今年2月已接近尾聲。

　　回顧過去一個月，國內外風云涌動，市場上的很多消息都讓人熱血沸騰。

　　一方面，節后中國股市這波慢牛行情，已經穩打穩扎漲了大半個月，科創板更是漲到飛起。

　　這段時間，大多數股民賬戶都是飄紅的，還有少部分人大賺特賺。

　　另一方面，《哪吒2》全球票房持續刷新中，目前已經突破137億。

　　有人說，從影片延長上映起，哪吒2的目標就不是沖進全球前10，而是超越《阿凡達》，登頂全球票房第一。

　　在這種積極氛圍的環境下，以北上深為首的一線樓市，這個節骨上也很難不持樂觀態度。

　　01

　　年后的深圳樓市，開始起量了。

　　據深房中協統計，上周，深圳二手房錄得1408套，環比增長11.7%，連續兩周反彈，已經走出春節假期的成交谷底，以深V的姿態迅速回暖。

　　另外根據貝殼顯示，2月23日，平臺錄得深圳二手房成交量140套，什么概念？單日成交量直接沖到近年來第二高，僅次于去年10月13號的峰值。

　　小陽春肯定穩了，整體成交數據大概率還會再創新高。

　　因為年后深圳的帶看量一直很活躍，看房人數甚至比去年10月份還要多。

　　很多人其實都在等一個時機。

　　這些客源必然會陸續轉轉化為后面的簽約量。

　　其他幾個一線城市，年后的市場熱度也在加速升溫。

　　上海：2月22-23日這個周末，二手房實時成交量達2513套，其中周六1291套、周日1222套。

　　成交熱度基本回到近年歷史高位。

　　而且上海頭部中介近期二手房帶看量和定金數都出現明顯反彈，意味著接下來的小陽春行情還會持續爆發。

　　北京：剛過去的周末兩天，某大中介二手房實時成交1245套，按照這家中介的市場占比，上周末北京全市二手房成交量預估在2000-2400套。

　　成交熱度差不多回到了去年11月份的水平。

　　廣州：上個周末，貝殼平臺錄得廣州二手房成交量487套，處于平臺2024年以來的最高紀錄。

　　廣州是跟著深圳行情走的，在深圳住宅價格實現四連漲后，1月廣州房價基本面也開始慢慢修復。

　　總體來說，今年的樓市小陽春行情，依舊是在一線城市率先啟動。和往年不太一樣的是，年后的成交速度更快，市場情緒也明顯更高。

　　而且，這還是在沒有松綁政策落地的情況下，說明歷經四年的房價調整，樓市可能真的在進入新周期了。

　　02

　　現在的深圳賣方市場，是什么情況呢？

　　毫不夸張的說，深圳業主是全國嗅覺最靈敏的業主。市場有任何一點風春草動，敏感的深圳業主都會提前做出反應。

　　早在年前我就發文提到，隨著深圳核心板塊頭部小區的房價率先漲起來，業主議價空間縮小，想找個品質好、價格不錯的房源，比以前費勁多了。

　　年后回來，這一現象非但沒有減緩，而且情況還再加劇。

　　因為你到市場上就會發現，業主掛牌量雖然挺大，但優質小區價格實在房源其實并不多。

　　甚至有一些深圳業主開始惜售，貴賤不賣了。

　　撤盤不賣的原因可以有很多，包括不想賣、不著急等等。

　　越來越多業主的信心恢復，本質還是受頭部效應的影響。

　　今年中國科技界的大爆發，2月港股和A股的慢牛行情，哪吒2的文化輸出等等。多種因素疊加起來，就像一場潤物無聲的春雨，在科技、經濟與文化的土壤中悄然滲透，最終滋養出全社會信心重建的根系。

　　當然也有人說：我的房子還是賣不掉，還是以價換量啊。

　　因為現在不是普漲行情，不同房產的市場價值已呈現顯著分化。這時候你要做的，是重新審視一下手上的房產結構，是不是該進行資產優化了。

　　03

　　在投資市場里，那些短期大漲大跌的數字游戲都是虛的。

　　比如這周漲30%、下周跌30%，看著刺激，實際普通人根本抓不住最佳買賣時機，等反應過來才發現自己屬于被收割的那部分群體。

　　真正決定房產價值的，主要看3-5年甚至更長時間的發展趨勢。

　　那些在市場上失利的人，往往都犯了兩大致命錯誤：一是在市場最瘋狂的時候恐慌性入場；二是即便買到了優質資產，卻因為看不懂行情和耐不住寂寞總在低位割肉。

　　買房選籌就像玩立體拼圖，每個細節都要嚴絲合縫。

　　不僅要選對城市的潛力板塊，還要挑準符合市場主流趨勢的產品，更要研究房子未來的受眾群體。因為這些因素都將決定了你的房子將來賣給誰？有沒有人接手？有多少人接手？以及能賣多少錢？

　　聰明的投資者都知道，與其賭短期的漲跌，不如專注于真正的好貨。

　　畢竟，買錯時機+買錯房子+用錯杠桿=多重暴擊，這種錯誤只要犯一次，很多人一輩子都翻不了身。

　　買房和換房作為普通人的超大額支出，同時又是極其低頻的行為，絕大部分人都缺乏經驗。而缺乏經驗卻要做如此重大的抉擇，做對了當然皆大歡喜，做錯了很可能會悔恨終身。