夜幕時(shí)分，Luigi Newton坐在游泳池邊的躺椅上，一邊欣賞哈利法塔（Burj Khalifa）的美景，一邊忙著經(jīng)營(yíng)他在英國(guó)諾丁漢郡（Nottinghamshire）的房地產(chǎn)帝國(guó)。

30歲的Luigi是一批移居迪拜并遠(yuǎn)程管理家鄉(xiāng)生意的英國(guó)房東之一。只需一部連接網(wǎng)絡(luò)的智能手機(jī)，他就能輕松打理自己的“購(gòu)房出租（buy-to-let）”帝國(guó)。Luigi開(kāi)玩笑道：“實(shí)際上，我已經(jīng)過(guò)上了退休的生活。”

目前，Luigi在英國(guó)擁有30套多戶(hù)住宅（House in Multiple Occupation，HMOs），總臥室數(shù)量達(dá)上百個(gè)。

所謂的HMOs，指的是一處房產(chǎn)至少租給3名租戶(hù)，并且這些人來(lái)自1個(gè)以上的家庭，同時(shí)，租戶(hù)們共用廁所、浴室或廚房等設(shè)施。雖然HMO受到更為嚴(yán)格的監(jiān)管，但利潤(rùn)也非常豐厚。

為了方便遠(yuǎn)程管理房產(chǎn)，Luigi并沒(méi)有選擇“親力親為”，而是尋找中介幫助自己。他說(shuō)：“我所有房子都是通過(guò)中介租出去的，我把一半的房子租給社會(huì)住房提供商，剩下的則通過(guò)中介租給在職人士。”

雖然成本增加，但這種方式大大減輕了Luigi管理房產(chǎn)的負(fù)擔(dān)，他說(shuō)：“社會(huì)住房提供商每月支付給我的金額完全相同，他們負(fù)責(zé)全部的管理和維護(hù)問(wèn)題。此外，我還有很多專(zhuān)業(yè)的HMOs房產(chǎn)，它們由中介負(fù)責(zé)出租，中介會(huì)處理所有令人頭疼的問(wèn)題，我只需要與中介簽署維護(hù)協(xié)議即可。”

據(jù)悉，Luigi花了七年時(shí)間購(gòu)買(mǎi)、翻新以及再融資房產(chǎn)，才建立起如此龐大的投資組合。他表示，這是他主要的“被動(dòng)收入”來(lái)源，每年的租金收入預(yù)計(jì)為80萬(wàn)英鎊。

和Luigi一樣，32歲的Alfred Dzadey去年10月也收拾行李，帶著家人搬到了迪拜。

Alfred原籍倫敦東南部，后來(lái)搬到了英國(guó)中部地區(qū)，并在捷豹路虎工作了一段時(shí)間。就在那段時(shí)期，他在考文垂（Coventry）建立了一個(gè)擁有60個(gè)房間的HMOs組合。

他說(shuō)：“之所以選擇考文垂，除了方便外，還因?yàn)樗墙?jīng)營(yíng)HMOs的理想之地，那里有很多學(xué)生和年輕的專(zhuān)業(yè)人士。”

盡管在房地產(chǎn)投資中取得了成功，但Alfred希望擴(kuò)展其他商業(yè)項(xiàng)目，于是，他將自己所有的HMOs公寓委托給了一家專(zhuān)業(yè)中介機(jī)構(gòu)。

“他們收取的服務(wù)費(fèi)非常合理，所有工作也都由他們來(lái)打理，”他解釋道。“他們每?jī)芍芘汕鍧嵐?lái)打掃一次，每三四個(gè)月還會(huì)安排一次檢查，并在租戶(hù)搬出后將房間回收并再次出租。”

Alfred也靠著購(gòu)房出租生意的“被動(dòng)收入”生活。他的投資組合收入每月有3.6萬(wàn)英鎊，除掉成本，這筆錢(qián)讓他和家人在迪拜過(guò)上了非常舒適的生活。

Alfred還表示，房產(chǎn)投資收益讓他擺脫了繁瑣的家務(wù)，他說(shuō)：“我們雇了住家保姆，幫忙打掃衛(wèi)生、熨衣服、買(mǎi)菜，而這些事我并不喜歡做。”

其實(shí)，Alfred和Luigi之所以能享受這種“自由、舒適”的生活，離不開(kāi)英國(guó)購(gòu)房出租行業(yè)為他們提供的“底氣”。

靠著穩(wěn)定的現(xiàn)金流和良好的投資回報(bào)，英國(guó)的購(gòu)房出租吸引了很多投資者，其中還包括許多海外買(mǎi)家。

那么，大家為何對(duì)英國(guó)的購(gòu)房出租行業(yè)趨之若鶩呢？主要有以下幾方面的原因：

1、穩(wěn)定的租賃市場(chǎng)

英國(guó)具有全球最穩(wěn)定的租賃市場(chǎng)之一，租賃需求一直非常旺盛。

一方面，英國(guó)的人口持續(xù)增長(zhǎng)，且吸引了大量海外人士進(jìn)入。另一方面，隨著城市化進(jìn)程加快，尤其是在大學(xué)城和大城市等地區(qū)，許多人因高房?jī)r(jià)不得不推遲買(mǎi)房而選擇租房，這些都確保了租賃需求的穩(wěn)定性。

