今日（2月28日），湖南湘江新區以“投資高地，興業湘江”為主題，舉辦了2025年土地推介會，重磅推出8大片區43宗優質地塊，其中包含梅洋濱三大神話片區，值得一提的是，本次推介低容地塊有明顯增長。

一

優站位

經濟騰飛，人口匯聚，引領中部新區發展

湖南湘江新區2015年成為全國第12個、中部地區首個國家級新區。

在經濟表現上，2023 年湘江新區在全國眾多新區中成績斐然，位列第 6 位，穩穩占據中部新區發展的領先地位。2024 年，新區依舊保持著良好的增長態勢，增速穩定在 5.6%，規模工業增加值增長 10.4%。在國家級新區的競爭中，湘江新區的上市企業數量僅次于浦東新區，位居 19 個國家級新區的第二位。

從產業創新來看，湘江新區同樣表現卓越，產業創新競爭力位居國家級新區第二。在數字經濟領域，軟件和移動互聯網產值占據全市的 60% 以上，并且成功培育出智能網聯汽車、人工智能等新興數字經濟領域，成為推動區域經濟發展的新引擎。

人口表現上，2024年湘江新區凈流入10萬常住人口，人口流入量位列全國首位，且人口組成中人才占比較大。

大量高素質人才的涌入，不僅為湘江新區的產業發展提供了源源不斷的智力支持，更極大地提升了區域的消費能力。2024年，新區的消費活力持續升溫，旅游、商業等領域蓬勃發展。尤其是12月8日華潤萬象城開業當天，現場人潮涌動，熱鬧非凡，充分展現了新區強大的消費吸引力。

產業結構持續優化升級，高端制造業引進先進技術與創新企業提升競爭力，現代服務業在金融、物流等領域亮點頻現，還積極與周邊協同發展，構建良好產業生態。同時，注重創新驅動，加大科技投入，培育眾多有自主知識產權的創新型企業，建立多個科技創新平臺，為經濟可持續發展注入強大動力。

二

高潛力

多維升級，前景廣闊，土地與新房價值凸顯

湘江新區不僅在當下擁有卓越的發展優勢，未來的發展潛力更是不可估量。無論是產業發展還是房地產市場，都呈現出強勁的上升趨勢。

從發展前景來看，作為中部首個國家級新區，湘江新區享受著全省政策紅利的大力傾斜，經濟持續高速增長，同時在人口和人才的虹吸能力上位居全國前列。

此外，湘江新區在交通和產業方面不斷進行升級，始終保持領先地位。在對外交通方面，2026年長沙西站將正式投入運營，屆時將實現1小時抵達武漢、2小時到達廣州、5小時直通北京的高效交通網絡。

在對內交通方面，地鐵2號線西延線也將于2025年開工建設，加上原有的2、4、6號線，區域內的交通網絡將更加完善，出行更加便捷。

在產業上，湘江新區加速多方位升級，著力打造高端產業與前沿創新兩大新區。

高端產業新區核心聚焦工程機械、新一代自主安全計算系統集群，現已培育45家市場主體，集聚57家內外上市企業，127家國家級 “專精特新”小巨人企業。前沿創新新區以湘江科學城為主要陣地，建成960家國家及省級創新平臺，創新活力充沛，發展前景廣闊。

在土地投資價值方面，2024年湘江新區土地市場明顯優于長沙樓市率先回溫，早在5月份，市府板塊住宅地便被3家房企“哄搶”，最終建發房產溢價5%競得，并打造了新規產品。

此外，房企對土地市場的價值變化更為敏感，綠城中國在半年內連續在湘江新區拿下兩宗地塊，且均以溢價成交。其中，洋湖住宅地塊溢價14%成交，市府片區的樓面價更是高達 10058元/平米，成為當年的單價 “地王”，土地投資價值不斷攀升。

