“最近想在雨花買新房，看了一圈發現不少新盤悄咪咪漲價了！”一位粉絲告訴銳評君。

以雨核建發璞云為例，去年，總價360萬起就能拿下項目99㎡三房。現在，同樣的戶型好樓層得400萬左右，就連頂樓也得近380萬。

官方數據，也藏著南京新房價格上漲的“證據”。

昨天出爐的1月份70個大中城市商品住房銷售價格指數變動情況顯示，上個月南京新房價格環比上漲0.7％，與成都并列70城漲幅之首。

事實上，不光是雨花，河西、大校場、燕子磯等板塊也有新房成功漲價。南京樓市，全面復蘇中？

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第一財經在最新的報道中指出：

1月，上海、南京、寧波、無錫等長三角城市以及成都、武漢兩地，新房價格環比漲幅顯著。最值得關注的城市是南京，作為深度調整的二線城市，南京基本面修復動力很強，也將成為新一輪房價上漲的先行代表。

情況果真如此嗎？銳評君摸底了河西、大校場、雨核、軟件谷等板塊，發現不少新盤確實漲價了！

河西觀潮望云：歲末年初項目首開時總價約450萬起，元旦后不久宣布價格全線上漲1%。

河西招商金陵序：作為區域內稀缺的四代宅，金陵序去年首開賣得還不錯，今年1月份開發商逐步收回優惠，漲了約2%。

大校場中信泰富·九廬：項目主打小高層+洋房產品，去年優先推出小高層，折后單價最低約4.6萬/㎡。據銷售介紹，漲價后項目小高層房源均價約4.8-5.2萬/㎡。

軟件谷保利荷雨瑧悅：今年1月收緊優惠政策，回漲約4-5%，目前在售房源均價約3.8-4萬/㎡。

雨核華潤觀云潤府：89㎡戶型已經漲回3萬/㎡以上，洋房漲幅約4%。

此外，大校場的保利博雅和著、燕子磯的保利國貿璟上等，在售房源也都有不同程度的價格上調。

還有不少樓盤，發現改善大戶型反而更好賣。

江寧改善新盤仁恒龍灣，是典型代表。項目去化率最高的，是180㎡戶型，負責人直言：“除了頂底樓，其他樓層的180㎡戶型供不應求，等不到金三了趕緊加推補貨。”

按照慣例，春節前后南京樓市都有一段過渡期，步入金三才會真正熱鬧起來。今年的漲價、熱銷等復蘇信號，為什么來得這么早？

銳評君認為，原因是多方面的。

第一，隨著土地市場供應量減少、新房庫存有了實打實消化，南京新房供應結構逐漸失衡，主城核心板塊以價換量的情況在減少，取而代之的是價格的回歸。

比如大校場、雨核、軟件谷等，前幾年新盤扎堆、供過于求，可現在整體供地節奏克制，加上不少新盤陸續步入尾聲，買房人的置業選項已經不多。尚有房源在售的樓盤“傲嬌”些漲漲價，也無可厚非。

第二，主城優質豪宅、新物種四代宅等的持續熱銷，對樓市形成一定的提振作用。

這一點很好理解，去年，金陵月華、秦淮金茂府、招商金陵序、江韻瑧悅等豪宅、四代宅持續熱賣，不僅告訴市場好房子總能穿越周期，還在極大程度上修復了行業信心，為南京樓市的復蘇埋下伏筆。

第三，眼下政策端、價格端等十分友好，觀望已久的買房人心理預期在改變，認為價格已到位，可以跑步入場了。

當觀望轉變成出手，買房人的置業需求扎堆落地，開發商的銷售業績逐步回血，環環作用下，刺激樓市回暖復蘇。

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值得一提的是，春節后南京新盤陸續有新動作。就在今天，南部新城的中信泰富·九廬公開了約180㎡戶型的實體樣板間，為即將到來的金三銀四預熱。

在我們看來，南部新城的九廬，堪稱南京逆勢熱銷的教科書式新盤。

2023年8月拿地后，九廬并沒有急著加入南部新城新盤混戰，而是沉下心來專心打磨產品。

去年四季度首開的節點，九廬恰好趕上9.26新政的政策紅利，國慶期間來訪超1300組、銷售額超4億，平均3人搶1套房。

在當時，南部新城的小戶型庫存告急，九廬精準補倉，主推125、150㎡產品，為買房人提供入住南部新城的相對低門檻。

再后來，偉星譽璟府等陸續進入銷售尾聲期，南部新城純粹改善戶型的競品大幅變少，九廬伺機推出200㎡以上洋房和180㎡小高層。

來看九廬的戰績：

2024年，九廬是9.26新政后南京首個開盤即售罄的新盤。具體來看，四季度到訪人次1.5萬+、認購金額16億+、認購套數200套+、簽約金額12億+，為南部新城四季度的認購套數、金額雙TOP1。

2025年開年，項目單日銷售金額超6000萬，2月截至目前銷售金額超1.5億，是南部新城的銷售金額、套數雙冠軍。

今天九廬公開的180㎡戶型實體樣板間，位于9號樓內。這款改善戶型只分布在5、9號樓，樓王位置放大觀景、采光等的優勢。

精準定位南京千萬級首選，九廬180㎡戶型在設計中強化了改善元素：

四開間朝南，南向觀景面寬達16米，窗墻比高約0.5；

LDKB一體化設計，橫廳開間約6米，餐客廚面積超70㎡，家庭互動空間尺度驚人；

陽臺開間約9米、進深約2米，實用面積約18㎡；

三衛設計，南向雙套房，私密性、便捷性大幅提高；

套房主臥實用面積約28㎡，主衛、飄窗、預留衣帽空間等一應俱全。

樣板間風格設計，由CCD的鄭中操刀，整體呈當代東方風，非常經典養眼。

室內，配備六恒科技系統+全屋智能家居。注意，九廬對科技系統進行了迭代，將風機盤管系統延伸到陽臺，在此之前板塊還沒有哪家新盤能做到。

180㎡玄關背景和客廳背景墻，都使用了與洋房產品同款的梵高棕奢石，搭配弧形吊頂，顏值數一數二。

廚房，斯麥格的油煙機、燃氣灶、洗碗機、蒸烤一體機、2臺冰箱；威乃達櫥柜；貝克巴斯垃圾處理器；配有西門子電磁爐的西廚島臺等，均在交付清單內。劃重點，九廬還是南部新城唯一實現全屋軟水系統的新盤。

旭格系統窗，大量運用在廚房、衛生間、臥室等，隔熱、保溫、隔音等效果更佳。

套房主臥，預留了步入式衣帽空間，背景墻、飄窗等都交付。三分離式的主衛里，勞芬雙臺盆、當代墻出水龍頭、杜拉維特浴缸、漢斯格雅花灑、同層排水系統等，為改善生活場景賦能。

置業顧問透露，180㎡戶型銷許均價約5.7萬/㎡，視不同樓層，實際入手單價在4.9-5.1萬/㎡，性價比拉滿。預算千萬級上下，想在主城核心板塊改善的買房人，不妨重點了解下九廬。