Propertymark最新的住房洞察報(bào)告顯示，租戶(hù)需求繼續(xù)超過(guò)供應(yīng)，2月份每處可用房產(chǎn)平均有10名申請(qǐng)人。

另外，英國(guó)尤其是首都倫敦的租客群體十分多元化。包括學(xué)生、年輕專(zhuān)業(yè)人士、家庭等，租賃市場(chǎng)的多樣性使得投資者可以選擇不同類(lèi)型的物業(yè)以滿(mǎn)足不同需求，比如上文提到的HOMs、學(xué)生公寓，普通公寓等。

2、潛在的高租金回報(bào)

據(jù)Rightmove透露，英國(guó)各地的租金已飆升至新高。本季度倫敦外地區(qū)的平均月租金攀升至1,349英鎊，倫敦的平均月租金繼續(xù)領(lǐng)先全英，飆升至2,698英鎊，創(chuàng)下第14次連續(xù)上漲紀(jì)錄。

而自2020年以來(lái)，英國(guó)平均月租金已累計(jì)上漲40%，高于收入31%的漲幅。

業(yè)內(nèi)人士Marc von Grundherr表示：“今年租賃市場(chǎng)表現(xiàn)依舊強(qiáng)勁，租戶(hù)需求仍然很高，而且大多數(shù)房東并沒(méi)有受到新的監(jiān)管法案的影響。國(guó)際租戶(hù)仍然是租賃市場(chǎng)的重要推動(dòng)力，而重返工作場(chǎng)所也是一個(gè)關(guān)鍵因素。”

受益于租金持續(xù)穩(wěn)定的上漲，英國(guó)房東的回報(bào)率也屢攀新高。Fleet Mortgages的最新研究發(fā)現(xiàn)，2025年第一季度，英格蘭和威爾士的購(gòu)房出租平均收益率上升至7.4%，同比增長(zhǎng)0.3%。

Fleet表示，受租戶(hù)需求持續(xù)強(qiáng)勁和租賃房產(chǎn)供應(yīng)有限的支撐，全國(guó)收益率將保持在5%至9%之間。

Fleet Mortgages的首席商務(wù)官Steve Cox表示：“租金收益率穩(wěn)定在較高水平，這很大程度上得益于持續(xù)的供需失衡、利率下降以及負(fù)擔(dān)能力改善。”

他還補(bǔ)充道：“即便稅收成本有所增加，監(jiān)管也在收緊，但房產(chǎn)投資作為一項(xiàng)長(zhǎng)期資產(chǎn)仍具有吸引力。”

3、良好的貸款環(huán)境

作為全球經(jīng)濟(jì)和金融中心之一，英國(guó)的貸款市場(chǎng)也非常發(fā)達(dá)，融資選擇十分多樣化。

盡管過(guò)去幾年，英國(guó)央行進(jìn)行了一系列加息，但目前，英國(guó)已進(jìn)入降息通道，且隨著降息預(yù)期增加，多家貸款機(jī)構(gòu)已率先開(kāi)始降低貸款利率。

據(jù)報(bào)道，Paragon Bank近日推出了近三年來(lái)最便宜的五年期購(gòu)房出租貸款方案，成為最新一家向房東提供更具吸引力優(yōu)惠的貸款機(jī)構(gòu)，其最便宜的購(gòu)房出租抵押貸款利率已接近4%。

匯豐銀行也于本周起下調(diào)了多種購(gòu)房出租抵押貸款產(chǎn)品的利率，最高下調(diào)幅度達(dá)0.12%，并提供利率低于4%的貸款產(chǎn)品。

這也意味著投資者可以利用杠桿效應(yīng)，以較小的自有資金獲得更大的投資回報(bào)。

4、其他因素

除上述幾點(diǎn)外，吸引投資者的還有英國(guó)安全的法律框架。英國(guó)的租賃法律相對(duì)完善，提供了對(duì)房東和租客的法律保護(hù)，使得投資者在法律框架內(nèi)運(yùn)營(yíng)，降低了投資風(fēng)險(xiǎn)。

另外，房產(chǎn)的長(zhǎng)期增值潛力也是投資的重要考量。歷史數(shù)據(jù)顯示，英國(guó)房地產(chǎn)在長(zhǎng)期內(nèi)通常會(huì)增值，尤其是在經(jīng)濟(jì)發(fā)展較快的地區(qū)。這也意味著，一項(xiàng)投資具備“租金收入+資本增值”的雙保險(xiǎn)。

總之，正是這些優(yōu)勢(shì)，吸引了一批又一批的投資者進(jìn)入英國(guó)的購(gòu)房出租市場(chǎng)，而很多人也憑借著良好合理的投資，成為了讓人羨慕的“躺贏族”~

ref：telegraph.co.uk/money/property/second-homes/retired-dubai-30-passive-income-landlord/

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