2025年2月26日 —— 樂乎集團主辦的「共品長租新茶，問道長租新周期」投資人沙龍活動圓滿落幕。本次活動匯聚了30余位長租公寓行業(yè)投資者、資深從業(yè)者及產(chǎn)業(yè)鏈合作伙伴，通過主題分享、實戰(zhàn)研討、項目踏勘與自由對話，深度解碼北京長租公寓市場新周期下的投資邏輯與破局之道。

活動伊始，樂乎集團創(chuàng)始人兼CEO羅意以《北京長租公寓行業(yè)投資機遇與挑戰(zhàn)》主題演講定調(diào)全場。通過交叉比對住建委租賃備案數(shù)據(jù)、互聯(lián)網(wǎng)平臺通勤熱力圖譜，羅意指出："海淀中關村、朝陽望京等產(chǎn)業(yè)極核區(qū)已形成3公里職住生態(tài)圈，區(qū)域內(nèi)公寓資產(chǎn)溢價率較外圍區(qū)域高出18%-25%。" 其現(xiàn)場展示的"租賃人口-租金彈性系數(shù)模型"顯示，北京租賃人口突破850萬大關背景下，軌道交通節(jié)點1公里范圍內(nèi)的存量物業(yè)改造項目年化收益率可達6.2%，顯著高于行業(yè)均值。

在自由交流環(huán)節(jié)，與會者圍繞核心議題展開激烈討論。

1. 區(qū)域投資潛力地圖：海淀、朝陽成價值高地

基于人口凈流入、職住平衡指數(shù)與租金坪效比的多維測算，海淀中關村、朝陽望京等產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)被普遍認定為“黃金賽道”，通州副中心及昌平未來科學城被標記為潛力增長極。“地鐵站點1公里內(nèi)、產(chǎn)城融合度超70%的區(qū)域將成資方必爭之地” ，某基金公司合伙人現(xiàn)場給出選址公式。

2.成本控制鐵律：供應鏈整合+模塊化裝修降本25%

樂乎集團現(xiàn)場分享的“1135成本控制法” 引發(fā)熱議：通過集中采購平臺壓縮1成裝修成本，依托智能系統(tǒng)降低3成空置損失，標準化服務流程削減5成管理冗余。某連鎖品牌創(chuàng)始人直言：“這才是把長租生意做‘重’的正確姿勢。”

活動尾聲，羅意宣布將打造常態(tài)化行業(yè)交流平臺：“未來，每月固定舉辦‘長租新茶會’，構建投資人、運營商與政府的三角對話通道。” 與會者現(xiàn)場掃碼加入樂乎資管專屬社群，并關注視頻號獲取《北京長租公寓投資熱力地圖》等獨家資料包。