而且他們的公寓同樣周邊配套齊全，學校，商場，醫院資源一應俱全。所以，在新加坡，只要收入不高，符合新加坡的公民身份，就可以申請公寓。

都說房價降了，但是在大城市，房價收入比依舊30以上，好多人照樣買不起房。

不過好消息是，房產市場已經迎來新政時代——“雙軌制時代”，以后大城市，6%的家庭，估計都不用再買商品房了。

01、

房地產雙軌制時代來臨

啥是房地產雙軌制時代？

說的簡單點，就是將保障房與商品房緊密結合，重塑房地產市場產發展新格局。

比如廣州安居集團之前就發布公告，要在全市范圍內收購存量住房作為保障性住房。

只是，滿足條件的房型才能被收購：

第一，面積不超過90㎡；

第二，已經建造完畢、取得竣工驗收意見書。

第三，權屬清晰，沒有被查封、異議登記、抵押。

這樣的房子面積不大，沒有爛尾和債務問題，中低收入群體買得起，可以實現較低的成本讓他們住有所居。

那么，那些沒有被納入到生活范圍的商品房呢？則面向有更高居住品質需求以及投資需求的群體，憑借市場機制調節供需與價格。

說的再通俗易懂一點，就是以后：

有錢人買商品房，窮人買保障房

按比例來看，大概率是這樣的：

60%的保障房，給80%的人居住。

40%的商品房，給20%的人交易

這種模式就和新加坡那邊很像，新加坡早在1960年就開始，政府承擔了“居者有其屋”的義務，通過低價出讓國有土地大規模建設公有住房，

現在新加坡的公寓規模占比高達80%，私人住宅比例只有20%。而且公寓房的價格只有同地段商品房1/3的價格，一般打工人五六年時間就可以買得起公寓房。

而且購買了公寓房的人，一輩子也只有兩次購買公寓的機會，買了以后也不能馬上賣房，即使要出售也只能賣給符合條件的人。所以，新加坡的房價一直都比較穩定合理。

而從我們這兩年的定點來看，未來，我們也將走出適合我們自己的雙軌制。

02、

為啥要走住房雙軌制？

從國內行情來看，住房雙軌制已是大勢所趨：

①促進社會和諧穩定

大城市居民收入差距較大，房價又居高不下，很多人掏空家底，一輩子都付不起首付，采取雙軌制就可以精準幫扶中低收入群體，避免他們因住房陷入困境。

②防范系統性風險

單一的商品房主導模式很容易催生地產泡沫，一旦市場遇冷，房價下行，很可能對經濟帶來巨大沖擊

而有了保障房的加入，一方面可以分流商品房需求，平抑房價波動，另一方面，也能為市場注入穩定器，防范系統性風險。

③滿足城市化需求

未來依舊有大量農村人口不斷向城市遷徙，剛性住房需求還將上升，采取住房雙軌制，既能滿足新市民的過渡性居住需求，還能為改善需求群體提供商品房選擇，簡直就是兩全其美。

03、

未來大城市保障房展望

據統計，去年以來，各地保障房規模共計172萬套，

住建部也明確，十四五期間，全國計劃籌集建設保障性租賃住房870萬套間，預計可以幫助2600多萬新市民、青年人改善居住條件。

這些都預示著，未來，中國大城市的保障房規模將大幅增加。屆時，中低收入群體只要支出較低的購房或租房成本，就可以在城市扎根，享受城市優質配套。

高收入群體則可以選擇商品房，別墅等住宅，享受更高品質的生活。

預計在這個趨勢的推動下，未來大城市，60%家庭今后不用再買商品房了。

一方面，中低收入群體可以直接選保障房，另一方面，很多家庭光繼承就能解決居住問題，再者，當代不少年輕人更傾向于租房生活。

所以，在大城市，保障房撐起樓市“半邊天”，或將是大勢所趨。

04、

普通家庭應對策略

第一，明確需求

起碼你得搞清楚自己的經濟實力和住房需求，如果你是剛剛踏入社會，資金有限，不如申請保障房。

如果你有較好的經濟實力，就可以從保障房和商品房之間衡量，理性選擇對自己更有利的那一項。

第二，提高居住品質意識

買商品房也好住，保障房也罷，核心目的都是讓自己住的更舒適。

如果選擇的是保障房，可以通過軟裝來增加居住體驗。如果選擇的是商品房，就要多考慮周邊的配套環境以及物業服務等等，

優先選擇核心區域的房子，生活更便利，保值增值潛力更大。

第三，密切關注政策動態

不管是保障房還是商品房，都需要跟蹤政策動態，如果有補貼政策及時了解申請條件，享受最優惠購房。

總之，未來住房雙軌制模式下，保障房和商品房將各司其職。