二月悄然落幕，三月款款而來(lái)。

當(dāng)大多數(shù)人還糾結(jié)今年樓市有沒(méi)有小陽(yáng)春時(shí)，各地操盤(pán)手直接告訴你，它們想要的是大陽(yáng)春。

01

2025年以來(lái)，開(kāi)發(fā)商們拿地直接殺紅了眼。

繼上海開(kāi)年第一批次土拍全部高溢價(jià)成交后，最近又拿出了兩塊靚地掛牌，其中一塊地的起拍價(jià)暗搓搓干到16.35萬(wàn)/㎡。

如果這塊地成交的話，上海單價(jià)地王紀(jì)錄將再次被打破。

杭州操盤(pán)手節(jié)后也非常猛，借著“科技六小龍”的東風(fēng)，十天連造兩個(gè)地王，樓面價(jià)一個(gè)比一個(gè)高，而且后面還有一大波預(yù)定地王掛牌，硬是把傳統(tǒng)小陽(yáng)春干成三伏天。

深圳這邊，寶中最期待的南街坊地塊，這兩天也傳來(lái)即將掛牌出讓的消息，據(jù)傳起拍價(jià)87億。

寶中南街坊是商改住地塊，作為臨海大型綜合體項(xiàng)目，住宅＋頂奢度假酒店＋精品公寓全配齊，還自帶高端商業(yè)，家門(mén)口就是寶中商圈配套。

關(guān)鍵無(wú)7090限制、不限價(jià)，可以全做大戶(hù)型。

在深圳樓市，不缺有錢(qián)人，缺的是想象力。

好地段、高品質(zhì)的豪宅項(xiàng)目，向來(lái)玩的就是心跳。

02

如何看待開(kāi)年的這一波土拍狂歡？

開(kāi)發(fā)商們雖然還拄著拐杖，但膽子肥了不少。

最近一二線城市甩出來(lái)的地皮是真香，不是黃金地段就是倒掛肥肉。

問(wèn)題是，開(kāi)發(fā)商聯(lián)手拿地、拼命抬價(jià)的操作，為什么都憋到2025年才集體爆發(fā)？

一方面，這幫老江湖的算盤(pán)打得精。

現(xiàn)在就開(kāi)始賭未來(lái)行情，組隊(duì)下注才敢玩大的。你看土拍現(xiàn)場(chǎng)動(dòng)不動(dòng)就是房企CP聯(lián)名競(jìng)拍，賺了錢(qián)大家分，賠了本也有人一起扛。

另一方面，限價(jià)解除才是真導(dǎo)火線。

以前房?jī)r(jià)被政策五花大綁，現(xiàn)在突然松綁，明擺著要撐起新高價(jià)。特別是那些核心地段的新盤(pán)，開(kāi)盤(pán)怕是要把區(qū)域房?jī)r(jià)天花板捅出窟窿。

說(shuō)到底，土拍就是三方豪賭。

地方政府賭自己能永遠(yuǎn)玩轉(zhuǎn)土地財(cái)政，開(kāi)發(fā)商賭自己眼光比同行毒辣，買(mǎi)房人賭的就更刺激了——

投資客玩的是押大小，賭城市未來(lái)漲幅，反正有政府、銀行和開(kāi)發(fā)商陪著梭哈。

剛需賭的是自己錢(qián)包厚度？開(kāi)發(fā)商良心發(fā)現(xiàn)？還是地方政府突然不愛(ài)賣(mài)地了？

似乎不太現(xiàn)實(shí)。

去年9·26政策止跌后，深圳市場(chǎng)明顯企穩(wěn)回升，昨天召開(kāi)的重磅會(huì)議，更是明確了方向：

實(shí)施更加積極有為的宏觀政策，擴(kuò)大國(guó)內(nèi)需求，推動(dòng)科技創(chuàng)新和產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新融合發(fā)展，穩(wěn)住樓市股市。

基本面的改善，個(gè)別開(kāi)發(fā)商已經(jīng)開(kāi)始醞釀漲價(jià)賣(mài)房。

計(jì)劃3月加推的前海時(shí)代三期尊府，此前的均價(jià)是9.9萬(wàn)/㎡，據(jù)說(shuō)接下來(lái)要漲價(jià)2萬(wàn)一平米。

