周末陪同一個認(rèn)識兩年多的鐵鐵閨蜜粉賣西城一套學(xué)區(qū)房，2021年高位入手，1500多萬，昨天賣了，成交1200多萬，300多萬沒了，今天剛好趕上另外一個粉絲咨詢學(xué)區(qū)房的事，下面這個是他的問題，正好我想說說這個事。

房姐您好，我家娃今年四年級，我們在海淀八一有套56平的老破小，為了孩子上學(xué)買的，現(xiàn)在房價跌了不少，感覺很虧，我們想趁著小陽春賣掉，但是身邊有的朋友說北京的家庭最重視教育了，只要雞娃，學(xué)區(qū)房未來就還會反彈，賣了會后悔，我很糾結(jié)，您怎么看這個問題？

房姐回復(fù)：

首先看圖，再擺擺數(shù)據(jù)，2024年全國新生兒954萬，比起幾年前的1700多萬下降了不少，北京更夸張，去年新生兒只有12.6萬，比2017年少了近一半，這么大的變化，意味著未來學(xué)位會比孩子多，學(xué)區(qū)房受到?jīng)_擊是必然的趨勢。

第二，生活方式和成本比的變化。

現(xiàn)在年輕人都是怎么想的？你隨便追問幾個身邊人就明白了，有一部分人確實是不想結(jié)婚，不想生孩子的，但是還有一部分人依然是保留了傳統(tǒng)的觀念，結(jié)婚生子，但是很多年輕人的槽點因為“敢生不敢養(yǎng)”而望而卻步了。
現(xiàn)在中年人的我們，正在養(yǎng)孩子的都懂，學(xué)校永遠(yuǎn)都想給最好的，老師永遠(yuǎn)都想給找最好的，小學(xué)金牌老師一小時好幾百都搶不上，寒暑假游學(xué)、旅游是常態(tài)，你要是不出京你都覺得虧欠孩子有沒有 ，還有吃喝拉撒就不算計了，你想吧，這得多少錢呢？
工薪家庭，確實養(yǎng)不起！

第三，房屋老齡化問題。

這個話題，老生常談了，老破小學(xué)區(qū)房是年代最久的房子，已經(jīng)不是市場的主角了，高光時刻已經(jīng)過去了，別總想著未來反彈這事，建筑壽命都快到頭了，你指望它升值多難呀，能保值就是對你最大的安慰了，在此我提醒各位，不要因為近兩年局部學(xué)區(qū)房價格的上漲，而忽視了背后的邏輯，有些學(xué)區(qū)房短期內(nèi)價格上漲是因為政策規(guī)律，而不是因為產(chǎn)品和市場規(guī)律。

所以，基于以上幾點，我建議你賣掉更穩(wěn)妥！

但是我要說說雞娃問題，不僅北京的家庭重視孩子的教育，其實放到全世界都是一樣的，沒有哪個家庭不重視孩子教育的，只是未來隨著出生人口下降問題和教育成本投入，以及教育投資回報率，學(xué)歷貶值嚴(yán)重等，雞娃的現(xiàn)象一定會比現(xiàn)在會減弱很多，心里話，普通家庭真的花不起錢，再結(jié)合在北京買個學(xué)區(qū)房如果要賠掉幾百萬，十幾年的教育要花掉一堆錢，要命了真是。。。

所以，綜合分析，我認(rèn)為雞娃一定會弱化，至于到什么程度我預(yù)測不了，但不會消失，網(wǎng)上有很多大V分析，未來幾年雞娃會消失，我并不認(rèn)同。

為什么？

因為任何時代，社會都需要優(yōu)秀人才，雞娃是人性，競爭永遠(yuǎn)存在，只不過競爭的形式和強度會變，孩子少了，學(xué)位多了，競爭小了，家長的焦慮小了，可能會轉(zhuǎn)向"素質(zhì)教育"、"興趣培養(yǎng)"這些方面，你想想，全世界優(yōu)質(zhì)資源就那么多，總有人想要更好的。

最后，好房子+學(xué)區(qū)=保值增值，學(xué)區(qū)只是一個附加值，靠單純的學(xué)區(qū)支撐房價的時代，已經(jīng)過去了。

而雞娃這事，仁者見仁智者見智！

如果你有“一個小目標(biāo)”，你會選擇雞娃，還是躺平？評論區(qū)說說你的選擇！

作者：房姐 何老師

責(zé)編：小智