知道日本火，沒想到它能火到縣城老家！

春節回老家，七大姑八大姨聚在一起喝正開心，表哥拿起酒杯說，日本市場這兩年很火爆啊，幫我找套房子，要求收益率10%以上，后半輩子的現金流就不愁了……

什么？收益率10%以上？后半輩子的自動現金流？

搞錯了！搞錯了！日本資產真相，絕大部分人都理解錯了！

一篇文章說清楚，爆火的日本，背后的真實市場、以及正確的選籌邏輯。

這是一篇顛覆很多人對日本市場認知的分析稿。

你也對日本感興趣，想去日本旅游？想去了解瘋漲中的日本資產？有錢人追捧的日本，賺了多少錢？

如果你對日本的一切都感興趣，加“日本交流群”，一起來聊聊“網上的日本”和“現實中的日本”究竟什么樣？

下周二，主編團隊將再次前往日本調研，半個月時間，把東京、大阪所有核心板塊深度跑一遍，每日考察實況、考察報告、日本街頭實景直播、私密直播、干貨分析，都會在“日本交流群”分享，感興趣可掃碼免費加入！

《茅十八合集》日本系列（點擊標題即可打開）：

今天是日本系列的第9篇。

日本市場爆火2年多，所有日本房子都能幫中產搞錢嗎？

誰這么想，誰就大錯特錯了！

日本市場爆火背后的原因，說過很多次了，相信大家也都很清楚：

1、日元貶值，對海外人士來說，相當于7折大甩賣；

2、日元資產避險屬性，相當于全球資產配置的“安全港”；

3、大牛市周期里，房價穩漲期，東京核心區一年漲30%；

4、低利率1.8%-2.0%，撬動高息資產（漲幅）；

5、流通性強，隨時能變現；

以上，都是日元資產的優勢，爆火的主要原因也是這些。

爆火，到底有多火？有多少海外買家涌向日本？

2023年，海外買家對日房地產投資額 4.8萬億日元，其中 62% 流向東京、大阪；

2024 年，海外買家購買日本不動產的金額，較上年增長2成，達到約 2.2 萬億日元。

但很多人只知道身邊不斷有人沖向日本市場，但根本不懂日本，甚至理解錯了日本！

很多人都搞錯了：

——誰來都可以在日本，閉眼遍地撿黃金？！

日本很多房子都在漲，東京、大阪核心區一年漲20-30%沒毛病。

但也完全沒到閉眼隨便買就能大賺一筆的，不怎么漲的、賺不到錢的、甚至還賠錢的，也有不少。

比如很多非核心地區北海道、九州漲幅不足3%；東京圈里，千葉縣、神奈川縣、埼玉縣等，在去年下半年已經開始跌了！

在爆火的日本，買不對，上錯車，依然賺不到錢！

很多人都搞錯了：

—— 一味追求租金收益率，是對日本市場最大的誤解！

換種說法，現在給你三個選項，站在資產收益角度，你怎么選？

A、某書最近爆火的“3萬人民幣，買一套鄉下空屋”；

B、琦玉縣偏遠地帶，房價在跌，租金收益率10%的老破小；

C、東京/大阪核心區地鐵口，租金收益率2-6%，年漲幅至少15%-30%；

以上ABC，你選哪個？別忘了，前提，站在資產配置、資產收益角度。

站在資產收益的角度，就意味著要把收益拉到最長、最高！

先看A：3萬人民幣買套空屋一戶建，除了獵奇、制造流量、自住，能有什么收益？

全日本現在有900萬套無人繼承的空屋，很便宜，幾萬塊、甚至不要錢，但維修費、稅費可能要比房價還貴的多。

如果你是流量博主，吃流量紅利，那沒毛病。

站在資產收益角度，所有房子，漲不動、租不出去、賣不掉，就沒有任何資產價值！

再看B：社群里還有不少人，沖進來就要找10%收益率的房子。

能找到嗎？能。東京周邊的遠郊縣，20萬一套，月租金2000，收益率10%。

但空租率能高達50%！房價還在跌！買了根本賣不掉！10%的收益率，一年能拿3個月就不錯了。

福岡鄉下有個18萬的小房子，收益率8%點多，買完空了半年，最后放棄招租，砸手里了。

這有價值嗎？站在資產收益角度，妥妥負資產！

最后看C：東京/大阪核心區地鐵口，租金收益率2-6%，年漲幅至少15%-30%；

收益率并不算高，但年漲幅足夠大，東京一套500萬人民幣，一年漲20%，一年增值100萬人民幣！