在新房市場方面，與同等級的南京江北新區相比，2024 年湘江新區商品住宅成交均價房價低出近9000元/平米，性價比極高。

同時，作為長沙重點發展區域，湘江新區在教育、醫療和商業等配套設施方面優勢明顯。教育資源上，匯聚了長沙多所名校，并通過集團化辦學的模式，有效提升了全區的辦學水平；醫療方面，湘雅三醫院、腫瘤醫院、湖南省婦女兒童醫院等三甲和專科醫院云集，為居民的健康保駕護航；商業方面，多個商業中心在 2024 年年底相繼開業，實現了商業配套的全面覆蓋，生活便利性大大提高。

配套完善和高性價比的雙重優勢，使得湘江新區的房地產市場熱度不斷攀升，在一二手房市場均有明顯體現。在二手房市場，湘江新區的成交周期自2024年年底開始直線下降，與最高位相比，跌幅達到了23天，市場流通速度加快。

在新房市場，新區內多個片區的成交量和價格均呈現出明顯的漲幅。其中，市政府片區在政策和規劃的快速落地推動下，成交量價迅速攀升，近10年房價均價漲幅高達 216%。

三 強推介

8大片區43宗優質地塊

梅洋濱三大“神級”片區再出住宅地

2025年首批推介重點地塊共43宗，位于洋湖垸、濱江、大王山、梅溪湖、市府和谷山、岳麓高新區、麓谷高新區以及高鐵西城8大板塊。

此次推介地塊宗地質素表現優越，其中2.0以下低容地塊達12宗，最低容積率僅1.01，預計將打造高端別墅產品。

同時，梅溪湖、洋湖、濱江、大王山等8大片區均推出多宗高品質住宅地，地鐵盤、江景盤、教育盤……多種配套利好下，預計將形成新一輪市場熱潮。

大王山片區：生態與產業融合發展潛力區域，湘江科學城首發區3宗地即將出讓

大王山片區作為湖南湘江新區的核心片區和長沙市 “十個重大城市片區” 之一，擁有得天獨厚的自然稟賦和深厚的歷史文化資源。

該片區位于湘江西岸科創走廊，分北、南兩期進行開發建設，致力于實現旅游與科技的雙輪驅動發展。

市場端，更是熱盤頻出，無論是2023年的華潤置地潤樾府還是2024年的嘉信洋湖錦玉，均推動市場熱度攀升。

此次推介6宗地，南北片區各3宗，均為純住宅地塊，其中2宗為低容地塊。

C-P04-B03地塊容積率僅1.3，緊鄰獅峰山森林公園，自然環境優美，非常適合打造高品質的別墅區，為居民提供親近自然的舒適居住體驗。

C-P05-A08/A09/A10宗地周邊有湘江歡樂城、華誼兄弟電影小鎮、恒大文化旅游城、獅峰山森林公園、湘江女神公園、桐溪寺等文化旅游資源，景觀和旅游資源豐富，人口吸引力較大，可打造低密宜居產品實現較高溢價。

大王山南片區三宗住宅地位置相近，靠近湘江科學城首批建設的 “五大建”，未來將匯聚大量科研人才，客源穩定且圈層純粹。地塊緊鄰長株潭城鐵坪塘站，周邊還將建設長沙市一中湘江校區，交通與教育優勢兼備。

梅溪湖片區：成熟城市副中心，一期再推2宗住宅地，二期金茂旁將推1.1低容地

梅溪湖是湖南湘江新區中心城區，定位為長沙城市副中心、生態宜居新城、產城融合示范區。

一期基本開發完畢，憑借強配套資源成城市熱門區，吸引大量游客打卡購物。二期加速建設，規劃 5 座區域能源站，以醫療健康、智慧賦能為特色，集聚眾多創新人才與資源，前景廣闊。市場端，該片區吸引眾多知名房企。2024 年底，金茂拿下二期低容地塊，將打造別墅產品，預計推出后再掀購房熱潮。

