一個月前，還在高興市場回暖，房子銷量暴增，漲價潮將來臨。

沒想到現實猝不及防，2025年房價給我們開了個天大的玩笑。

下面咱們就來扒一扒，這背后到底隱藏了什么貓膩？

01.

又出現戲劇性轉折

從2024年9月開始，樓市就迎來了新一輪行情。

就拿深圳來說吧，銷量大幅增長，銷售部人滿為患。

10月賣8200多套

11月8700多套

12月同比增長超66%

二手交易更是創下了近幾年來的銷量最高。

記得一月初的時候，朋友圈還有不少從業人員篤定新一輪行情已來臨，三年調整期結。

沒想到才過去一個月時間，又出現戲劇性轉折。

中指研究院數據顯示，一月二手房掛牌量同比上升23%，去化周期延長至11個月。

而價格方面，百城二手房均價同比下跌7.22%。

另外，如百強房企一月銷售總額為2350.3億元，同比下降16.5%。具體到城市，有的新房成交環比下降48.6％；銷售面積環比下降51.9％。

可見，新一輪暴漲行情并沒有如約而至，下行趨勢依舊！

02.

房價突變的3大主因

第一，手上沒錢

這兩年，全球經濟增速放緩，加之國際貿易摩擦不斷，企業賺錢難，不少打工人收入也在下降，這種情況下，購房能力就被削弱了。

第二個：投資預期急轉直下

以前大家對房子只漲不跌深信不疑，所以只要你有錢進入市場，基本上穩賺不賠。

現在呢？政策變化和大環境沖擊，買房不再是穩賺不賠，很多人都擔心買入即面臨貶值。

投資熱情急轉而下，投資買房的人也越來越少。

第三個：信心缺失

除了擔心未來房價還有貶值空間以外，很多人也擔心收入下降，

尤其是對工作穩定性預期的擔憂，更讓大家不愿意增加負債，害怕未來陷入斷供。

比如去年的幾大稅收，都出現了下降情況，

1.國內增值稅66672億元，比上年下降3.8%。

2.國內消費稅16532億元，比上年增長2.6%。

3.企業所得稅40887億元，比上年下降0.5%。

4.個人所得稅14522億元，比上年下降1.7%

從企業到個人，很多人不僅工資沒漲，甚至面臨下降趨勢。

沒錢，談什么信心買房？

03.

2025年或面臨三大難題

1、房企債務困境，舉步維艱

房子難賣、容易困難，房企又面臨著巨大的債務壓力。

據說2025年房企的債務規模高于2024年，去年本就存在較大的缺口，難以借新還舊，今年繼續債務規模擴大，情況可能更糟。

這種情況下，那些有實力的企業還可以扛一扛，而那些小房企，就難保不會陷入破產的邊緣了。

2、金融市場連鎖反應。

房子還關系到整個金融市場，放假跌，銀行不良率就會上升…甚至引發一連串的反應，讓金融市場不太平。

去年有的房企回籠資金不足，已經陷入了違約。今年的債務規模比去年還大！

為避免風險，銀行或對房企收緊信貸，這可能又會加劇企業融資困難，進而引發負面循環。

3、房子影響上下產業鏈增長

防止作為經濟支柱引領上下產業鏈十幾年的發展，

建材、家具、裝修等等，房子也賣不動了，這些行業產業都會受到一定量的影響。

04.

聰明人都在未雨綢繆

眼見房價下跌，最聰明的做法就是未雨綢繆，不要被市場裹挾，理性分析。

既要考慮到自己的住房需求，同時也要考慮到自身的經濟實力。

如果非買不可，建議月供控制在收入的30%以內，并且首付之外，還要留夠三年的應急資金

愛要充分了解政治動態以及市場動向，不管現在是什么“底”？好消息落地都要等待三個月，一旦市場穩定，連續三個月上升，那么這或許是最佳的時機。

另外，買房時也要有自己的目標，比如地段，樓層等等。

優選大城市核心區地段的次新房或者現房，選擇郊區新區的房子，、城區的老房子，都要三思而行！

總之，理性分析，多比較多思考，這樣才能在2025年的不確定性加劇的市場浪潮中，不做那盲目的接盤俠。

（文中圖片來源于網絡，侵刪）