春節(jié)過(guò)后不到一個(gè)月，看著這些撲面而來(lái)的信息，讓我想起姜文的一部電影臺(tái)詞：

只能說(shuō)你沒(méi)懂，不能說(shuō)你沒(méi)看見(jiàn)。

莊家們現(xiàn)在明牌要拉房?jī)r(jià)，你跟不跟？

至于那些堅(jiān)持不買(mǎi)房的，樓市這場(chǎng)游戲本來(lái)就沒(méi)打算帶你們玩。

03

最后分享一個(gè)咨詢(xún)案例。

最近接待的一個(gè)換房業(yè)主，我們溝通過(guò)程中，她問(wèn)了一個(gè)挺扎心的問(wèn)題：

我不明白，明明老城區(qū)的房子配套更成熟齊全，附近地鐵、名校什么都有，為什么房?jī)r(jià)跑不贏前海這些新區(qū)？

其實(shí)，老城區(qū)的房子很難漲得動(dòng)，主要是“老”和“成熟”惹的禍。

像羅湖這種初代CBD，現(xiàn)在滿街都是20年＋的老破樓，路窄車(chē)堵讓人鬧心。雖說(shuō)租金回報(bào)高適合收租，但代價(jià)是強(qiáng)勢(shì)的年輕購(gòu)買(mǎi)力加速下滑。

福田老城區(qū)也是憋屈，明明配套成熟住著舒服，偏偏成了“完美陷阱”。為什么這么說(shuō)呢？老深圳人住慣了福田，看不上關(guān)外的偏遠(yuǎn)，但很多自家老房子又換不起香蜜湖的豪宅。結(jié)果整個(gè)片區(qū)僵住了——新房少得可憐，老破大掛半年都沒(méi)人問(wèn)，帶學(xué)位的小區(qū)還能蹦跶兩下，其他老房子基本躺平。

這倆老大哥15年房?jī)r(jià)起飛時(shí)還是領(lǐng)跑選手，可惜后勁不足。房子越住越舊，新區(qū)反倒后來(lái)居上。

現(xiàn)在深圳人早就摸出門(mén)道，想升值就得跟著核心產(chǎn)業(yè)規(guī)劃走。

前海、寶中這些城市新中心，政府砸錢(qián)搞建設(shè)，產(chǎn)業(yè)、地鐵、學(xué)校三件套配齊，年后次新房一茬接一茬地漲。

反觀老城區(qū)的房子，除非賭拆遷能搏個(gè)“一夜暴富”，否則真是萬(wàn)年吊車(chē)尾。

所以，買(mǎi)房跟買(mǎi)股票一個(gè)道理，得買(mǎi)“成長(zhǎng)股”，慎買(mǎi)“藍(lán)籌股”。老城區(qū)就像漲不動(dòng)的銀行股，新區(qū)才是潛力科技股。

剛需自住另說(shuō)，真要投資還得去有故事的新區(qū)找機(jī)會(huì)。那些正在修地鐵、蓋學(xué)校、有產(chǎn)業(yè)集群導(dǎo)入的板塊，說(shuō)不定就是下一個(gè)爆款。

買(mǎi)房和換房作為普通人的超大額支出，同時(shí)又是極其低頻的行為，絕大部分人都缺乏經(jīng)驗(yàn)。而缺乏經(jīng)驗(yàn)卻要做如此重大的抉擇，做對(duì)了當(dāng)然皆大歡喜，做錯(cuò)了很可能會(huì)悔恨終身。

買(mǎi)房前來(lái)找我做一次付費(fèi)咨詢(xún)，可以幫你避開(kāi)所有免費(fèi)的坑。

如果你感覺(jué)無(wú)從下手，對(duì)買(mǎi)房感到迷茫，歡迎你私信我預(yù)約咨詢(xún)，讓我們?yōu)槟愕募彝ベY產(chǎn)保駕護(hù)航。

最后，記得關(guān)注我，每天帶你揭秘更多深圳樓市的最新動(dòng)態(tài)。