近日，中央一號文件的發布，迅速讓農村宅基地和農村戶口成為了“香餑餑”，而讓很多城鎮居民羨慕不已。

在這個大政策的加持下，宅基地和農村戶口又成了國內各界熱議的一大焦點。

據波哥看樓市觀察：

通過“兩個不允許”新規——不允許城鎮居民到農村購買農房和宅基地+不允許退休干部到農村占地建房，直接把很多人去農村買地建房的念想和激情干沒了，然而，另一個好消息是：

2025年5月1日起，《中華人民共和國農村集體經濟組織法》正式生效。

根據該法第十三條、第十七條和第十八條的規定，原農村集體經濟組織成員因上學、服役、務工、婚姻等原因，戶口遷入城鎮轉為非農業戶口的，除公務員（不包括聘任制公務員）外，家里仍有房屋或土地的（承包地，自留地等），經所在的村集體經濟組織同意，可將戶口遷入農村，重新獲得農村集體經濟組織成員與其他村民同樣享受農村集體經濟組織成員的權利，包括依法申請取得宅基地使用權、參與分配集體收益、集體土地被征收征用時參與分配土地補償費等。

這意味著，即使你已經是一名城市居民，只要你曾經是這片土地上的一員，并且仍然保留著宅基地或耕地，就有機會重新成為村里的一員。

也就是說，今年5月1日起，大致有6類“農轉非”人員可以逆向進行“非轉農”而把自己的戶口重新遷回原籍老家農村。

比如，在第十八條中明確提到：

“第十八條農村集體經濟組織成員不因就學、服役、務工、經商、離婚、喪偶、服刑等原因而喪失農村集體經濟組織成員身份。

農村集體經濟組織成員結婚，未取得其他農村集體經濟組織成員身份的，原農村集體經濟組織不得取消其成員身份。”

小結：

據波哥看樓市觀察，如上，相關人員把戶口遷回農村，還有兩個硬性條件——家里還有宅基地或耕地+要經過集體經濟組織同意，前者是基礎，后者是集體利益的取舍，而且這兩個條件要同時成立才能達成。

這對2.9億進城務工群體看到了返鄉發展的新可能，能有效保障這2.9 億農民工的返鄉權益，也能為鄉村人才引進和資源輸送鋪就新的大道，實際上一個大的利好，畢竟，鄉村振興，只靠國家和政府也有短板，還得需要此類人群去拉動各類社會資本流入各地的鄉村，這也是一股強大的力量，比如，這部分人在外面打拼多年，回村把自家的老宅翻修一下，也是一個消費行為、如果能帶來資金和產業等，就更能推動各自村落的發展。

上述《集體經濟組織法》，在保障相關人群重新落戶的權益時，又能逐步和有效帶動資金和資源的相關流動，一舉兩得，畢竟，人和戶口回來了，一切皆有可能。

下面，再簡單說一下，哪6類人可以回遷戶口到農村？

● 1、原籍農村未就業的大學生

指的是，本村因升學遷出的大學生。

許多農村學生為方便就學將戶口遷入城市，但畢業后若未在城市穩定就業，可憑原戶籍證明、未就業材料等申請回遷。

這一政策既保障了青年返鄉創業的權益，也緩解了城市就業壓力。

憑未就業證明就能輕松遷回原籍，例如，湖南等地更是為返鄉創業大學生簡化程序，助力你回歸故里再起航！

● 2、退伍軍人

和大學生情況相似，農村青年報名參軍時也需要將戶口遷到部隊所在城市，等到退伍返鄉時，可以申請將戶口遷回原籍。

《退役軍人事務部2024年報》顯示，當年退役士兵中42%選擇返鄉發展。新規允許農村籍退役軍人憑退伍證恢復戶籍，浙江某地甚至為退役士兵預留“創業宅基地”。

● 3、離婚的夫妻

夫妻二人中如果有一方原本是農村戶口，因為結婚或是買房原因成為城市戶口，但是后來兩人感情破裂離婚生活，這種情況是可以申請將戶口遷回農村的。

● 4、夫妻一方戶口在農村的

夫妻一方為農村戶口且城鎮方無固定職業，結婚證就是隨遷的鑰匙；城鎮戶籍子女投靠農村父母，無房證明與實際居住要求，讓家庭團聚不再有阻礙！

也即，夫妻結婚后，比如男方是農村戶口，女方因為結婚或是買房將戶口遷到城市，男方在農村是戶主，這樣的情況妻子是可以將戶口遷回農村的。

● 5、農村家中有宅基地的

如果戶口不在農村，但是農村家中卻有自己的宅基地，這樣的情況也是可以將戶口遷回，首先先要向村委會提出申請，經過村集體2/3的成員點頭同意了，村委會接收就能成功遷回了。

