房地產(chǎn)市場波云詭譎，新房維權(quán)，再加之2-3年的交房成本，讓很多剛需精疲力竭。

于是很多人更傾向于購買二手房，畢竟現(xiàn)房現(xiàn)售可以考察質(zhì)量，也無需等待時(shí)間。

不過最近一位在大城市從事了近20年房產(chǎn)銷售的中介朋友，不小心說漏了嘴，表示市面上大部分二手房都不值得購買，聽完你也會(huì)幡然醒悟！

01、

為啥大部分二手房都不值得買？

都說二手房現(xiàn)房現(xiàn)售，可以實(shí)地考察房子的質(zhì)量，不用裝修，拎包入住，價(jià)格也比新房更實(shí)惠。

然而，實(shí)際上有不少二手房建造時(shí)間比較早，老化問題嚴(yán)重，買這樣的房子，居住品質(zhì)會(huì)大打折扣。

①二手房其實(shí)成本較高

表面上看，二手房的價(jià)格比新房更便宜，而實(shí)際上，買二手房的成本其實(shí)更高。

畢竟這兩年開發(fā)商都面臨著巨大的資金壓力，為了降低負(fù)債回流資金，很多房企都在大搞促銷活動(dòng)，打折優(yōu)惠，有的樓盤甚至直接打七折賣房。

這么算下來，相比二手房，在新房市場撿漏機(jī)會(huì)也更多。

②二手房存在各種隱形支出

你以為買二手房可以省下裝修錢，殊不知，這只是表象，很多人買了二手房之后，隱形支出一大堆。

比如水管更換、墻面重刷、電路改造，甚至裝修老化，還得撤了重裝等等，這些算起來都是一筆不小的開支。

簡單算一下，墻體維修一兩萬，如果房子滲水花費(fèi)更高。

水管更換大幾千、水電路改造大幾萬…這幾萬那幾萬加起來就十幾萬了，這都是成本?。?/p>

如果你不喜歡二手房的裝修風(fēng)格，買回來還得再改造，拆裝加后期的裝修費(fèi)用起碼都得十幾萬。

這還不算，大部分二手房貸款利率都比新房的利率要高出0.2~0.5%。

這么算下來，表面上看，買二手房便宜，實(shí)際上，每個(gè)月還貸的利息相比新房更高。這還是一筆長期支出呢！

③二手房存在潛在風(fēng)險(xiǎn)問題

很多人買二手房，總覺得學(xué)區(qū)優(yōu)勢好，但卻忽略了一個(gè)特別重要的風(fēng)險(xiǎn)——那就是有的房子，其實(shí)入學(xué)名額早就使用過了，這種房子你買回來，價(jià)值肯定是大打折扣。

而且二手房還可能存在消防設(shè)施以及電梯安全等不達(dá)標(biāo)的問題。

如果買的是老舊小區(qū)，那就更不用說了，消防簡直就是個(gè)擺設(shè)，消防箱沒有水管，甚至連消防水都沒有，這也不是沒可能。

而且有的老小區(qū)樓頂還滲水嚴(yán)重，每隔一段時(shí)間就要做防水，一次防水大幾千一輩子這么消耗下去，那也是一筆不小的開支。

還有老小區(qū)如果遇到地震，完全是災(zāi)難性的毀滅。

至于很多二手房小區(qū)里面的人員混雜問題，這個(gè)就不用說了，沒有賣掉的，基本上都會(huì)用于出租，租客多，里面什么人都有，安全也沒啥保障。

02、

購買二手房注意事項(xiàng)

如果非買二手房，必備功課還是不能少的：

1、產(chǎn)權(quán)問題提前搞清楚

你得確保這房子是你能放心買的，沒有抵押給別人，也沒有被法院查封。不然以后各種扯皮，痛苦的還是自己。

2、稅費(fèi)說清楚

二手房都是有稅的，包括契稅，個(gè)稅，增值稅等等，你買的時(shí)候一定要搞清楚，究竟是買方承擔(dān)還是賣方承擔(dān)。

3、實(shí)地探查

除了要探查你買的房子的房屋結(jié)構(gòu)，裝修設(shè)備，還要去小區(qū)里面看一下環(huán)境、配套、物業(yè)管理等等。

另外，你房子的實(shí)際大小要跟房產(chǎn)證上寫的對(duì)得上號(hào)，戶型布局也要令自己滿意。

這些都關(guān)系到以后的入住，不得馬虎。

4、定金一般不能退

不確定自己要買就不要去交定金，因?yàn)檫@個(gè)定金一旦交出想要退回來，難如登天。

5、首付不能亂給

合規(guī)來講，首付就應(yīng)該交給賣方或者由資金監(jiān)管控制，你別把這個(gè)錢交給了中介防人之心不可無，他若拿著錢跑了，你哭都來不及。

6、學(xué)區(qū)房資格

你如果是為學(xué)區(qū)去買的房子，就一定要搞清楚有沒有學(xué)位，不要被別人忽悠了，等到自己買入才發(fā)現(xiàn)沒有入學(xué)名額，那就糟糕了。

7、明確落戶時(shí)間

一般如果原來的業(yè)主舊戶口沒有遷出，新戶口就不能遷入，所以買房的時(shí)候就一定要和賣家約定好時(shí)間，啥時(shí)候能入戶，超出這個(gè)時(shí)間又該做怎樣的賠償。別光用嘴說，都得寫在合同上，有字據(jù)才能確保自己的權(quán)益。

8、家具和家電歸誰

你要買的是精裝房，房子里面的這些家私家電該歸誰，和賣家溝通清楚，全部寫在合同內(nèi)，不要相信什么口頭協(xié)議，這玩意兒做不得數(shù)的。

9、交房時(shí)驗(yàn)收

交房的時(shí)候就拿著合同一條一條的去對(duì)比，家私家電是否齊全，水電燃?xì)赓M(fèi)是不是有欠費(fèi)，屋子里面有沒有損壞，車位使用情況，

每一步都要把好關(guān)，不然交了房你再找賣家，人家憑啥搭理你？

總之，買房要考慮到自己的需求和經(jīng)濟(jì)實(shí)力，另外，買二手房時(shí)一定要注意以上幾點(diǎn)，別不當(dāng)回事，錯(cuò)了一項(xiàng)都會(huì)影響你以后的居住品質(zhì)。

（文中圖片來源于網(wǎng)絡(luò)，侵刪）