大阪價格要稍低，一套300萬人民幣，一年漲20%，一年增值60萬人民幣！

這才是資產收益！

因此，在日本選籌，漲幅遠比收益率重要的多！

如果你依然沒有明確答案？搞不清楚日本市場哪些能搞錢？哪些是隱藏的的大坑小坑？掃碼進日本交流群，免費來聊來問！

非核心區再便宜，收益率再高，沒有漲幅，就不算優質資產！

再強調一遍，漲幅，遠大于收益率！

所以在日本布局資產，只看核心大城，只看東京和大阪，只看核心區！

下一個問題：東京、大阪怎么選？

其實都在漲，都沒問題，只要在核心區、只要房子夠靠譜，沒問題。

看這張圖，東京23區、大阪市公寓的平均價格走勢。

2004年時，東京23區的平均價格是5300萬日元，大阪市是3864萬日元。

從2015年開始，房價持續上漲，到了2024年，東京23區和大阪市的平均價格分別上升至1億1764萬日元和7863萬日元。

11764 /5300=2.22倍

7863/3864=2.03倍

東京、大阪，房價都翻了一倍！都在漲，都有空間！

還有最簡單的，看預算。

東京23區價格要稍高點，一套核心區、品質不錯、次新的塔樓公寓，至少要400-500萬人民幣起步，且上不封頂！

大阪市價格要稍低點，一套核心區、地鐵口、品質好、次新的塔樓公寓，300萬就夠了，500萬就能買到頂好的了！

大阪和東京還有一個比較大的差異：

東京非常成熟，各個板塊價值、價格，格局都是穩定的，根據預算和需求對應選就好；

大阪也比較成熟，但大阪因為賭場，多一個潛在暴擊機會！

看，暴擊的先例太多了：

澳門D場，房價在10年內暴漲20多倍；

拉斯維加斯D場，每年超4000萬游客，房價漲幅直接躥到全美第二；

新加坡D場，其旅游業在4年時間內攀升了25%；

摩納哥D場，常年占國家GDP40%，全世界最貴房價（38萬/㎡）

這是大阪的未來，更是大阪房價大漲的最大機會！

2024年6月，大阪賭場剛動工，一年內周邊商業地價就漲了18%！

世博會+2030年賭場全面運營，只要選對，大阪核心區至少還能漲3年。

往下繼續：選哪種房？

100萬以內的老房齡小戶型公寓？

300萬左右的次新高端塔樓公寓？

怎么選？過去我的社群里，很多粉絲選前者，但去年下半年之后，選后者的越來越多。

為什么？看前面，只有一個原則：漲幅第一！價值第一！

2022-2024年，

大阪塔樓，平均漲幅33.6%，租金收益率2.5%-3.5%；

大阪老房齡的小戶型公寓，租金收益率3%-6%，價格漲幅非常小。

一對比，非常清晰，塔樓以漲幅碾壓收益率！

論資產價值，優質的塔樓、整棟，要遠大于20年以上的房齡小公寓！

最近，經過反復考察和篩選，我們選出了幾套大阪次新高端塔樓公寓。

幾套稀缺房源，分別在兩棟塔樓上，都是稀缺的高端塔樓，非常新。

一棟位于大阪中央區本町，屬于大阪核心商務區，本町站是御堂筋和中央線唯一的交合地鐵站，2024年一年地價上漲15.2%；

另一棟位于大阪市西區堀江三丁目，是大阪著名的時尚、潮流、年輕化商業區，2024年西區地價平均上漲17.2%。

篇幅有限，詳細信息不展示太多，詳細房源信息、漲幅預期、收益回報以及稅費明細，都可以進日本交流群詳聊。

2025年日元匯率漲or跌？什么時候漲？能漲多少？

東京、大阪房價漲了兩年多，還會不會漲？

2025年走出去，海外還有哪些搞錢機會？

這兩年，日本成為國內中產投資最熱門的地方，但熱門并不意味著誰去了都能賺錢！熱門之下也必定有大坑加小坑！掃碼加我私密群，關于海外投資、關于日本的一切，咱一起來聊聊。

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本周五（2月21日）下午16:30，我準備了一場直播，專門幫大家解答關于海外資產、日本市場的所有疑問，盡管來免費提問！點擊預約，不見不散！