，賣房養老的人越來越多。

另一方面，這兩年房企的債務壓力也是居高不下，據說2025年房企的債務比去年還多，光前100強房企就要還3萬億。

這么多房企要同時買房還債，價格不還得往下降。

然而市場買房需求卻越來越少，如年輕人不婚不育、寧愿租房，這些都預示著，房子還將出現持續貶值，持多套房家庭不得不面對財富縮水。

更令人擔憂的問題是，賣多買少，市場流動性就會變得更差，變現能力越來越弱，甚至掛牌一兩年都無人問津。

這種情況下，手上持有多套房的家庭就只能面臨財富被“凍結”

.02

持有房子的成本增加

財富縮水，房子變現越來越難。緊接著就是持房壓力居高不下的難題。

除了每月必不可少的物業費、維修費，房產稅也越來越近了。

去年高層會議已經明確“到2029年完成本決定提出的改革任務”。一旦落地實施，預計1.2%的稅率，將成為多套房家庭的一大負擔。

關于這一點，看看試點城市一些房東的壓力情況，就一目了然。

而且除了房產稅以外，房子拿在手上越久，老化問題越嚴重，以后房子不值錢，還要繳納各種維修、保養費用，而且這些費用還逐年增加，

估計到那個時候，很多房東會“哭暈在廁所”。

.03

房子出租越來越難

以前房子不好賣，手上房子其實也不用愁，大不了出租，同樣可以緩解壓力，說不定還賺的更多。

尤其是一二線，租房需求旺盛，房東幾乎不愁找不到租客。

但是現在及以后呢？

市場開始飽和，人口持續流動，再加上保障房越來越多，以后房東想要以租養貸，越來越難了。

尤其是一些三四線城市，人口外流嚴重，房子供過于求。別說指望租個好價錢，怕是看的人都沒有。

更何況現在的年輕人也不傻，即便是租房，也不會超預算，畢竟現在大環境不好，都是能省則省，租房也更傾向于租金便宜。

所以，房東房東想要快速租房，越來越難，尤其是隨著未來房東稅的落地，很多房東的房子可能真要淪為燙手的山芋，賣不掉也租不出去，妥妥的不動產。

文末結語：

過去房價飆漲，瘋狂炒房的后果是：

一邊：城鎮45%的家庭擁有兩套甚至更多房子

另一邊：2億人因為買不起房只能降低要求租房生活

因炒房而形成的貧富差距越來越大，這可不是什么好事。

你看看美國，最近十年，美國巨大的財富差距帶來了尖銳的社會矛盾，引發了嚴重的、持續不斷的社會沖突。

這不得不說是一場深刻的教訓，同時也足以表明高度的經濟不平等，不僅不利于社會公平，還會損害效率，阻礙社會經濟發展的進程。

一旦出現階層固化，社會更會陷入易發沖突的狀態。

所以，這兩年針對房地產市場，我們也出臺了各種調控，包括最近幾年的降房貸利率、降首付比等等，還有國家已經明確加快保障房建設…

這些都是為了讓房地產市場實現穩定健康發展，有助于我們普通老百姓家庭也能實現城市住房，避免財富差距越來越大。

（文中圖片來源于網絡，侵刪）