此次梅溪湖擬出讓8宗地塊，其中兩宗位于梅溪湖一期，6宗位于梅溪湖二期。

梅溪湖一期兩宗地塊位置基本一致，位于臨水路兩廂。周邊配套資源非常優越，教育有博才梅溪湖小學、長沙市一中岳麓中學；醫療有湖南省人民醫院；距離地鐵2號線約800米；距離金茂覽秀城商業約1公里。

（L05-D021-01地塊位置圖）

梅溪湖二期共6宗地，包含3宗純住宅地塊、1宗商業地，2宗用途暫未明確地塊。

L06-A08，L06-A14號地塊目前用途暫未確定，但地塊緊鄰地鐵2號線西延線，地鐵6號線中塘站，雙地鐵盤交通方便；北面是麓山梅溪湖實驗中學東北面是岳麓區實驗小學，教育優勢明顯；南面是象鼻窩森林公園，景觀資源強勁。

L09-B79-2為商業地塊緊鄰保利梅溪天珺，該項目前期的熱銷已證明地段的優越性。宗地周邊有地鐵2號線西延線、再加上梅溪湖超級中軸的人流吸引，未來宗地商業市場看好。

L10-B92和L10-B77以及L06-B16-2地塊均為低容地塊，其中L06-B16-2容積率1.2，與周邊金茂璞印梅溪容積率一致，大概率也是洋房+別墅產品。

洋湖片區：生態宜居與總部經濟高地，綠城玉海棠旁住宅地塊即將掛牌

洋湖生態新城是湖南湘江新區核芯起步區之一，以生態濕地為核心、以總部經濟為支撐、以生態宜居為特色、打造“一核兩區”空間格局，目前片區內市政和公共服務設施基本已全面建成，商辦產業逐步落地，宜居宜業大城成型，城市價值居長沙一梯隊。

2024年更是成交一宗純住宅地溢價14%，成為年度溢價率第二的地塊。并打造綠城玉海棠項目，成為2024年長沙少有的開盤搖號項目。

此次洋湖擬出讓2地塊，均為純住宅地塊，其中H492地塊位于綠城玉海棠旁，容積率2.4，限高僅80米，居住舒適度較高。

（H492地塊實景圖）

I481-1/I232號地塊分為兩塊地，一塊臨江，一塊臨地鐵，周邊有湘江實驗小學，雅禮洋湖英才學校以及長沙中嘉學校，景觀、交通以及教育資源均位于洋湖一梯隊。

（I481-1/I232號地塊實景圖）

濱江片區：金融商務核心區，再推臨江資源地

濱江新城如今已成為湖南的一張閃亮名片，是未來金融城市的典范。目前，片區開發已進入尾聲，每一次土地出讓都備受關注，必將引發激烈的競爭。

2024年9月萬科濱江一號面世，成為長沙區域唯一上榜克而瑞2024年度全國十大高端入圍作品。

此次推介2宗地塊，位于濱江新城北。兩宗地均為一線江景資源，緊鄰潤和濱江灣，地鐵4號線福元大橋西站緊鄰地塊，未來交通方便。

市府北谷山青山片區：城市北拓重點，兩大片區推出10宗地塊

兩大片區為城市北拓重點，其中觀沙嶺城市更新總體規劃定位為“長沙教城融合示范區”，打造了多所品牌名校，吸引了大量客群，片區房價十年間漲幅高達216%。

谷山青山片區的景觀資源優勢凸顯，作用6400畝谷山生態公園，同時近享觀沙嶺和濱江配套資源，出則繁華如則寧靜，適合打造高端品質項目。

此次擬推介10宗地塊，其中住宅地5宗，商住地3宗，商業地2宗，總建面73.91萬方。

10宗地中觀沙嶺城市更新片區3宗涉宅地塊，谷山青山片區7宗地塊，兩大片區均有低容地塊推介。其中觀沙嶺城市更新片區更是推出一宗1.1的低容地塊。

（C05-A25-01地塊位置圖）

地塊位于岳鞍閣公園旁，景觀優勢明顯，同時地塊東南側臨近麓山國際第二實驗小學，長郡雙語實驗中學高中部，西南處規劃一所小學和一所初中，已啟動建設，預計9月建成開學，教育資源豐富。

