在深圳這座充滿奇跡的城市，南山始終站在財富浪潮的頂端。

這里不僅是深圳的科技創新中心、經濟強區，聚集著騰訊、華為、大疆等科技巨頭，更是無數人實現安居夢想的熱土。

無論是手握千萬預算的改善和豪宅買家，還是想用低首付扎根核心區的剛需一族，南山都能滿足你。

挑幾個板塊來說~

01

華僑城北區

如果說深圳有哪個地方，既能滿足鬧中取靜的世外桃源，也能近距離觸達產業的核心區，華僑城當之無愧。

這里沒有網紅盤的喧囂，取而代之的是天鵝湖的波光與燕棲山的綠意。

純大戶型社區的設定，讓這里的業主群體天然篩選出高凈值人群。

對于改善家庭來說，1500-2500萬預算左右，可以邂逅樓齡相對較新的香山里和香山美墅。

對于豪宅買家來說，可以邂逅純水岸的湖景平層與別墅，或是天鵝湖一二期和香山美墅別墅。

看最近一個月的成交情況，華僑城片區的改善房和豪宅交易相對活躍，據不完全統計，至少成交了近20套。其中有幾套3000萬以上標的成交，包括純水岸四期273平3300萬，香山美墅二期244平4100萬，純水岸十五期253平3150萬。

地段核心，圈層純粹，擁有自然生態，這種對稀缺資源的追逐，正是華僑城豪宅區經久不衰的底層邏輯。

02

深圳灣片區

什么是頂豪圈層的無聲較量？

在深圳灣，房子早已超越居住需求，成為了頂級圈層的社交貨幣。

恒裕濱城二期的業主群可能討論著北交所最新過會企業，悅府的會所里或許正在醞釀下一個獨角獸項目。

這里的每一扇窗都在講述著財富故事。

整個深圳灣片區的容積率都比較低，居住環境也是非常舒適。

比如三湘海尚，作為深圳灣第一大社區，有高層也有別墅，占據深圳灣核心位置，毗鄰深圳灣口岸，過條馬路就是后?？偛炕?，且花園設計寬敞，整個小區容積率只有2.0。

片區也有適合改善家庭的選擇，比如鴻威海怡灣89㎡三房，目前掛牌價1400萬左右；比如吉祥龍89㎡戶型，總價1500萬左右。

對于許多購房者來說，深圳灣確實令人望而卻步，但這并不意味著南山的其他優質板塊就完全不可觸及。

我發現很多朋友存在認知誤區，總以為手持100-200萬首付就只能與南山、寶中等核心地段絕緣。

事實上，在這個充滿機遇的市場中，低首付上車核心區的機會比想象中的多。

當下這個節點，主動打破認知壁壘的人，往往就是下一輪行情的受益者。

03

老前海片區

這里的配套相對成熟，住宅扎堆，在南山來說，價格相對較低。

片區比較出名的樓盤，如諾德國際、鼎太風華、星海名城等，在過去這一輪調整中，不少樓盤回調幅度達到了35%-50%左右。

但去年929新政以來，一些小區的成交價出現明顯上漲。

比如鼎太風華七期，雙學區優勢，62平兩房在2024年8月份的成交價是406萬，同戶型在2025年2月份的成交價是500萬，總價上漲了96萬。

短短半年時間，漲幅達到了23%左右，

比如諾德國際66平兩房，去年9月底新政前的成交價是506萬，而同戶型在新政后的成交價是556萬，漲幅10%左右。

這兩個還是樓齡15年左右的小區，其他核心板塊10年以內的品質＋學區次新盤，在這一波行情都有不錯的漲幅。

04

后海片區

這里既有海岸城的繁華煙火，又有南二外學區的金字招牌。

后海用十幾年時間，從一片灘涂蛻變成中產家庭的“理想國”。

愿意為教育支付溢價的家長，對“海德三寶”的學區房情有獨鐘，即便單價比周邊貴出不少仍保持一定的流通性。

值得關注的是，觀海臺最近成交的一套86平兩房，成交價為992萬，相對去年9月底新政出臺的886萬，上漲了106萬，漲幅近12%。

小區82平戶型，成交價也從新政前的950萬，上漲至新政后的1015萬，總價小幅上漲65萬。

還有海洋之心89平三房，片區的名校剛需上車盤，今年3月份的最新成交價830萬，相較于去年7月份的成交價750萬，上漲了80萬，漲幅10.6%。

05

新政后的反應

眾所周知，去年926政策以來，深圳樓市核心區已經「絕地反擊」，整體量價齊升，但具體到板塊和樓盤的表現，差異仍舊極大。

從去年9月底至今，整個南山的房價都有不同程度的上漲。

但后臺經常會收到留言甚至謾罵，說自己深圳的房子還在跌，總以為我說核心區房價上漲是騙他們的。

實際上，如果你手上的房子還在跌，那么你要做的是反思自己當初買房的選擇，然后再盡快進行置換，而不是來留言發泄情緒。

深圳尚且如此，其他小城市就不用說了，很多現在都還是半死不活。接下來，深圳樓市的刺激政策大概率還會持續釋放，以達到全面“企穩回升”的效果。

只有像深圳這樣的龍頭城市真正起來了，二線及以下城市才有望實現“止跌回穩”。

06

昨天兩會定調，今年GDP增長目標定在5%，繼續沖經濟。

關于房地產的內容則達300多字，大方向是，止跌回穩還要持續發力。

2025年，是加超常規逆周期調節的一年，是大力提振經濟的一年，也是趕資金進場的一年。進樓市，進股市。
以北上深為首的一線城市，接下來必然會出現一個真正意義上領漲全國的城市，不論由誰啟動新一輪行情，都是遵循“大魚吃小魚”的生存法則，頭部先行，然后從上至下傳導，等輪動到尾部的時候，本輪行情其實已經結束了。
此刻在深圳樓市，買房就是要買處于頭部的房子，置換則抓緊處理掉處于尾部的房子。而不是反向操作。

在這個充滿不確定性的時代，買對一套房，很可能就是普通人最穩妥的財富保衛戰。

買房和換房作為普通人的超大額支出，同時又是極其低頻的行為，絕大部分人都缺乏經驗。而缺乏經驗卻要做如此重大的抉擇，做對了當然皆大歡喜，做錯了很可能會悔恨終身。

買房前來找我做一次付費咨詢，可以幫你避開所有免費的坑。

如果你感覺無從下手，對買房感到迷茫，歡迎你私信我預約咨詢，讓我們為你的家庭資產保駕護航。

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