粵進(jìn)深 趙盼盼 近日，廣州掛牌5宗地塊，分布于天河、海珠、荔灣、白云4個(gè)區(qū)域，總出讓面積14.7萬㎡，總建面28.4萬㎡，總起價(jià)76.7億元，擬于6月30日競價(jià)出讓。

其中，荔灣掛牌1宗，為荔灣區(qū)小梅大街7號(hào)AL011408地塊。

地塊屬于蚊型地，面積只有5384.57㎡（可建設(shè)用地4017.72㎡），大概是常規(guī)項(xiàng)目1棟樓的體量，計(jì)算容積率建筑面積10446平方米，容積率2.6，起拍總價(jià)3.1338億元，起拍樓面價(jià)為3萬元/㎡。

根據(jù)出讓公告?zhèn)渥ⅲ貕K位于歷史城區(qū)環(huán)境協(xié)調(diào)區(qū)范圍內(nèi)，建筑高度宜控制在30米以下。也就是說，該地塊項(xiàng)目預(yù)計(jì)會(huì)建成一棟10層左右的小高層。

此外，地塊已開展土壤污染調(diào)查，需開展污染修復(fù)治理，帶土壤污染治理方案出讓，修復(fù)費(fèi)用1131.9萬元由地塊原權(quán)屬人承擔(dān)。

值得一提的是，該地塊其實(shí)是一宗“回爐地”，于2023年首次掛牌，當(dāng)時(shí)掛牌總價(jià)37617萬元，起始樓面價(jià)去到3.6萬/㎡（未扣除道路配建及土壤修復(fù)費(fèi)用）。

該年6月13日，地塊競價(jià)出讓，但因無有效競買人而流拍。

如今二次掛牌，地塊總價(jià)降了超6000萬元，樓面價(jià)更是降至3萬元/㎡，可以說是給足了誠意。

地塊位于荔灣老西關(guān)板塊，周邊配套一應(yīng)俱全，居住氛圍濃厚，其距雙地鐵交匯的彩虹橋站（8、11號(hào)線）與陳家祠站（1、8號(hào)線）約均400米。

地塊北側(cè)約1公里，是去年10月越秀底價(jià)競得的瓏悅西關(guān)項(xiàng)目地塊，實(shí)際樓面價(jià)3.1萬元/㎡，項(xiàng)目售價(jià)約4.7萬元/㎡，目前已清盤。