北部鄰近地鐵8號線（規劃中）、10號線（規劃中），再加上星羅密布的商業資源，宗地無論是景觀、教育還是商業均位列全市一梯隊。

(谷山青山片區C08-C38-01/C25-04/C25-05地塊實景圖)

谷山青山板塊則推出由三塊地組成的低容地塊，地塊容積率僅1.01，占地面積近10萬方。地塊緊鄰6400畝谷山生態公園南入口，獨享2萬方金星水庫，獨享城市XI缺山水資源。未來地塊產品定位以低密純改善住房為主，城市半山洋房、疊拼。

岳麓高新片區：長沙西南門戶，推出1宗純住宅地塊

岳麓高新片區長沙的西南門戶，是湘江科學城產業承載和應用轉化區，規劃長潭西為發展軸線，以東山灣國際新城和人工智能科技城為基底的一體兩翼發展格局。

此次共推介3宗地塊，其中僅一宗涉宅地，宗地緊鄰明德華興智谷中學和長郡智谷中學，同時，周邊有多個科技產業園區，未來客源充足，教育也是很好的加分項。

麓谷高新及周邊：國家級高新區， 將推9宗地塊，總建面90萬方

麓谷高新區是全國首批、湖南首家國家級高新技術產業開發區，全省第一個營業收入突破6000億元的園區。

作為國家級高新區，其無論是人才的“磁吸”能力還是新房市場發展均有較大優勢。人才上，先后獲批國家海外高層次人才創新創意基地、全國第九個“僑夢苑”、全國海外人才離岸創新創業基地。新房上，麓谷城市公園、百世云鏡等多個項目熱銷，同時2024年招商蛇口進駐片區，將打造剛需及剛改產品。

此次片區共推介9宗地塊，其中純住宅地6宗，商住地1宗，商業地1宗，用途暫未確定1宗，總建面共90萬方。

其中，L02-G73地塊位于地鐵2號線西延線金州大道站，交通方便；西面是長沙市麓谷高級中學。周邊產業環繞，客源充足，且高端人才聚集下，未來社區人口純粹，適合打造高品質住宅區。

高鐵西城：長沙第二個高鐵站，將推3宗涉宅用地，教育優勢明顯

長沙高鐵西站是國家級湖南湘江新區唯一對外交通樞紐，能有力促進片區人流、物流、資金等要素集聚，推動產業導入與轉型升級，是湘江新區產業、商務商貿核心區域。高鐵西城片區依托長沙西站，依 “產站景城” 融合理念打造，為長沙市十大重點片區之一。

此次片區共推介3宗純住宅地塊，整體容積率較低，均位于已開發的城發恒偉西宸之光周邊。

配套表現上，地塊周邊有小學和初中地塊，其中小學已開學，為岳麓實驗小學，中學帶建設中；景觀上，緊鄰5000畝馬橋河生態走廊；醫療上，2公里范圍內有中醫附二高鐵西城院區（在建）；同時，未來周邊還有10、12號線地鐵規劃。

總結

湘江新區憑借著堅實的發展根基與前瞻性的戰略布局，不僅在經濟增速方面一騎絕塵，更是在人口吸附能力上遙遙領先。如今源源不斷的高素質人才涌入，為湘江新區的樓市與土地市場的持續健康發展提供了強勁且持久的動能。

在政策支持、產業集聚、人才匯聚等多重優勢的加持下，湘江新區未來發展前景不可限量，蘊含著巨大的發展潛力，必將在城市發展的畫卷上書寫出更加輝煌壯麗的篇章。

來源/克而瑞湖南區域

撰寫/鐘玲

審核/劉芳、蔡嫣