今年春節前，晉寧區上架了一宗網拍土地。這宗地位于晉城，面積有90畝，在華僑城公園悅府旁邊，當年已經出讓過一次，買家正是華僑城，只不過后來退地了，今年晉寧又重新拿出來拍賣。

已流拍的晉寧區晉城片區住宅用地

這兩年房地產市場不景氣，開發商拿地意愿低下，昆明市為了避免土地大量流拍影響市場情緒，采取的做法一是減少土地出讓數量，二是先落實意向買家，賣前先差不多和開發商談妥再上架拍賣，保證成交。實在不行，也可以讓本地平臺公司先買下來，或者干脆在拍賣前找個理由終止交易，避免流拍的尷尬。

晉寧區已經很長時間沒有拍賣過商品房開發用地了，這次將以前賣過一次的土地重新拿出來拍賣，按道理也應該已經落實了意向買家，但沒想到的是春節后土地拍賣，卻因為無人報名直接流拍了。

對于此次流拍，業內有兩種說法，一種說法是談好的意向買家沒有報名導致流拍，另一種是根本就沒有什么意向買家，晉寧區是“有棗沒棗先打一桿子”，寄望奇跡發生，當然最終并沒有什么奇跡。

云南房網覺得后一種可能性更大。

晉寧區為什么在并未落實意向買家，或者即便有過意向買家但意向性根本不強的情況下，貿然就舉行土地拍賣呢？原因是晉寧區的房地產投資實在太差了，已經連續兩年遭遇斷崖式下降，對晉寧區的經濟增長造成了嚴重影響，賣地也是逼不得已。

昆陽一個停工的房地產項目

根據晉寧區公布的數據，去年晉寧區房地產投資降幅度高達61.8%，本來2023年的房地產投資降幅已經有48.9%，屬于腰斬的狀態，沒想到2024年的降幅更大。

晉寧2016年撤縣設區，很快就成為昆明遠郊區縣中房地產投資的熱點區域，2019年，晉寧區的房地產投資達到歷史頂峰，當年全區房地產投資比上一年增長3倍多，商業辦公用房的投資甚至增長了將近7倍，商品房銷售面積高達80萬平米。

但從2020年開始，受疫情影響，晉寧區房地產投資就逐年下降，2021年環滇開發受到限制，對高度依賴環滇旅游地產開發的晉寧區影響極大，房地產投資進一步下滑，過去兩年基本都是腰斬式下降，晉寧區也很久沒有新項目誕生，過去的老項目則取締的取締、爛尾的爛尾、縮水的縮水，正常開發的不多。

引發環滇池開發整頓的長腰山古滇名城項目

根據公開信息，從去年到現在，晉寧區除了晉城這宗土地，再也沒有出讓過任何商品房開發用地，沒想到唯一一次拍賣還流拍了，這對晉寧區提振房地產市場信心的打擊不可謂不大。

年輕的晉寧區經濟并不發達，房地產是支柱產業之一，境內上百公里環滇池湖岸線本來是發展旅游地產的好地方，然而旅游地產這兩年是房地產行業下行的重災區，兩年前的環滇開發整頓，更是讓晉寧區的房地產開發勢頭戛然而止，至今仍在處理歷史遺留問題。

被取締的滇池南灣未來城

另外，華僑城等企業的臨陣退縮，對晉寧也傷害不小，最近流拍的土地本來是華僑城在5年前高價競得，但華僑城在完成其中一個地塊的開發后退地走人不說，2020年華僑城與晉寧區簽約的滇池文化旅游城，如今也不了了之。

滇池文化旅游城規劃面積達3477畝，建筑面積440萬平米，位于昆陽片區，計劃投資200億，如果建成將一舉改變晉寧區政府所在地昆陽片區的城市面貌，然而項目簽約后至今沒有實質性推進。