每年這個時期都在關注政府工作報告，更重要的是關注每年的工作內容，里面有和各行業相關的指向性內容。2025年有關房地產的內容相當豐富，梳理了重點內容大致有：

“穩住樓市股市”

今年國內生產總值增長5%左右，并且是“十四五”收官之年。股市和樓市聚集相當多的資本，這兩個市場的穩定對實現經濟增長目標有相當大的推動。所以為了穩住樓市，還會有不少舉措，至少大幅下跌的空間被壓縮，買家繼續看空樓市的想法不可取。

“實施適度寬松的貨幣政策”

寬松的貨幣政策不是只針對股市樓市，但股市和樓市都是資金需求“大戶”。要保持住寬松的貨幣環境，還會有降準、降息。資金有了流動性，資金的使用成本更低。所以，今年買房的資金使用成本有望進一步降低。

“持續用力推動房地產市場止跌回穩”

推動房地產市場止跌企穩有幾個抓手：

1

因城施策減調限制性措施

去年4季度以來，一線城市限購進一步寬松以及稅費減免等舉措，樓市止跌的信號明顯，二線城市也在積極轉好的過程中，強二線已經出現環比連續上漲的城市。

目前一線城市中，北京、上海、深圳還有限制性舉措，還有優化的余地，所以市場還有期待，當然，這不意味馬上就會出來，相信儲備政策會在適時落地。

2

加力城中村及危舊房改造

加力實施城中村和危舊房改造,充分釋放剛性和改善性住房需求潛力。今年城市更新還會重點工作之一。

一方面可以通過改造改善城市界面，提高土地利用價值；另一方面，舊改出來的需求是消化庫存的一股力量。

3

合理控制新增房地產用地供應

土地供應是未來市場供應，土地也是調節供應的手段。就目前來看，一些庫存過多的城市土地供應今年會縮減。

對于上海這樣的城市，雖然庫存壓力不算特別大，但有一些結構性矛盾，比如，郊區庫存偏高，市區庫存少。因此，今年以來的土地供應可以看出，市區的土地供應在平穩釋放，郊區土地尤其是板塊新房庫存多的供應的比較少。今年還會延續這一格局，土地的供應解決這種結構性不平衡。

4

推進收購存量商品房

在收購主體、價格和用途方面給予城市政府更大自主權。收儲存量商品房可以減少庫存壓力，并且收購的價格會形成錨定效應，區域內其他產品的價格進一步下跌的空間被壓縮，形成穩定的心理預期。收儲的商品房也可以改善居民居住水平，改善民生。

5

推動建設“好房子”

推動建設安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”。以前解決居民有沒有住房的事情，但是現在改善需求占到重要比例。今后要解決的是“好不好”的問題，提升開發商建造理念，比如提升建造過程中的建設指標和質量，但要降低能耗等等，對居民來說，可以獲得更舒適的居住空間。

北京已經出了相關的文件，給其他城市很好引領，預計今年很多城市會積極跟進，出臺符合自身情況的“好房子”標準。

總結

總體來看，多方面的政策舉措繼續為房地產的“止跌回穩”保駕護航，今年樓市政策繼續圍繞釋放剛需和改善需求入市為主。政府工作報告內釋放的積極信號有助于市場信心的進一步恢復，短期小陽春行情兌現的可能性非常高，熱度有望超過去年同期。