● 6、特殊歷史遺留群體

因征地農轉非但未享城鎮福利、早年買城鎮戶口現無穩定收入者，經村集體表決就能恢復農村戶籍，政策兜底，重拾鄉村歸屬感！

小結：

據波哥看樓市觀察，上述6類人群的回遷，主要考慮了保障、合理安置和發展等多角度的問題，這是以前的一些情況。但是，在今年中央一號文發布后，由于宅基地等的稀缺性和價值的重塑等，或將帶動一部分中產等類人群，將自己或家人的戶口遷回農村老家，而現實城鄉聯動的模式。

比如，一家四口，把某一個人的戶口遷回農村，可以充分去享受鄉下宅基地和集體經濟組織發展中的一些相關利益，比如，退休之后可以回到鄉村養老等。

波哥判斷，隨著上述一號文的出臺，未來，可能會有更多的優勢人群回把戶口遷回農村，不僅僅是老家和情結的問題，還有價值上的眾多考慮。

新一波的返鄉潮，非常有可能回出現。

例如，回遷戶口意味著可以繼續享受村里的土地權益。

在中央一號文的強大推動下，宅基地戶會快速成為農村居民的可不斷商業化的重要資產，同時，在如今國家大力發展鄉村振興的背景下，農村的土地蘊含著無限潛力，利用好這些土地資源，發展特色農業、鄉村旅游等產業，說不定能創造出比在城市打工更可觀的收入，等等。

其人文和商業價值，將不斷凸顯出來。

會快速打破，過去以上述相對弱勢群體回鄉落戶的傳統模式，而裂變為一場基于新的政策紅利而有效律動的新趨勢。

據波哥看樓市觀察，上述中央一號文和《集體經濟組織法》兩大政策，在2025年發生如此重大的共振和歷史性交匯，必將深度引發國內農村宅基地和戶口等方面的重大變化。

比如，因就業等在城市混得不太好和難以安置的相關人員等，退回農村再謀發展，是一個客觀有效的舉措，可以解決很多問題；

這并不是說，返鄉創業和發展就沒有出路，不是這個意思，在廣袤的農村市場，只要自己夠厲害，皆有機遇和可能，特別是今年一號文推出后，國家加大了鄉村振興的力量，例如，在金融方面，活禽活體接皆可低息貸款等，已經非常的具體化了，不就是要給這些老鄉大開方便之門嗎？

對相關中產等，很多人也不會只是簡單守住宅基地，肯定也會有眾多的投資行為，如此各類不同人群、資源的交織，未來的鄉村必然會產生巨變，值得期待。

最后，至于如何順利地完成戶口回遷，這里給大家三個小建議，希望對你有所幫助：

畢竟，遷回戶口不是一個簡單的事情，要按照國家和政府相關政策來操作，如下：

1、提前準備材料：不要等到最后一刻才開始準備，盡量提前整理好所有需要的文件。

比如，身份證、原戶籍證明、財產證明（房產證/土地承包合同）補充：未就業證明（畢業生）、退伍證（軍人）、務工證明等。

2、咨詢當地政策：不同地區可能會有一些細微差異，最好先去當地的政府部門了解一下具體的要求。

3、保持耐心：整個過程可能需要一些時間，期間要保持耐心，按照規定一步步來。

比如，需經村民代表大會三分之二通過，公示期不少于7個工作日，這需要合法核對逐步推進，最后才能落地。

另外，在此補充一個信息：

即，如何判斷自己到底有沒有宅基地？是否符合上述的基本條件？

這可以通過兩個國家級信息系統來查詢和了解：

其網址為：https://jtzcjg.moa.gov.cn/user/#/login

二是，農村集體經濟組織成員身份的查詢

簡述如上，咱們下期再會。

未盡事宜，歡迎及時與我們交流探討。

本文為「波哥看樓市」（ID：bgkls2023）原創文章，其版權歸我方所有。未經授權不得轉載，喜歡的敬請點贊和轉發為謝！